最近，小编在浏览各大网站时，发现不少网站上都在推摇号剩余的楼盘，这种现象放在515限购政策之前，几乎是没有出现过的。而眼下到了年底，开发商销售压力增大，纷纷加大了供应量，一些几年不开的楼盘都纷纷拿了预售证，但大家的日子却并不那么好过。
开盘即售罄的楼盘现在是少数，更多的则是开了盘却卖不完的楼盘，卖不完的原因有很多，每个楼盘都不尽相同，但不外乎是位置偏远、价格过高等原因。在这波不用摇号即可购买的楼盘中，小编发现了一个地段较好且价格比较适中的楼盘——恒大天府半岛，以下就是项目的楼盘测评报告，大家可以用作购房参考。
项目售楼部实景图
先前，小编就说过项目卖不完主要是位置远、价格高，但是这个项目位置不算远，还处在天府新区主要的生活区域——锦江生态带，那它为啥就卖不完呢？除开产品方面的因素，小编主要从供需端来分析一下。
项目三期、四期实景图（左侧为三期、右侧为四期）
供应端：“金九银十”以来，成都各个区域的供应量都有大幅增加，单拿项目所在的天府新区来说，就有xx个项目拿了预售证，共计有上万套房源的供应，而项目本身今年就拿了三次预售证，分别供应792套、900套、1044套房源，共计2736套，这个供应数量可以说是很大了，加上天府新区还有其他的新增供应，购房者的选择多了，买起房来就要多对比看看了。
需求端：首先，限购政策要求只能天府新区的户口或社保才能在天府新区购房，这就限制了很大一部分购房者；其次，在515限购前，不少购房者已经买了天府新区的其他楼盘，这就让有购房资质的客户进一步减少了，而先前学历落.户的人，时间还不满两年，能买的人就又要再次打折扣。
恒大天府半岛位于天府新区天府大道南段2618号，东面是麓山板块，西面是锦江生态带，南面是麓湖板块，北面是南湖板块，除锦江生态带外，其余三个板块目前已经发展得较为成熟，且处在城南发展的核心位置，而项目可受到几大板块的辐射，将就近享受便捷的配套。
项目区位效果图
配套主要说说交通、商业和自然环境
交通：道路交通方面，项目主要依赖于天府大道、成仁路和麓山大道，天府大道为南北走向，是城南一条重要的主干道，麓山大道为东西走向，可连接益州大道、剑南大道，而成仁路就连接了天府大道和麓山大道，目前成仁路部分路段正在打围施工，道路比较狭窄，出行稍显不便。
项目旁道路实景
公共交通方面，就主要依赖于地铁1号线，距离项目约1公里（驾车距离），站点是广福站，周边还有地铁18号线正在修建中，驾车从项目到18号线的海昌极地世界站约为2.7公里，此外，驾车约2.5公里可到达华阳客运站，公共出行还是比较方便。
而项目南侧，目前正在修建天保湾大桥，后期建成后将连接剑南大道和成仁路，出行更加方便。
商业：项目自身规划有商业综合体、商业街、会所等配套，目前会所已经建成并开始营业，商业综合体还未动工，商业街随住宅部分一起修建，周边正在营业的大型商业中心有家乐福、华阳摩尔百货，距离都稍微有些远。目前来说，商业还不够成熟。
项目会所已经开始运营
自然环境：项目紧邻锦江，目前项目旁的锦江绿化带已经建好，步行约100米就可以到达，而目前在售的房源，很多楼层都可以直面锦江，视野比较好，配得上江景房的称号。
项目旁锦江自然风光
说规划之前，必须先给大家说一下项目的由来，此项目原来叫河畔新世界，从2006年就开始在开发了，后来在2015年12年的时候被恒大收购，总共占地约1650亩，分十期开发，收购前，一期、二期已经开发完毕，目前已经交房入住，后面八期由恒大开发。目前正在开发的是三期和四期，三期已经售罄，正在销售的是四期，五期至十期目前还处于待开发状态。
项目沙盘实景图
四期目前拿了两个批次的预售证，一批次900套房源，目前剩余约80套左右，主要分布于52-57号楼，二批次1044套房源，目前剩余有数百套房源，主要分布于39-45号楼，二批次可选择的房源相较一批次要多一些。
整个四期沿中间的商业街分为两个组团，均采用围合式布局，沿锦江一侧主要规划楼层较低的别墅和商业，可较大程度的保障高层楼栋的景观视野，不少户型都可以直面锦江风光。
目前在售房源建面113平米、117平米、138平米、155平米，带装修均价12400元/平米，其中113平米户型，总价约140万，按首付三成计算，首付约42万，对一些资金压力较大的客户来说，比较有吸引力。
此户型主要位于39、40、42-45、52-55、57号楼的03、04号房，朝向中庭，可直接观看锦江风光，基本没有视野遮挡；餐客厅进深达7.85米，进深偏长，餐厅的采光稍微差一些；厨房也没有直接采光，依靠生活阳台的间接光源，平时做饭需要开灯；卧室整体尺度不大，舒适性一般，更偏向功能型。
此户型主要位于41、56号楼的03、04号房，朝向中庭，即可看中庭景观，又可看锦江风景，视野较为不错，其他方面基本上和113平米户型一致，只是主卧的空间要更大一些，舒适度有所提升。
此户型位于39、40、42-45、52-55、57号楼的01、02号房，也是朝向中庭，中庭和锦江风光尽收眼底；横厅设计，主卧、餐客厅均可直接采光，采光效果较好，视野也比较不错；主卧舒适度较高，连接阳台，带有独立衣帽间和卫生间，卫生间还有浴缸；整体舒适性大于功能性。
此户型主要位于41、56号楼的01、02号房，布局和朝向基本与138平米户型一致，只是各个空间的尺度有所加大，舒适度进一步提升。
1. 在项目二、七、九期的南侧，有一个污水处理厂和一个垃圾中转站，可能会对附近的住户带来一定的异味影响；
2. 商业配套目前还未跟上，自身规划的商业还未动工，而一期和二期也没有规划底商，目前生活较为不便；
3. 项目后期还有多个地块要开发，在一定时间内，将会有一定的噪音和灰尘影响。
备注：以上房源更新时间为2018年11月20日，文中楼盘卡片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，地铁信息来源于成都规划公众平台，距离来自百度地图，销售动态时有变动，请以售楼部为准。
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