2019年仅剩4个月，购房者立下2019年买房的目标完成得怎样，数据上看是不乐观的。
2019上半年摇号数据显示，大成都350个住宅新盘，平均中签率75.17%，意味着上半年成都有25%的人还没买到房。
想在今年买到房，成都新盘量库存还有这些
2019-09-12
2019上半年成都主城、近郊和远郊摇号情况
今年成都还有多少新盘可供选择？小编盘点了当下成都住宅新盘库存量，这里为广义库存，包括已取预售的在售房源和已入市楼盘取预售未开盘以及未取预售部分的房源。
哪些板块库存充足，哪些板块缺乏供应量，购房者可以去哪些板块买房，一目了然。
成都的住宅新盘库存情况
据贝壳找房统计，整个成都住宅新盘，在售的有243个，待售的有179个。
分圈层来看，一圈层在售有30个，待售有27个；二圈层在售有92个，待售有103个；三圈层在售有121个，待售有49个。
库存量大仍是三圈层，主要是大部分购房者购房需求不在那里；一圈层库存缺乏，主要是区域特殊，购房资格被锁定，难以释放；二圈层的库存量大主要是近郊区域供应足。
高新区
高新区的热门板块，比如大源、新川、金融城，库存就很少了，而往南，南延线、华府、麓山等板块就还有比较多的库存。
在售楼盘，价格偏高，户型也偏改善；而像凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府、中建天府公馆等偏刚需、刚改的楼盘可后续关注一下。
天府新区
天府新区分直辖区和非直辖区，非直辖区大致在眉山仁寿区域，多为在售房源，需要很长一段时间消化，直辖区的库存多为待售盘。
锦江区
在售房源单价偏高，户型大，动辄总价500万元/套以上，不是一般人可撬动，而待售盘又迟迟不加推。
成华区
放眼望去多是等待加推的楼盘，这样的库存量给购房者更多的选择，可以提前了解一下首钢蓉城里、SM锦悦、华润悦玺等即将加推的。
青羊区
青羊区最近开盘的都是偏改善的大户型，而且单价都在25000元/㎡以上，像西派浣花，刚需咬不动；而光华壹号这一类的刚需盘，库存有，却又不晓得什么时候加推，购房者很难。
武侯区
武侯区的武侯新城板块还有库存，但作为新晋舒适改善居住区，多为带装修的大平层，单价也不低，这样的库存对于刚需购房者不留情面，有房票的改善购房者倒是可以考虑一手。
金牛区
库存多集中在三环外，位置距离上还是有一定的优势，单价都比较合适，但是户型动辄就是110㎡以上的，总价算起来就不低了，刚改和改善人群可以考虑在这个区域上车。
温江区
显性库存就是改善型的楼盘，而隐性库存中不乏一些刚需盘，比如光华瑞廷、品润金樽府。温江一直都是刚需购房者比较会考虑的区域，这里库存也比较多，总价也可控。
郫都区
显性库存都基本上是改善房源，刚需房源就出现了紧缺，只有个别楼盘，像中铁奥维尔、中铁天宏康郡，都还有很多套刚需房源待释放，但刚需购房群体量足够大，等这些库存等释放后便会开盘即售罄。
新都区
因为是城北，很多购房者的购房意愿都不在此，就有很多库存积压，房源单价和总价都可控，但是楼盘多在第一绕城外，位置较好的就只有朗基香樾府和龙湖天钜了。
双流区
在2019年双流新盘就多了起来，因为楼盘都不太临近地铁，周边居住环境还有航线干扰，位置是在第一绕城外，还需要等区域成熟了，库存就好消化掉。
龙泉驿
该区供应量也不少，但多集中在第一绕城外，伴随着东进，开发势头相比原来还是提升了不少，但是区域的居住成熟度还是有待改观，轨道交通目前仅凭地铁2号线稍显不足。
总结
1、假设今年不再出让土地，这些楼盘会成为2019年的主力库存，而事实上，2019年土地供应量不会少，还会继续增加隐性库存。
2、成都“稳地价、稳房价、稳预期”，2019年成都整体供需较为平稳，但我们也从局部数据看出，一些区域将承受比较大的库存压力。
3、2019年住宅库存多集中在二圈层，是成都当下库存最多的圈层，但因为高地价的入市，刚需盘库存或面临枯竭。
4、此外，三圈层是相对低总价的房源库存大户，这或许就是接下来承价能力有限的刚需购房者选房的现实路径；接下来，这两年拿的高价地项目将会接连入市，2019年，改善型客户不愁买不到房子。
备注：以上信息采集于2019年9月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中住宅、商业办公类项目楼盘卡片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考，容积率等楼盘参数信息来源于售楼部。
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