清水变装修，1.6万的中德英伦联邦你买不？

从去年12月等到现在，中德英伦联邦终于拿证了，项目于2019年2月25日取证，推出604套房源，建面89-152㎡，带装修均价16000元/㎡。

网上登记时间：2019年2月26日-2019年2月28日

资格核验时间：2019年2月27日-2019年3月1日

资格公示时间：2019年3月8日-2019年3月10日

项目摇号时间：2019年3月11日

项目选房时间：2019年3月13日-2019年3月15日

早在去年12月的时候，就听说位于高新区新川板块的中德英伦联邦要加推2栋住宅房源，当时还说的是清水交付，预计价格13000元/平米，小编当时还颇为惊讶，没想到卖了这么久的楼盘居然还有房可卖。

可让人惊讶的还在后头，近段时间，有消息传出项目剩下的这两栋楼，要带装修交付了，小编通过致电售楼部得知，项目价格确实直接从预计清水13000元/平米变成装修16000元/平米，不知开发商到底打得什么如意算盘，本来13000元/平米的价格让项目在周边还有点价格优势，这价格一变，就不知道还有多少购房者会买账了。

远的不说，项目周边目前就有多个新房楼盘，在售待售的均有。

中建天府公馆，与项目一街之隔，占地342亩，首批次推建面112-175平米户型，预计清水价14000元/平米，目前待售。这将是中德的有力竞争对手。

长冶南阳御龙府，上批次开盘推出的清水房源，建面100-163平米，清水价10200元/平米，340套房源，吸引了4000多人摇号。

融创香璟台，目前在售高层和洋房，高层建面117-128平米，带装修15300元/平米，定位偏向改善。

还有近期刚开盘的北大资源紫境府，推出建面114-257平米的清水房，均价15300元/平米，定位改善，662套房源，吸引2000余人摇号。

从这几个新房项目来看，和中德英伦联邦品质差不多的盘，卖的比它便宜，而定位比它高的楼盘，价格也并不比它高多少。对比之下，中德16000元/平米的装修房就没有什么优势了。

不过，不管怎么说，我们还是可以先看看项目的基本情况，至于后期要不要下手，可以看了楼盘分析之后再作考虑。

项目基本信息

推出楼栋：4号楼、5号楼

推出户型：89-152平米

推出套数：604套

价格：16000元/平米（含装修2799元/平米）

容积率：4.0（来源于成都公共资源交易服务中心）

车位比：1:1.19

物业费：2.6元/㎡/月

梯户比：3梯5户、3梯6户

预计交房时间：2019年6月（具体交房时间以合同为准）

2008年拿地，开发时间已过10年

中德是城南较早提出“新川板块”之一概念的开发商之一，也在这一区域进行了较早的布局。早在2008年，中德就拿下高新区新川板块约900亩土地，分成三期开发，一期就是现在所呈现的中德英伦联邦，二三期就是现在的中德英伦世邦和中德英伦城邦。从拿地开始算下来，整个项目目前已经开发超过10年，土地使用年限还剩60年。

项目一期总规划图

中德英伦系算是该开发商在成都的首.个作品，最早开盘是在2011年5月，彼时开盘价格在5000元/平米。之后，又在城南布局中德麓府项目，中德麓府的新批次住宅房源——中德麓云，近期刚刚拿了预售，带装修价格11000元/平米。而最.新布局是在武侯区武侯新城板块，和武汉当代集团联手拿下174亩地块，案名定位当代中德璞誉，住宅还未推售。

在中德开发的这些项目中，英伦系的口碑似乎不那么好，不管是房屋质量，还是物业服务，在购房者中都有一些不好的事件发生，至于具体是什么，大家自行百度。

所在区域发展多年，配套成熟度有所提升

说了项目的发展史，我们再来看看项目的区位和配套。严格意义上来说，中德英伦联邦并不在新川板块内，它恰好位于红星路南延线（梓州大道）以西，虽然道路以东就是新川板块，但是项目并不在其中。不过好在距离近，能够就近享受区域内的配套。

中德英伦联邦和新川板块相对位置（小编绘制，仅做参考）

如果是放在三年前，这个区域还是一片比较荒凉的地方，小编三年前来这里踩盘的时候，周边基本上啥也没有，那个时候地铁1号线南延线还没开通，最远就到世纪城了，来项目还有转乘公交，相当不方便。

而经过几年的发展，片区在各个配套方面都已有不错的发展。

交通方面，红星路南延线梓州大道段早已建成通车，沿该条线路可直到市中心，而红星路南延线最南端规划，目前已经规划到仁寿段，届时将成为成都南向一条重要的交通主干道。

红星路南延线梓州大道段

而1号线南沿线的通车运行，对项目来说又是另一大利好，直线距离在1公里左右，不过实际从项目出发，到达最近的1号线华府大道站，步行距离在2公里左右，还是有点远，可能起共享单车或者坐个火三轮要方便一些。

1号线华府大道站

商业方面比之前就更好了，除项目自带的社区底商外，目前这些底商多数都在营业了，只有少部分铺面还处在空置状态，基本能够满足业主的日常生活，而周边目前也有一些大型点的商场在运营，像和项目一街之隔的新怡商业广场，还有位于华府大道地铁口的伊藤商场。

项目楼下的社区底商

华府大道地铁口的伊藤商场

将在今年6月交房的准现房

项目最.后批次的这两栋楼，和中德英伦联邦C区是一个整体，开发商单独给他命名为中德英伦联邦D区，说实话我有点搞不懂，C区、D区共用一块地，小区中庭也是共用的，连楼栋号都是依次排列，单独弄一个感觉要把人整晕。

项目C区、D区共占地约70亩，即将加推的就是D区的4号楼和5号楼，均位于小区北侧，其中，5号楼临梓州大道，4号楼临规划小路，两栋楼的北面是中德的储备用地，后期将规划商办产品，从位置和受道路影响来看，4号楼要稍优于5号楼，购房者在选房时，可以优先考虑4号楼。

项目沙盘图

4号楼和5号楼均为2个单元，其中，4号楼1单元和5号楼2单元为3梯6户，4号楼2单元和5号楼1单元为3梯5户，总共有9个户型，建面从86-146平米不等，部分户型临小区中庭，部分户型临北侧待建用地。购房者选房时，可以优先考虑朝中庭的户型。

项目户型分布

下面就来看下这9种户型到底长啥样。

I户型 86㎡、88㎡ 两室两厅一卫

R户型 93㎡、104㎡ 三室两厅双卫

C户型 96㎡、107㎡ 三室两厅双卫

F1户型 106㎡、118㎡ 三室两厅双卫

F2户型 103㎡、115㎡ 三室两厅双卫

G1户型 93㎡、104㎡ 三室两厅双卫

G户型 134㎡、146㎡ 四室两厅双卫

K户型 111㎡、122㎡ 三室两厅双卫

V户型 102㎡、114㎡ 三室两厅双卫

项目已是准现房了，小编在踩盘中，实地到项目现场观察了一番，发现整个小区环境还是不错的，有物业人员在打扫卫生，浇灌植物，中庭也还是比较大，有些入住的业主，已经在带着小孩在儿童游乐区玩耍。

并且4、5号楼的整体外立面已经呈现，内部装饰也在开工中，入户大堂已经呈现。来看项目的实景图！

物业正在给植物浇水

中庭儿童游乐区

5号楼入户大堂

入户大堂后的3部电梯

4、5号楼北侧待建用地，目前已打围

最.后，再来看看项目优势和不足

优势：

① 准现房，即使后期加装修，也比周边其他新房交付早，等待的时间要短得多，并且项目已经实景呈现，可以到现场考察；

② 周边配套相比之前已经有了较好地发展，能够较好地满足日常生活；

③ 较高的电梯配置，每个单元均有3部电梯，其中一部作为担架电梯使用，平时也可使用，使得小区的居住舒适度得到一定保障。

不足：

① 主要是价格优势不再，装修房16000元/平米的价格，让购房者在选择时会更多地与周边新房进行比较；

② 4、5号楼北侧为待建用地，两者距离较近，后期可能会受到一定的噪音和灰尘影响；

③ 距离地铁还是有点远，需要用其他交通工具进行换乘，便利度一般。

综上，小编认为，项目优劣势都比较明显，主要就是价格变了，如果还是按之前的清水13000元/平米对外销售，相信不少购房者还是会认真考虑的；而现在变成装修16000元/平米对外销售，购房者就不仅仅是认真考虑本项目了，可能还会把周边其他项目一起考虑了。

_{备注：以上信息更新时间为2019年1月17日，文中楼盘卡片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}