新房二手房选哪个？这些理由告诉你买新房的好处
众所周知，二手房的优势有很多，周边配套设施成熟，可直接拎包入住，所见即所得。但新房的优势也不少，首付较低、税费少，产权年限长，买房流程更是简单的不要不要的。到底该买新房还是二手房？这些理由告诉你买新房的好处。
一、首付相比二手房低
新房首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有违约记录的，成都首套房首付比例为3成；二圈层二套房首付比例为6成（高新区南部园区和天府新区成都直管区首付7成，三圈层首付4成）。
而二手房首付比例一般情况下比新房高，以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的7或6成，首付其实超过了该付的比例成数。
举个例子：实际成交价100万的房子，主城区首套房，看看二手房和新房的首付差距（二手房评估价为80万）
新房：首付=100-100×70%=30万
二手房：首付款=100-80×70%=44万
二、新房缴纳的税费少
新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税，且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系。
举个例子，如果你在成都武侯区（主城区）买一套不满2年的89㎡的二手商品房（首套房），计税价105万元，仅需要交的税有：
如果你要买89㎡的新房商品房（住宅首套房），那么你只需要交1万的契税。比二手房交的税少了6.6万元。
当然除了税之外，新房缴纳的费还有房屋公共维修基金，成都主城区电梯房为27.5元×面积，无电梯的楼房为22元×面积，而二手房需要缴纳的费还有转移登记费（住宅80元/户）、交易手续费（4元/平米）等。
三、新房产权清晰
在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。
买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
四、买房过程容易操作
买新房的流程简单，大部分手续都是开发商帮你办。买二手房很多环节都需要亲自到场。
买房比较麻烦的是啥？就是贷款和交税。买新房申请贷款，一般会有开发商帮你跑，申请贷款的银行与开发商有合作，银行在审核贷款时，除了重大信用问题，一般都会审核通过。交税，开发商在要求你收房时，会联系税务局的工作人员去收房现场收税，购房者不需要自己跑税务局。
买二手房，比新房多的流程是房屋面签、过户等。自己去联系银行申请贷款，交税时要去税务局大厅，并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了，还得先补开发票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子，卖家还有房贷未还清，从交易到过户，中间可能要等3-4个月，交易时间很长。
五、新房产权年限长
新房产权年限比二手房长，如果你觉得产权年限对你来说不重要，那就错了。房子在进行抵押时，银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大，意味着你的贷款年限会越短。
除此之外，新房的选择多，在同一区域内，相同价格的房子，新房里的户型、朝向和楼层，可供选择的会更多。新房楼盘出售，整栋楼出售，房源数量有时甚至比整个区域内的二手房房源总量还多。有些地段比较热的小区，经常可见二手房中的奇葩户型卖出高价。
新房还不用担心买到“凶宅”，如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，信息来源渠道可以直接问房东，也可以从邻居那里问一问，但可能仍然存在买到“凶宅”的风险。但如果你买新房的话，就不用担心这个问题。
总结一下，新房比较突出的优势在于房价便宜，产权明晰，二手房配套成熟、地理位置好。新房好还是二手房好，相信每个人心中都有一个答案，大家可以根据各自的优劣势自行判断，选择最适合自己的房子。