文/踩盘小分队A组
主城区上一次出货已经是一个月以前的事了，彼时的绿地新里城四期，均价17000元/㎡， 301套房子吸引了3892人报名，中签率低至7.73%，购房者对主城区楼盘如饥似渴程度可见一斑。
8月，新力琥珀园、滨江樾府、青秀未遮山这几个主城区楼盘也将陆续出货。1日，小编就去踩了新力琥珀园，这个位于龙潭立交的全新盘，将在本月底开出，下面是关于项目的测评。
说项目之前，先说说开发商——新力地产。
光看名字，不少人误以为这是个本地小开发商，实则不然。
这家来自江西南昌的企业，虽成立时间仅仅8年，但已在全国20个城市布局，累计开发项目达到90余个，并在今年跻身全国地产50强行列。（排行信息来源中国指数研究院）
新力琥珀园是新力地产入蓉的首.个项目，整个地块只有16.9亩，包括三栋住宅和一栋独立的小商业。
规模小，再加上地理位置的限制，项目要出彩很难，所以开发商在产品的设计上保险的选择了高层。
三栋高层总高32-34层，均为2梯4户的设计，层高是标准的2.9米，户型包括94㎡套三单卫、102㎡、116㎡、123㎡套三双卫四种户型，产品设计偏向刚改。
地址：民兴北二路（龙潭立交南侧）
开发商：成都力新淼房地产开发有限公司
预计价格：带装修1.4万-1.6万元/㎡
占地面积：16.9亩
容积率：3.8（来源开发商）
梯户比：2梯4户
总户数：369户
车位比：1:1.3
物业费：待定
物业公司：江西新力置地物业服务有限公司成都分公司
开发商引以为宣传点的是纯板式设计，户户朝向中庭，下面我们来看看各个户型。
94㎡户型分布在2号楼和3号楼中间的位置，其中2号楼朝南，3号楼朝西。
户型很传统，干湿和动静分区都比较明显。比较大的bug是没有生活阳台，衣服只能晾在景观阳台上，不好看不说，还影响客厅的采光。
开发商很鸡贼的没在户型图上标明尺寸，这个94㎡的客厅开间只有3.3米。
一般来说，90多平方米的三室，其客厅开间在3.5-3.6米左右是比较合理的，3.3米的客厅开间更像60来平米小套二的配置。
102㎡户型的布局和94㎡的相同，不同的是主卧多了个厕所，依然没有生活阳台。
该户型主要分布在1号楼中间的位置，朝向为东。
这个户型分布在2、3号楼端头的位置，长条形状，进深太太太长，与开间的比例相当不合理，房间会很阴暗，同样的也没有生活阳台。
该户型分布在1号楼端头位置，四个户型中唯.一有生活阳台的，而且还不小，可以和景观阳台形成对流，通风效果不错。户型的布局也比较常规，是所.有户型中最.好的一个。
户型图没有标注尺寸，确实有点搞笑，小编踩盘的时候只问了94㎡的客厅开间尺寸，建议对这个盘有意向的一定要问清楚自己意向户型的尺寸大小。
项目带装修交付，但尚未透露装修标准，从样板间可以看出，装修大致内容包括新风系统、厨卫全.套、地板为实木地板、墙面为乳胶漆、餐客厅吊顶等。
下面再来说说项目的配套情况。
一、交通
前文已经说过，项目位于龙潭立交内侧、挨着东三环，从出行来看，开车是最便捷的。项目门口的航天路正在修跨线桥，以后直接从这里上三环，旁边还有成华大道，不管是进城还是出城，都很便利。
公共交通方面，主要倚仗地铁8号线。
但是在建的8号线一期只到十里店，与项目直线距离与1.6公里，实际行驶距离约2.8公里。
二期站点龙潭立交距项目约300米，但尚在规划中。
二、商业
项目最近的两大商业综合体分别是中国铁建广场和上古天地，距离在1.8-2公里左右，挨着的蓝润V客尚东有部分社区商业，但由于周边人气不足，并未见有商家入驻。
中国铁建广场
蓝润V客尚东社区商业
三、教育
距离项目最近的学校是北大培文幼儿园，约800多米。
周边的成都石室中学、电子科大附小龙潭校区、成都十二幼、理工大学附属小学、双庆中学、成都三十八中等，距项目均在1公里以上。
北大培文幼儿园
四、医疗
医疗配套上面，距项目最近的是成都第二人民医院龙潭医院，距离约1公里左右，位于龙潭立交外侧。
五、环境
环境也是项目的一个“黑点”。
从地图上我们可以看出，新力琥珀园所在的位置像一个孤岛，周围到处是断头路，目前到这里只能通过民兴北二路这一条小路。
项目位置
项目北侧和西侧全是汽修、机械厂，环境脏乱差，还有很多都是荒地，基本上也没有什么居住氛围。
项目周边环境
再加上项目与三环路仅隔了一个绿化带，噪音污染也是不可避免的事。
1、户型公摊面积大，约20%左右，94㎡的户型，实得只有70-80多㎡，再加上没有生活阳台，很不方便。
2、项目预计本月底开盘，销售称预计价格在1.4万-1.6万元/㎡，对比青秀未遮山此前1.4万/㎡的价格，这个价格明显偏高，何况位置还没别人好，产品表现也很一般。
3、周边环境差、配套不成熟，短期内很难改变，重点是得忍受三环的噪音。
4、对居住环境有要求的慎入，如果你在龙潭寺附近工作，只想早点上车的，那么这个主城区三环内的楼盘，可以考虑。
项目附近其他楼盘一览
备注：以上信息更新时间为2018年8月1日，如有房源信息变动，请以售楼部为准，文中距离来源于百度测距，所诉面积均为建筑面积，地铁信息来源于成都轨道交通官网，楼盘卡片所示图均为效果图。
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