几天前，位于攀成钢的环球汇天誉取得了预售，2万的单价买入攀成钢让不少购房者为之兴奋了一把，贝壳君摸了摸腰包暗戳戳的唏嘘一把。
天誉的登记已经过了，但不要慌，壳君告诉你，还有机会“入住攀成钢”！根据壳君的实地探盘，与其一街之隔的仁恒滨河湾有望今年拿预售。
项目信息
地址：锦江区二环路东四段外侧汇源北路88号
开发商：仁恒置业（成都）有限公司
产品：高层，2梯3户和2梯2户
面积区间：150㎡~230㎡
装修：带装修
物业公司：成都仁恒物业管理有限公司
物业费：5元/㎡·月
终于，天誉之后，滨河湾也要开了！
2018-10-25
东二环攀成钢，地段毋庸置疑
说起城东，攀成钢就是一个地标性的板块，坐落于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，处在东大街与东二环的交汇处，城东金贵之地非他莫属。
售楼处侧面
这个板块也是是成都市中心改善型产品云集的地方，也是品牌开发商云集的地方。
最近在各大购房群里热议的天誉，还有成都ICC，乐天圣苑、以及本篇的“主人公”仁恒滨河湾，在这片区域都是响当当的。
一年前，仁恒滨河湾（后文简称“滨河湾”）还在售的时候，壳君的同事就去踩过盘，当时的她就发出了“攀成钢才能证明城东不贫”的感叹，这次去过之后的壳君表示无比赞同。
捂了一年多，这次真要开了
滨河湾就位于天誉的对面，算是邻居了，2个盘的售楼处就一街之隔，斜对面的关系。
整个项目是分成三期打造的，一期二期均已售完，最近的一次开盘还是去年（2017年）6月份。此后1年多，一直没有要开的迹象，房子都已经修成现的了。
终于，在天誉开了之后，滨河湾也要来了。
踩盘之前，壳君就在微信群还有朋友圈收到了滨河湾三期要开的消息。
直觉真要放大招了，赶紧的去实地了解了情况，果真是要开了。
售楼处那边说已经提交了资料，在向房管局那边进行申请，就看预售证能什么时候拿下来。
150㎡-230㎡，“小户型”只有一栋
预售消息放出，不少揣着房票的购房者就已经蠢蠢欲动。在壳君待在售楼部的这段期间，见证了陆陆续续不少的购房者前来咨询。
开发商消息封的比较好，目前售楼处还没有任何对外的宣传资料，包括本次将预售的三期户型图，所以壳君去了也没能一睹三期户型芳容。T﹏T
沙盘图
三期共600余套房源，但本次可能不会全部开出来。壳君得到的消息是，会开2-3栋楼，至少2栋，但具体开哪些楼栋还是未知数。
除了11号楼是2梯3户之外，其余均是2梯2户。
三期外立面
整体面积都偏大，150㎡-230㎡的套三和套四，改善无疑。小户型150㎡左右的房源50来套，分布于11号楼。除了11号楼分布2个户型，其他楼栋均是一栋一个户型。
价格目前还无法确定，但如果价格和对面天誉（19000元~21000元/平米）差不多的话那就很棒了。
5元/㎡·月的物业费，能享受到什么服务
传说三期的物业费可能会变成7元/㎡·月，壳君也就此问题询问了置业顾问，置业顾问给出的说法是和之前两期是一样的，依然是5元/㎡·月，说来一个月物业费也还是一笔不小的开支。
二期小区门口
单从价格来看，就是高档盘的物业。壳君的同事之前写过一篇关于物业费的文章（《物业费比月供还高 买得起房不一定交得起物业费》），里面就分析了高档盘应当具备的物业——会所+管家式服务是标配。
滨河湾的物业公司是成都仁恒物业管理有限公司，从其物业亮点来看有以下几点：
①全天眼全天候360°无死角视频监控，300多个摄像头与锦江区公安局联网，安保人员全天24小时巡逻；
②会所、健身房、恒温游泳池，以及适合各种人群的室内外运动场所；
③为业主提供免费健康管理，体检，绿色就医通道等；
随处可见的保洁人员
从壳君的实地体验来看，物业确实是不错的。
围着整个项目转了一圈，发现每个门口都至少有2个保安，青壮年，而不是老大爷。每隔几百米就有保洁人员在打扫卫生，让壳君感觉很是赏心悦目。
公园般的居住体验
从绿化来看，43%的绿化率（来源开发商）在住宅形态里面算是高绿化率了。因为一二期均已经交房入住，所以壳君能看到现场情况。
由于门卫管控比较严格，没能进到小区里面，但是从外围向里面看环境是不错的，草坪、路标、儿童休闲区域等。
在二期和一期对着的街道，种满了银杏树，在这深秋的季节真的很漂亮。
银杏大道
与三期隔沙河面对面的就是塔子山公园，隔着沙河景观绿化带，通过桥梁就能直接去到对面的公园。
壳君当然也去看了一下，暖阳微风下，公园的草坪上坐了许多人，有一家三口，有情侣，有准妈妈，有老爷爷老奶奶，都在这里享受独属于自己的下午时光。
塔子山公园一角
放飞自我的壳君飞的有点远了，最.后来打个总结。
总结
优势：
①东二环攀成钢，地段没得说；
②物业给力，我省首家国际平安社区；
③地铁2号线东大路站，8号线（在建）东大路站，再加上公交，二环高架，交通便利；
劣势：
①纯住宅社区，无底商，主要依靠周边楼盘的商业配套。
②面积区间较大，采用带装修交付，总价相对较高。
PS：可能最近就会拿预售证了，售楼处也对外开放中，感兴趣的朋友可以提前关注起了哈~
本期编辑：蓝衫
备注：以上房源信息更新于2018年10月25日，如有房源信息变动，请以售楼部为准。文中楼盘卡片图为实景图，文中所涉及面积如无特殊说明均为建筑面积，距离数据均来自于百度测距，地铁数据来源于成都地铁官网。以上房源信息均为人工统计，难免疏漏，欢迎补充。
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