说了好久的绿地新里城，今天终于给大家兑现了。
昨天半夜发稿，直到今天下午我才稍微回了点神，但谁叫我已经答应你们了呢，自己说过的话，含着泪也得兑现了。
这是绿地新里城最末一期房源，推出3号地块全部4栋住宅，共301套房源，产品面积从113—188平方米不等，价格为16200—17300元/平方米，其中包含3715.78—3798.86元/平方米的装修标准。
绿地新里城再推301套房源，主城区294亩大盘发末班车
2018-07-26
△项目总平图，来源于网络
绿地新里城项目亮相以来就颇受关注，总结原因，我认为主要集中在三方面，主城区、品牌大盘、地理位置及配套。
前面两点我就不细说了，免得大家觉得我在打广告，但有一点不得不承认，像绿地新里城这种294亩体量的项目，未来主城区应该不会再有了。
这里我们重点来说地理位置及周边配套。
商业、教育、交通、公园、配套四大件，样样有亮点
绿地新里城项目位于青羊区光华大道二段旁，隶属于外光华板块。
△项目地理位置示意图
这里曾是城西乃至成都最炙手可热的板块，汇集了包括凯德、万科、蓝光、保利、中铁、俊发、中房等各大品牌，经过近10年的开发，板块发展已较为成熟，配套也相应完善。
商业方面
板块内有两个大型商业综合体——鹏瑞利青羊广场和青羊万达广场，两个项目仅购物中心的体量总和就达到了约21万平方米，相当于一个IFS。
绿地新里城项目与两个商业体的直线距离分别在1.6公里和2.7公里，因为道路交通十分便捷，因此可以较为直接的享受到大型商业配套带来的便利。
而这还仅仅是板块本身已有的，总建筑体量达约51万平方米的绿地新里城项目还搭配了体量不小的商业，未来将打造成Mall和酒店等。
教育方面
众所周知，青羊区教育资源丰厚且优质，外光华板块就聚集了包括成都树德中学、泡桐树小学（绿舟校区）和草堂小学（子美校区）等，其中草堂小学（子美校区）就在绿地新里城项目的东侧，一期的背后。
交通方面
光华大道上有地铁4号线的规划，该板块可以享受到中坝站和蔡桥站两个站点的辐射，其中蔡桥站就在绿地新里城项目外，步行分分钟便可到达。
△地铁4号线蔡桥站
景观资源
城西在自然生态资源方面当然也不弱，仅板块内来看，就有毗邻4000亩的环城生态带、非遗公园、生态公园和大公园，其中生态公园和4000亩的环城生态带与绿地新里城项目都有着直接的关系。
青羊区供应并不多，板块内更是少之又少，从板块的整体呈现度和配套情况来看，我认为，如果你是在城西周边，或是地铁4号线辐射范围内，有自住需求的购房者，绿地新里城非常值得一看。
最末一期房源，临公园的小地块
至于到底适合哪类人群关注，就得具体看看项目规划了。
绿地新里城项目总占地约294亩，由4宗地块组成，此次推出的3号地块是项目最末一期住宅产品。
3号地块位于整个项目的内侧，不临光华大道主干道，规划了4栋小高层，以大围合进行布局。
△三号地块实景
与前期的产品相比（主要就是一期），3号地块在地理位置上有一个最突出的优势就是紧邻规划的生态公园，其中此次推出的2号楼直面公园，但该地块规模小，相应可享有的公区景观和配套资源就非常有限，更多只能依靠外部的大环境。
单价略上浮，产品更突出功能性
本批次将推出3号地块4栋房源，其中2号楼为2梯2户设计，其余3栋均为2梯4户设计，产品面积从113—188平方米不等，包含了三房双卫和四房双卫两种套型的产品，共5种户型可选。
其中2号楼全是188平方米的四房双卫产品，单价在16200—16400元/平方米，南北朝向。
1号楼和4号楼为118平方米和142平方米的三房双卫和四房双卫产品，单价在16800—17300元/平方米。
3号楼为113平方米和136平方米的三房双卫和四房双卫的产品，单价在16900—17200元/平方米。
有读者给我说，这批次价格上涨了，我对比了最近一期同质产品的价格，预售时间在去年年底，高层产品的均价为15500元/平方米，含3000元/平方米的精装，清水均价在12500元/平方米。
而这批次精装价格在3715.78—3798.86元/平方米，折中计算后，清水价格约在13100—13600元/平方米。
确有一定涨幅。
以下是本批次各房源的具体供应情况，我们重点看看供应量较大的产品的表现。
113平方米产品本批次供应30套
118平方米产品本批次供应72套
136平方米产品本批次供应29套
142平方米产品本批次供应68套
188平方米产品本批次供应102套
118平方米三房双卫产品
相较于传统的三房设计，这类布局的优势就在于整个空间布局更为紧凑，实用面积更大，但3个休息空间面积分布平均，没有相对突出的空间，且由于紧靠项目商业部分，综合来看，功能性大于舒适性。
142平方米的四房双卫产品
与118平方米产品位置相同，南北朝向（非正南正北），位于楼栋的端头，横厅设计。
一般来说，一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。这个户型在这一点上有非常充分的体现，总面宽达到了17米，客餐厅、主卧和一个次卧朝向主景观面，其中客餐厅的开间达到了9米。
但综合来看，我认为该户型的优势主要体现在动区上，以休息室为主的静区表现相对较平。
188平方米的四房双卫产品
这是该批次供应量较大的户型，总价在305万元—308万元之间。
面积大总价高，自然占到了该地块好的位置和好的设计，南北朝向，北靠生态公园，南看中庭景观，2梯2户，纯板式三面采光。
但从户型设计本身来看，我认为舒适度表现不如其他同质产品，整体空间布局过于紧凑，各空间布局相对平均，更适合对功能性要求更高的购房者关注。
还有两个不确定因素，希望大家重视：
本批次成品住宅装修价格为3715.78—3798.86元/平方米，相较上批次有超700元/平方米的涨幅。
我对比了下上批次的装修配置明细，这批次装修在品牌、材料型号上有了相对更明确的公示，本次配置了中央空调，此外客餐厅、卧室的墙面乳胶漆更换成了墙纸，且在主卧增添了衣柜。
△本批次其中一种装修风格配置明细
但我在售楼部现场并没有看到符合交付标准的样板间，建议购房者仔细了解。
2、飞机
有不少读者给我说，项目会受到飞机噪音的影响。
踩盘当天，我并没有实际体验到，希望有了解的读者或是在周边居住的读者来补充，我将及时置顶在留言区供大家参考。
我的购买建议：
综合以上分析来看，如果你是在城西周边工作或生活的改善自住人群，可以关注，毕竟该区域已经有一定呈现度，且配套给力，但可选择性却很少。
但如果你是具有一定支付能力，且对居住品质有更高要求的再改型购房者，建议再多做一些比较，毕竟项目的单价优势并不明显，在这个价格范围，选择性还是比较多的。
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。
本次将推出301套房源，其中31套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，162套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间为2018年6月28日—6月30日（共3天）（9:00—18：00）
资格核验时间为2018年6月29日—7月3日（共5天）（9:00—18：00）