温江一直以宜居著称。尤其是光华新城一带，永辉、伊藤、星光天地、珠江广场等商业齐聚，温江区政府也驻扎在此。公共交通方面，4号线、17号线双地铁通车，常住人口超30万。加上房价相对友好，吸引不少购房者的关注。
锦西府和金科博翠湾都位于光华新城，入门总价在190万左右，品质都比较高。很多购房者都在两者之间对比，因此我们做一个pk 。
【楼盘PK】紫樾锦西府VS金科博翠湾，选谁？
2021-01-29
01
城市界面pk
两个楼盘相距4.7公里，大配套共享，但是小环境还是很不一样。
先来2张图片感受一下。
▲锦西府周边实拍
▲金科博翠湾周边实拍
锦西府周边开发更加完善，有私立学校，有恒大未来城这样的成熟小区，人气相对教足。金科博翠湾周边更多的是小路和空地，回家的过程中会有一种“越走越偏”的感觉。
因此，城市界面的pk中，锦西府胜出。
02
小区规划pk
▶锦西府
锦西府分为AB两个地块打造，目前A区在售。A区占地面积约49.7亩，容积率2.0，由14栋7-17层的小高层住宅和1栋独立的三层商业楼组成。
小区主要有3个亮点。
首先是梯户比低。A区14栋楼都是纯板式设计，其中7-11层是一梯两户，14-17层为两梯两户。电梯入户，因此会有一个7平米左右的入户空间不计入产权面积。
其次，楼栋全是板式结构。避免了我看得见你家在做什么菜，我听的见你家客厅再放什么电视的尴尬情况，私密性得到了很大提升。
第二是外墙设计。外立面由浅色石材+铝板+石漆打配，现代时尚，颜值颇高。
▶金科博翠湾
金科博翠湾占地200亩，也是分为2个地块打造。容积率2.0，由有14-17层小高层组成。
小区最主要3个亮点如下。
首先，装修标准3799元/平，带中央空掉、地暖和新风三大件。电视背景墙、玄关柜都颇有质感。
其次，小区有很多科技元素。微软、阿里云、蚂蚁金服、海康威视等都有产品入驻。比如小区内会有高清360度旋转摄像头，识别非业主的可疑人员。也会有及时性很强的智能测温系统。
第三，项目内部景观呼应隔壁的生态景观杨柳河，有颇多水景、树林和山色设计。目前销售现场也已部分实景呈现。
综合来说，虽然都为板式布局，但是金科博翠湾的装修、园林设计、科技元素等明显要高一个层次。
03
户型pk
锦西府在售共4种户型112/124/127/135平米；金科博翠湾共3种户型，107/133/154平米。综合来说，金科博翠湾面积段更大，更加“改善”。
我们主要对比一下锦西府112和金科107的户型，两者总价基本差不多。
锦西府112平套三
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金科博翠湾107平套三
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锦西府这个户型的主要优势有2点：
1、 入户前有6平米的可利用空间，且没有计入产权面积。
2、 通透户型，采光和通风条件很不错。
这个户型的缺点主要来自于外部：
1、 目前这个户型的所在楼栋主要在14号楼，东西朝向，2单元全部房源都会被13号楼遮挡。且楼间距也就20米左右。
2、 项目南侧是光华8线，会有一定噪音影响。
金科博翠湾107户型为横厅，不通透，户型比较中规中矩，但是没有锦西府的外部不利因素。
04
总结
综合来说，两个楼盘都很不错。金科博翠湾楼盘品质相对更高，单价更贵，但是交通和教育便利情况不如锦西府。青羊区、温江的改善购房者可以根据自己的具体情况选择。
备注：以上信息更新时间为2020年1月29日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
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