突发！央行降息10个基准点！对楼市有哪些影响？

^{2月17日，中国人民银行周一开展了一年期中期借贷便利(MLF)操作2000亿元，操作利率下调10个基点至3.15%。同时，央行还开展了1000亿元7天逆回购操作，当日有1万亿元逆回购到期。}

^{MLF操作利率下跌在意料之中。2月3日，央行在公开市场操作中分别下调了7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.40%和2.55%。}

^{人民银行下调逆回购利率后，央行货币政策委员会委员马骏在接受央行主管的《金融时报》采访时表示，央行按惯例于月中进行的MLF利率也有望下降，进而2月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）下降可期。}

^{为进一步降低企业融资成本，马骏还建议，在银行储户方面，可考虑适当降低央行基准存款利率，为银行降低贷款利率提供空间，帮助困难企业渡过难关。}

^{为减少新型冠状病毒肺炎疫情对经济带来的损失，央行等各部门近期采取了一系列措施政策，加大逆周期调节力度。其中，央行拿出3000亿元再贷款向金融机构提供低成本资金，支持金融机构对名单内的企业提供优惠贷款利率。}

^{中信证券固定收益分析师明明表示，短期政策有对冲疫情影响的目标，中长期有降成本目标，引导银行负债成本下行的大趋势已然确立，下调存款基准利率或为可选项。}

^{不过，他指出，下调存款基准利率可能会面临一定阻碍。除了直接调整存款基准利率外，还存在一些阻力更小的路径，如下调利率上浮比例限制、放松监管政策、加大定向流动性投放或采取利率优惠工具支持等。}

^{财经评论员严跃进表示：}

^{1、释放流动性}

^{此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。}

^{2、房贷利率有望下行}

^{MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。}