总价21万+，买入地铁上盖物业产品

2021-08-11 郭旖旎

你会因为什么走进温江？是放眼皆是湿地公园的城市环境？还是以光华命名的城市新貌？亦或是随着大学城的年轻浪漫回顾曾经的年少澎湃？

你为什么会选择温江？是想要跳脱钢筋水泥的城市丛林？还是想要在城市一隅感受繁华与宁静都在咫尺之间？我想，明信城能够给你答案！

立足高端战略，打造精品。2000年，明信集团正式入驻成都，已在成都扎根整整20个年头。20年来，深耕成都，总开发规模超过175万方。2012年成功打造温江壹号作品明信青庭，2013年明信·仕林府，再到如今110万平米人文社区升级之作——明信城。

前瞻眼光，选址严苛！作为真正懂成都的开发商，每个项目的选址落位，都充分研判了成都发展的趋势和需求，在城西发展逐步成熟的时候明信城落址城西的温江区域。温江房价也验证了明信独到的地产眼光。

温江位于成都正西门，也是十字方针“西控”区域，享有金温江及国际花园城市称号；温江分为五大板块发展：温江老城区、光华新城、大学城、成都国际医学城、金马新城。

明信城项目位于温江区政府重点打造的大学城板块。温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，整个大学城政府是从2001年开始规划建设，发展至今，温江大学城投入使用的就有13所大中专院校，离项目一街之隔的西南财经大学有2.3万师生人口、隔壁的成都师范学院有1.4万人；离项目较近的还有四川交通职业技术学院1.3万人、成都农业科技职业学院1.1万等，区域内大学专任教师5000余人，大学生15万余人；这些师生的吃、喝、玩、乐、购，给本区域带来巨大的商机。

而邻近项目有科研院所21所；是成都重要的科教中心，科技创新、文化创意基地。近几年来，温江大学城的规模不断扩大，影响力与日俱增，对周边经济的发展起到了重要的推动作用，成为温江经济发展的三张名片之一。同时为我们项目带来青春活力的消费力。

交通配套：四横四纵双地铁双TOD

整体成“四纵四横双地铁双TOD”的立体交通网络，交通的便捷性和可到达性成为项目的亮点。

双地铁：分别为地铁4号线（杨柳河站）以及在建的17号线（凤溪河站）门口就是地铁四号线杨柳河站，两大地铁干线不仅保证出行便捷。除此之外，巡游01路/温江W26路/761路/319路多条公交路线贯穿区域内，所以不管您是自驾还是公共交通出行，我们都提供了真正内外交通通达。

四纵：三环路、绕城高速、凤溪大道、学府路。直接缩短与成都市中心的联系；

四横：成温邛高速，光华大道，百信路，光华八线都可到达成都CBD，便捷的出行条件，保障快速去到成都的各个方向；

双TOD:分别为紧临项目的地铁4号线万盛站以及凤溪河站，其中万盛TOD是成都市TOD综合开发示范项目，是成都市仅有5个TOD示范项目之一。足以看出政府对于区域的政策支持，以及未来区域的发展潜力。

除了关注地段，就是人流量，那么人流量我们大致归纳为常驻人口和辐射人口。

周边常驻人口：以项目为核心项目1公里内周边周边住宅小区约有5个，明信仕林府、和信孔雀城、积家御景、银滩，都市水岸，居民数量2万户，以3口之家为基数计算，约6万的常住人口。海峡新城、中铁丽晶书香，学府阳光，西财学府尚郡等等包括明信城等住宅，3公里范围内常住人口达到20万。

辐射人口：温江大学城共有区域内有西南财经大学、成都师范学院、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院等13所大中专院校，大学专任教师5000余人，大学生10万余人；此外有科研院所21所每年带来的流动人口高达50万。

同时项目旁也是成都市重点打造构建海科产业园、成都医学城、成都健康服务业集聚区和成都都市现代农业高新技术产业园四个产业新城，规划温江在成都建设国家中心城市中的城市职能为国际健康产业高地。

项目正是处于这个新商圈的核心位置，能够吸附大学城内项目周边消费人口，占据大学城最核心地铁口价值，温江规划TOD项目旁价值，新商圈价值，四大产业新城门户价值商业价值的交叉辐射，同时享有四通八达的交通路网，四周被成熟小区和待开发土地包围，本区域建成成熟后，实力消费人群必将剧增，现在正式入手的好时期。

明信城项目总占地322亩，共分为两期打造，是集酒店、办公、商业、住宅为一体的综合型物业。一期占地151亩，目前3768套已全部交房。现在小区入住率达到80%以上。二期占地171亩，总户数3360户，分别为 A、B、C三大类，A类为住宅共计3300户、B类为商铺约4万方，C类为商业办公类产品仅700套。