早已传遍整个成都的政策优化文件，终于正式官宣。这次规则补充，与此前相比，有哪些环节做了优化呢？将会如何优先保障无房家庭买房呢？
关于《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，文件中的规则补充详细解读如下：
成都摇号规则有变，三分钟带你看懂新规！
2020-11-25
一、预 审
实行购房资格预审，经预审符合条件的，购房登记系统生成“购房资格预审码”。
1、参与登记报名购房，必须要有“购房资格预审码”吗？
是的。购房家庭都需要通过购房资格预审，并取得“购房资格预审码”，才能参与商品住房购房报名登记。
2、“购房资格预审码”如何获取？
申请后，如果购房人资格情况有所变化，需要自行在网上更新信息。现在开始是“购房资格预审码”预审，再报名，然后才是复核。
二、销 售 方 式
1、此次摇号规则补充通知，有哪几种选房规则，房源数如何分配，如何确定选房顺序？
此次摇号规则补充通知，主要针对登记人数与当期准售房源数比例超过3倍的项目，将实施新摇号规则，该项目将优先保障无房家庭与棚改住户选房。
若报名登记人数未达到当期准售房源数的3倍项目，将分别按照之前的方式销售。
说明：倍数超过3倍时，被认定为热盘项目，将只对无房家庭与棚改住户优先选房，并非全部报名情况都如此。
2、哪些区项目将按照此次摇号规则补充执行？
成都天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新建的商品住房项目按本通知规定执行。
青白江区、近郊区（市）县范围内的商品住房销售，可参考执行。
三、资 格 认 定 标 准
1、无房居民家庭认定标准是什么？是否和原来的“刚需”说法一致，与9·14通知所提及的无房居民家庭概念一致？
是的，无房家庭与前期的刚需说法一致。
9·14通知所提及的“无房居民家庭”概念，与本次摇号规则补充通知中的“无房居民家庭”是一致的。
四、购 房 资 料 复 核
1、在购房人数超过房源数3倍以上项目，无房家庭及棚改住户购房资格复核的具体顺序是什么？
2、在同一顺序条件，如何判定购房人复核的前后顺序？
按照复核顺序，当确认无房家庭与棚改住户人数分别达到其房源数3倍时，在同一顺序中，根据项目同一住房限购区稳定就业且连续缴纳社保时长来复核。
所以在该项目同一住房限购区，稳定就业且连续缴纳社保时长越长的购房人，则更有优势，依次复核靠前。
需要注意，位于高新南区的商品住房项目，若第一顺序加第二顺序的无房家庭或棚改住户超过其房源数3倍，则第二顺序按其在大成都稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核。
3、什么是项目所在区同一住房限购区域？
4、稳定就业且连续缴纳社保时长如何确定？
若登记购房人包括其他家庭成员的，则依照稳定就业且连续缴纳社保时间最长的一位购房人情况确定；若登记人只一人，其他人仅家庭成员填报，则按照登记人的稳定就业且连续缴纳社保时间确定。
说明：第一顺序要求购房人为项目所在区户籍+项目所在区稳定就业且连续缴纳社保。
若第一顺序人数超过其房源数3倍以上时，将按照买房时，购房人在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保时长确定，不计入中间跨其他区缴纳社保时长，强调同一区稳定就业且连续缴纳社保时长。
5、高新南区的项目，第二顺序如何确定？
若项目位于高新南区，第一顺序加上第二顺序的无房或棚改家庭超过房源数3倍，则第二顺序按其在成都市稳定就业且连续缴纳社保的年限复核。
6、报名成功的无房家庭与棚改住户，是否就一定能参加摇号排序？
不是。对于热门楼盘，登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目，依次复核通过的登记购房人数达到3倍时，复核工作结束。
已复核通过的无房家庭与棚改住户，经公示后，在公示名单中，才能参与公证摇号排序选房。未在公示名单中的，不再参与公证摇号。
7、何时解锁资格？
登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目，复核通过的购房人名单结束公示后；未进入登记购房人名单的购房人，本次资格解锁，且不参与该批次摇号，可立即参与本项目其他批次或者其他项目登记报名。
登记购房人数量未达到当期待售房源数3倍的项目，到选房结束后，将会解锁，与此前一致。
8、全部的项目购房人报名登记后，都会按此顺序复核吗？
不会。仅报名登记人数超过项目此批次准售房源数3倍时，才会按照第一、第二、第三、第四顺序复核资料，确定参与摇号的报名家庭，优先保证无房家庭与棚改住户购房。
五、选 房
1、报名前，能否判定该项目使用哪种选房规则？
不能，报名前尚不能确定购房登记报名人数，无法确认使用何种规则选房，只能在报名登记结束后，根据报名人数与房源数比例，确定该项目适用哪一种选房规则。
2、登记购房人数量达到当期待售房源数3倍及以上的项目，无房家庭房源全部选完后，仍有无房家庭购房者未选房。若此时棚改房源未被棚改住户选完，那么剩余棚改房源是否让未选房的无房家庭选房？
会，根据无房家庭购房者公证摇号顺序依次递补选房。
备注：以上房源更新时间为2020年11月24日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。来源：成都住建《《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》解读文本》。
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