限购新政颁布后，成都公寓市场开始逐渐火热，各大中介轮番轰炸，购房者蠢蠢欲动，每天都来问z哥哪种公寓可以买？这种问题没什么好纠结的，能买LOFT ,绝不买SOHO，层高越高越好。
今天推荐的奥园广场就是标准4.2米LOFT，值不值得买，自己掂量。
7号线双地铁LOFT刚需小户，除了价格我都很满意
2018-07-26
▲ 成华奥园广场三期售楼部实景
项目介绍
位置：成华东中环崔家店路418号
上批次均价： 16000元/㎡
3号楼均价：待定
装修：精装
梯户比：6梯52户
物业公司：四川艾明物业管理有限公司
物业费：4.8元/㎡
开发商：成都宜华置业有限公司
交房时间：2020年下半年
此项目以前本来叫做“大东展”，但在2016年，被中国奥园地产集团发布公告收购成都，本次项目的收购，也标志着发家于广东的奥园地产首进成都，随后，大东展正式以“成华奥园广场”亮相。
项目位于2.5环线上，比邻地铁7号线双店路站口，周边楼盘有蓝光东方天地、蓝光悦府、鲁能城等，交通优势明显，学校资源丰富，不足之处是与部分老小区接壤，周边略显老旧。
目前住宅已经售罄，在售商业属于第三期工程，ss透露，下批次将在6月中下旬开盘，主推3号楼LOFT！
交通位置
▲项目区域图
随着2.5环的全线贯通，万象城、川师、紫荆、桐梓林、神仙树、外双楠、浣花、金沙等传统生活住区被整体串联起来，形成新的环状居住带和更完整商圈带。而奥园广场则位于成都东北方向，刚好在2.5环上，隶属于崔家店板块。
项目距离万象城商业圈2.1公里，周边棚改户众多，对于习惯了城南、城东干净街道环境的购房者来说，心理上可能会存在一定落差。
▲项目印象
去年来这里踩盘时，周边正在修路，从建材路到崔家店一直堵堵堵，现在道路畅通，瞬间提升了逼格。
整体来看，项目位置、配套都没什么可挑剔的，虽然当年是一个卖不动的楼盘，但现在被奥园接手后，卖得风风火火，连公寓都是香饽饽，当年大东展的开发商可能现在肠子都悔青了，哈哈哈。
那么接下来还是看看具体的交通如何吧。
自驾方面：3期门口就是中环路，理论上比走三环更通畅。旁边还有崔家店路、槐树店路，5分钟到万象城，20分钟到春熙路完全不是问题。如果要去到城南或城西，可走万年路上二环高架，或槐树店路上三环。
地铁方面：奥园广场算得上真正的地铁入户，坐享7号线双地铁站口，下楼就是地铁双店路站，一站出行直达全城。同时，4号线和7号线换乘站槐树店也在项目周边1公里处。
公交方面：双店路北：108路、146路；崔家店站：8路、20路、60路、112路、537路。
楼盘详情
项目加推3号楼，房源非常充足。
▲项目沙盘
成华奥园广场总占地300亩，建筑面积90万方，共分4期打造，1期/2期已交房(入住），即将开售的3号楼属于3期部分。3期占地100亩，建筑面积40万方，主要由商务、商业和购物三大中心组成。商业自带7000㎡电影院，3000㎡健身会所，地下负一层规划9000㎡大型连锁超市，具体品牌正在洽谈中。
商业公寓容积率：5.0，绿化率：30%，公寓类住宅楼栋总数：6栋，写字楼1栋。
3期2、3、4、5、7号是4.2米层高LOFT,6号楼为3.3米层高SOHO公寓，另有一栋写字楼。
3号楼31-53㎡精装LOFT,6梯52户。ss透露，3号楼体量更小，梯户比更高。
目前4、5号楼还剩余少量98㎡精装LOFT，均价15000元/㎡，分布于17、18、19层。
▲项目进度
整个3期目前正处于基础打围阶段，挖掘机、运渣车频繁出入，项目预计2020年下半年交付。
户型情况
目前3号楼户型面积尚不得知，具体可参考4号楼户型，公寓户型其实相差不大，主要区别在于楼层。
户型图主要分为A户型和C户型。
▲上批次户型图
户型优劣分析
优点：
LOFT朝向和采光都非常不错，卫生间做到了干湿分区，值得表扬。
缺点：
4.2米层高LOFT,上层空间相对较矮，压抑是肯定的，但有啥办法，规定就是这样。
装修情况：
项目宣传是装修房，精装价格目前还不晓得，售楼部找了一圈也没有找到装修标准，只找到一个平面图，内容信息后期可能会有一定变动，只做参考。
生活配套
逛吃方面：
近：三期自身就自带商业街，交房时商业应该已经开业，所以完全不用担心。目前周边吃饭没有问题，周边社区底商都能就近解决，但是相对来说环境差一些。
▲一期部分底商
▲周边饭店
远：将辐射范围扩大，一公里之外有万象城、SM广场、万达、家乐福等。
教育方面：周边学校众多，刚刚走出售楼部，就看到两个学校。列五中学，成华实验中学、华林小学、成华小学、成都市万年实验小学、双林小学东校区、太平小学...
▲项目周边学校
买公寓应该不是照着孩子上学去的，但有总胜过无。
医疗方面：
近：就在项目对面，就有跳蹬河社区卫生服务中心，周边还有成都市6医院、四川电力医院、万年医院。
▲社区卫生服务中心
公园休闲方面：项目旁边是沙河，跟攀成钢享受的是同等河流配套，周边还有多宝寺公园，新华公园等。
▲多宝寺公园
总结
无论看潜力还是自住，买公寓要选交通位置，很显然，这个项目具备这样的条件。
成华区是中优和东进两大战略主战场，而万年场又是中心城区传统生活区，学校医疗公园一应俱全，各项资源都相对成熟，交通方面加上中环地铁加持，使得这里亮点不少。
但整个东北城区范围，目前设计改造的区域较多，崔家店、二仙桥、八里庄等，所以片区整体“旧貌换新颜”还需要时间，短期内存在各项“施工改造”“噪音灰尘”“环境不好”等问题。
而项目本身的价格方面，16000元/㎡，和区域住宅价格基本持平，甚至更高。面积最小的户型，首付5成，至少也在30万以上，对于刚需吸引力不是太大。