金九银十成都房地产市场热热闹闹，很多开发商把前半年囤着的房子一下全拿出来卖了，但有一个区域，供应量仍然少的可怜，那就是攀成钢。除了天誉和刚刚取证的优山禧悦外，其余开发商几乎都按兵不动。不过，塔子山附近一块新地——德商迎晖天玺，马上就要取证首开了，这个盘定位改善大平层，位居主城核心区域，关注度颇高，我们去实地踩了盘，以下即实地踩盘报告。
东2.5环公园房
2018-12-01
1. 区域商业规划优势明显，但短期内不会呈现
攀成钢区域内商业规划密集，东大路北侧分布着乐天购物中心和环球汇，南侧分布着泰合国际财富中心和成都ICC，此外还有cosmo天廊和中粮悦街这种中型商业街…...计算下来，片区内商业总体量超200余万平方米，200万平是什么概念呢，普通一座万达广场的商业体量约20万平方米，这相当于一个区域内有10个万达广场的商业体量。其中，乐天、九龙仓和香港置地又尤其善于打造大型商业，而且除了这些商业布局外，区域内还规划有至少还有3个五星级酒店，以及多栋甲级写字楼。
区域内商业规划（图据开发商）
不过，仅从目前来看，以上商业要么在建设中，要么竣工但未招商亮相。在区域内走一圈，会看到很多施工工地。加上区域定位商业金融和高端住宅，很多住宅项目，如仁恒滨河湾和伊泰天骄，都没有底商，因此苍蝇馆子也无容身之所，日常吃饭和生活用品可能都需要找很久。
不过商业迟迟未亮相，也和区域内目前消费人群规模有关。随着cosmo天廊、仁恒滨河湾和中粮鸿云等住宅项目交房入住，消费人群规模上升，这么大的商业规划格局，到时辐射的不仅只是片区内人口，更多的是全成都的消费人口，亮相也是迟早的事。
2. 景观资源是亮点，项目孤立感强
项目门口是一个公园绿带，这条公园绿带从成都东站西广场一直到塔子山公园，占地约125亩。景观来说以草坪为主，并无太多绿植填充。
东站绿轴
项目本身坐北朝南，南面正对东站绿轴公园，西面为塔子山公园，东面为东站西广场，呈半包围式布局组合，因此两面朝向公园。
也正是因为公园切割，项目周围1公里没有看到其他住宅项目。交付之后，区域内人气可能不是太足，不过对喜欢清静和纯粹圈层的人来说是好事，遗世独立。下图视角为项目门口公园对面。
项目正面
3. 多项硬件配置傍身
项目定位高端改善，从年初售楼部开放到现在，接近一年时间，住宅都快要封顶，拖到现在才取证，据说是项目定价6万/㎡，限价迟迟不松动，这才熬不住。
是否定价6万/㎡我们先放一边，毕竟成都新房价格大家有目共睹，前段时间文儒德的2.6万/㎡已是排头兵。不说这些虚的，我们来看看项目自身硬件。
项目总占地约26.3亩，总共规划有4栋楼，1栋为商业，2、3、4栋为住宅，呈半围式布局。
沙盘图
在1栋商业顶层，规划有一个会所，这也是德商在各个广告中频繁提及的“引入全国第二座长安俱乐部”。这个俱乐部我之前未有了解，特地去查了一下。根据资料，长安俱乐部1996年成立于北京。
长安俱乐部（截图自百度百科）
除此之外， 项目的硬件配置还包括有80%的中庭水景、一梯一户、星级地下车库、明星设计师以及价格颇高的装修标准。
现在成都市场上改善产品越来越多，从最初的带中央空调、地暖这种简单粗暴的吸睛方式，到后面追求装修标准中的产品品牌和施工工艺，再到现在的俱乐部、会所等软文化的打造，改善这条路，标准越来越高，路也越走越深。
4.产品情况
上文已提到住宅分布在2、3、4号楼。项目共有三种户型，190平米、226平米以及285平米。本次准备取证的楼栋是2、3号楼，高23层。我们来看看本次预推售的户型图，即190平米和226平米户型 。（285平米户型分布在4号楼，本次不推售。）
190平米四房三卫户型
这个户型位于3号楼，在四栋楼中位置略逊一筹。东西向摆向，因此不能欣赏正南面的东站绿轴景观；西侧朝中庭，但视线受1号楼影响，恐不能欣赏塔子山公园景观。
从户型本身上来说，190平米四房三卫，带有2个套房，户型本身进深较长，受玄关切割受到视觉改善，没啥毛病，只是餐厅采光稍有影响。
226平米四房四卫户型
这个户型位于2号楼，呈南北布局，也是处于项目4栋楼的相对中轴位置，客厅、主卧以及一个套房均朝南面中庭，而且正面视线无遮挡，朝向东站绿轴景观带。
从户型本身上来说，226平米四房四卫，带有三个套房，也没有190平米户型餐厅采光的问题。
因此，在有选择的情况下，我更建议大家考虑226平米户型，不论是在户型设计上还是窗外的景观呈现，它都优于 190平米户型。
综合来说，德商迎晖天玺位于塔子山板块，在主城供地吃紧的情况下，其区域价值是明显的。项目的景观、户型、装修等硬性配置也都不错，适合改善置业的购房者。该项目预计近期取证，大家可通过政府官方网站和售楼部信息持续关注。
备注：以上房源更新时间为2018年11月26日，文中楼盘卡片为效果图，其余除说明外为实拍图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，销售动态时有变动，请以售楼部为准。
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