天朗气清，惠风和畅，终于不是大晴天出去踩盘了，Z哥简直感动的想哭，本期命运的邂逅主角是在市中心的一个项目——茂业豪园。
首付40万买进一环内，这个小户型了解一下
2018-07-26
▲ 售楼部实景
项目介绍
位置：锦江区宏济中路49号(阳光新业中心对面)
均价：28000-29000元/㎡（公寓、清水）
装修：清水
绿化率：20%
容积率：4.50
占地：15亩
车位：约352个车位
物业公司：深圳崇德物业服务有限公司
物业费：6.8元/㎡
开发商：成都茂业房地产开发有限公司
交房时间：暂无
交通位置
▲项目区域图
项目位于锦江区宏济中路49号，阳光新业中心对面，属于九眼桥板块。
从区域划分上看，九眼桥所跨锦江两岸的大片区域都被笼统地称为九眼桥，包括南岸的川大望江校区，东岸的合江亭、水井坊、牛王庙、宏济路、莲花社区，南下至南二环。
九眼桥板块，在大家眼中，是一个吃喝玩乐，游玩闲逛的地方。这里有酒吧一条街，成都兰桂坊，是年轻人的聚集地，时髦而潮流。作为一个市中心的板块，房源较少，除了茂业豪园，九眼桥板块没有正在动工的楼盘，板块内的二手房均价为29000-35000元/㎡，公寓均价为35000-37000元/㎡。
那么接下来还是看看具体的交通如何吧。
自驾方面：项目位于一环路和宏济中路之间，北临锦东路，南临顺江路，地面交通四通八达。和春熙路商圈只相隔一条主干道，离天府广场大约4.6公里，预计车程15分钟。
不过项目正前方一环路正在修建地铁6号线，多条道路在动工，导致路面较窄，部分路段可能会出现交通拥挤的情况。
▲门前道路实况
地铁方面：项目离地铁2号线牛王庙站只有500m左右的距离，Z哥从牛王庙地铁口出来走了5、6分钟就到了售楼部。门口正在修建地铁6号线，同样设有牛王庙地铁站，更靠近项目，预计2020年通车。
周围还设有6号线和13号线的换乘站，走路需要7-8分钟，但是13号线是一条到简阳机场的地铁线。
▲地铁站实景
公交方面：楼盘周边公交站很多，一公里范围内分布多个公交站，有牛王庙公交站、宏济新路公交站等等，覆盖周边活动范围。距离项目300m左右的位置，是公交车总停靠站。
▲周边公交站分布图（来源买房吗）
▲公交站实景
▲公交车总停靠站
楼盘详情
茂业豪园是位于市中心的一个综合体项目，占地15亩，由2栋公寓和2栋高层住宅组成。规划总户数883户，车位352个，绿化率20%。公寓是3梯17户，共21层，4.5米层高，loft。
2栋公寓均为板楼，采光较好，合围环抱在整个小区里面，和住宅一样同样享受小区的绿化和安保，舒适性和安全性较高。
▲项目沙盘
据职业顾问介绍，项目当期在售的是商办公寓产品，共2栋楼，3梯17户，2号楼基本售罄，1号楼还剩房源共几十套，均为清水交付。住宅项目还没有开盘，具体信息还没有，一共有100多房源，估计也是很难摇到。
▲1#、2#楼栋分布图
鉴于项目整体面积较小，中庭打造没有特殊的亮点，以绿化和环形跑道为主。目前4栋楼均已基本成型，接近封顶。
▲修建实况
户型情况
本项目共有3种户型，C户型是主推户型，27㎡，实得面积32-38㎡。
C户型集中在1号楼，2号楼基本售罄，临东大路的房间是西北朝向，能看到九眼桥的夜景，更适合开工作室；面向中庭的房间是东南朝向，更加安静，适合居住和休息。
▲公寓楼层平面图
C户型一层楼有13套，目前还剩几十套房源，分布在5楼、8-12楼、14、15、17楼，全落地窗。C户型总价80万左右，月租金为4000-5000，如果作为民宿，根据后期装修情况，月租金为5000-10000不等。
A户型和B户型每层楼均只有2套，都位于楼层的两端。B户型是双面采光，可作为大套二使用，卫生间是明卫，可以容纳2-3个人。
总体来看，户型方正、全明通透、采光好，实现了干湿分离和动静分区，各个功能区设计分布合理，做到小空间的较大利用率。
装修情况：本批次公寓均为清水交付。
生活配套
逛吃方面：
近：项目周边生活非常便利，楼盘位于几条街的交汇处，这几条街上的社区底商数量众多，类型全面，人气也十分旺盛。楼下有生活超市、饭店、便利店、银行、洗衣店、药店、干洗店、连跨境电商店都有。
项目对面是阳光新业中心，满足逛街、看电影的需求，总之购物不是问题。
▲附近商业配套
远：1公里左右就是春熙路商圈，成都远洋太古里、好望角商业广场，2公里左右是万象城商圈，万达广场，成都来福士广场等等。还有九眼桥酒吧一条街和成都兰桂坊。吃喝玩乐，样样齐全。如果满分10分，这个商业配套至少打9分吧。
教育方面：
教学资源十分丰富，公私立结合，高品质的教学资源扎推集聚。
▲周边学校分布图（来源买房吗）
▶幼儿园，一公里之内的幼儿园有金苹果晶蓝半岛幼稚园（268m）、成都幼师实验幼儿园（671m）、三电幼儿园（538m）、成都市第十三幼儿园（1.8km）。
▲金苹果幼儿园
▶小学和初中，项目附近有成都市娇子小学（404m）、盐道街小学（770m）、锦官驿小学（439m）。还有四川大学附属实验小学和七中育才学校，以及川师附中。
▲成都市娇子小学
医疗方面：
▲附近医疗配套示意图
项目周边的医疗配套距离稍远，均位于1公里之外，成都市第七人民医院距离项目1.1Km左右，成都市第二人民医院，三甲医院四川大学华西第二医院，距离项目2.5Km。
公园休闲方面：
项目周边确实没有什么适合饭后散散步的小公园，望江楼公园1400m，新华公园和东湖公园都在2千米以上的距离，来回步行时间较长。
但是这个位置，逛不了公园还可以去几百米开外的九眼桥看看夜景，沿着府河散散步嘛。
总了个结
总体来看，项目位于九眼桥板块，市中心，周边配套成熟完善，当前主推的是公寓产品，主推户型27平方米，一套总价80万左右，清水交付，后期有较大的改造空间。自住的功能性不强，多用于过渡，具有较大的潜力。
总结几个关键词
公寓 九眼桥 LOFT 配套优秀