今日土拍 |十陵48亩商住用地小幅溢价成交，楼面价4300元/㎡

_{9月1日，成都公共资源交易服务中心公开出让龙泉驿一宗商业兼容住宅用地，宗地位于十陵，用地面积48.66亩，起拍楼面价4250元/㎡，被四川中鸿博悦房地产开发有限公司以4300元/㎡的楼面价拿下，溢价率1.18%。}

_{尽管十陵最近几年供地不少，但大都以住宅用地为主，嫌少出让商业用地，本次出让的这宗地，商业占比达到51%，未来或将成为区域重要的商业支撑。}

宗地拍卖详情

_{宗地位置：十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西}

_{用地面积：48.66亩}

_{可开发体量：8.11万㎡}

_{计算容积率：2.5}

_{用地性质：商业用地兼容二类住宅用地}

_{商业占比上限：51%}

_{使用年限：住宅70年，商业40年}

_{起拍楼面价：4250元/㎡}

_{成交楼面价：4300元/㎡}

_{溢价率：1.18%}

_{竞得者：四川中鸿博悦房地产开发有限公司}

宗地位置

_{宗地位于十陵板块，南侧紧邻中海御湖世家，西侧为佳兆业今年6月以15950元/㎡竞得的地块，北侧为华润时代风景项目。}

_{宗地与青龙湖相距800多米，与地铁4号线十陵站相距仅200多米，东风渠也从宗地附近流过，地理位置优越。}

宗地现状

• _{宗地现场拆迁已完成，已部分打围，由竞得人在竞得土地后根据实际需要实施打围，费用由竞得人承担；}

• _{宗地内若涉及弃土、杂树等须由竞得人自行处理，并承担所需费用；}

• _{宗地捏暂未发现需迁改的地下管网、管线，在开发建设过程中，若发现地下管网，管线及其他任何需要竞得人另行处理的地下状况，由竞得人自行向相关职能部分申请迁改并承担费用。}

宗地要求

_{该宗地商业用地属于产业发展用地，按照区域产业定位，须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业发展。}

_{（1）竞得人须建设总建面不低于3万方符合五星级标准的国际化酒店，总投.资不低于5亿（不含土地出让价款和持证准用指标价款）；}

_{（2）竞得人需自持商业70%，其中酒店部分需100.%自持，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；}

_{（3）竞得人建设的酒店须委托国际知.名酒店管理集团进行管理，并引入该酒店管理集团旗下的超高端品牌入驻；}

_{（4）竞得人待酒店主体结构封顶后，方能办理住宅部分房屋预售许可证，且办理房屋预售许可的面积不大于住宅部分的 50%；酒店建成投运后，方可办理剩余住宅部分房屋预售许可。}

_{（5）在满足宗地项目机动车车位规划设置要求得前提下，竞得人还须配建并无偿移交地下停车场一处，建面不小于7000㎡，机动车泊位数不少于200个；}

_{（6）竞得人按高标准（单价不应低于600元/㎡）配建3025.05㎡代征绿地景观绿化。}

市场表现

_{十陵从2017年开始，便走高端改善路线，彼时，中海以11400元/㎡的楼面价拿下地铁十陵站附近的一宗地，刷新了区域的楼面价，打造了中海御湖世家，售价高达20000/㎡。}

_{随后，中梁、龙湖、华润、邦泰、蓝光、佳兆业等陆续在十陵拿地，楼面价也被刷新到15950元/㎡。}

_{区域在售新房产品基本以低密别墅、洋房和小高层为主，其中首开龙湖景粼玖序还有137㎡洋房在售，均价22500元/㎡；华润置地时代之城在售116-143㎡高层，带装修均价22000元/㎡。}

_{备注：以上信息更新时间为2020年9月1日，土拍信息来自成都公共资源交易服务中心。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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