位置：龙潭立交外路桂林西路
均价：洋房1w4~1w5
装修：精装
绿化率：30%
容积率：2
占地：约127亩
车位：1:1.15（地下1层）
物业公司：华宇物业管理公司
物业费：2.65元/㎡·月
开发商：成都渝瑞房地产开发有限公司（重庆华宇集团有限公司占股66%，上海颐璞商务咨询有限公司占股30%）
交房时间：预计2020年3月
大咖评房第二十三期：华宇旭辉锦绣花城
2018-07-26
每一个名字长到念断气的楼盘，都有它自己的故事。要不然就是起名的人没控制住文艺气息，要不就是今天这种——开发商不止一家，都得署上名。
华宇、旭辉，这两家开发商都是中国的百强房企，这一次选择了强强联手，在东三环龙潭寺共同开发打造锦绣花城项目。
（这两家开发商已制定了“7城11项目”战略合作框架）
本项目主要有高层、洋房和联排别墅三种产品类型，接下来z哥带你从各个不同的方面，一层层的详细讲解。
项目区域图
如图，这里是成都的东北方向，龙潭寺板块。
龙潭寺，曾经是成都的“老工业”、“大农村”，直到1991年划归成华区后，开始了向“总部基地”，再到“总部经济城”的转型跨越。
但是，即便是有了产业支撑，可居民生活所需的一应配套却始终没能跟上，所以这些年来，这个板块始终属于成都楼市的“哑火”区域。
直到去年，绿地、恒大、华宇三大品牌在此区域接连拿地，才让人重新重视起这个三环边上的主城区域。
本项目实际所处的位置，位于成都人印象中的龙潭寺居住区的更上方，临近北湖板块，与主城区的距离要稍微更远一点，具体在交通方面的表现如下↓
自驾方面：通过龙潭路，进城方向可转至龙潭立交进入三环主路，出城方向可转至成金青立交上绕城高速。（需要注意的是因临近工业区，区域内飞叉叉的大货车不少）
地铁方面：目前暂无已通车地铁线路。规划中有地铁8号、9号线。
兽兽给我说距离项目最近的地铁将会是8号线龙潭总部站，约500米，2020年就会通车，跟交房时间差不多，住进来就可以享受地铁。9号线目前此区域站点未落实，但也已开始逐步动工。
咳咳，讲究听一半信一半原则的z哥，在今天码字时进行了查证→8号线是分为2期打造的，1期工程确实是预计2020年通车，但，一期只到十里店站。
地铁规划图
兽兽说的最近的龙潭总部站，属于二期工程，要实现通车，估计比到一期的时间，再加个三年五年应该差不多。
而9号线，这里属于三期工程，就更久远了。所以，总结一下就是，这几年都没得地铁。
公交方面：距离北湖公交总站约1200米。公交路线众多，20路、112路、534路、538路、60路、601路、665路、689路、85路等。不开车的话，出行就靠这里了。
项目总共4个部分，别墅+洋房+高层+规划。其中别墅单独为一期，洋房+高层单独为一期，中间打造社区道路进行分割。
高层旁边的区域将打造幼儿园及公园。另，项目外围楼栋1楼均设置为底商（非餐饮形态）。
项目沙盘图
洋房方面，分为6层/8层/11层三种类型，均为1梯2户纯板式，行列式布局。
这种布局，好处是对房型设计较为有利，可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。
但不足嘛，就是现在很多人讲究的中庭环境就被牺牲了。
所以小区内部更多的就只能以常规绿化为主，辅以小面积健身设施（对了，围着洋房一圈还有一条430米健身跑道）、儿童娱乐设施。至于那些大水景大会客厅大草坪你就不用想了。
另外，还有一点要给大家说一下。
沙盘楼栋
因为部分楼栋的造型设计原因，所以2楼是有平台区域的，这个平台是可以由业主自行使用的（不过比其他楼层价格也要相对高些）。
逛吃方面：这个目前来说，还是有点恼火的。项目周边范围（尤其是后侧），都比较荒凉，拥有大片未开发区域，现在用来种地比较多↓
小区周边实景图
讲真，一面城市一面乡村，这就是传说中的城乡结合部。不过，街道旁边的菜地还种得挺好，又整齐又有生机↓↓↓
小区周边实景图
咳咳，反正这一片是没什么逛的了。换个方向，靠近龙潭路方向，目前倒是有些农家乐菜馆。
小区周边实景图
至于要找成熟一点的社区及大型商业（上古天地）的话，就需要走到大约项目1公里外才有了↓
区域实景图
公园休闲方面：区域内比较出名的公园要属北湖，虽然目前暂未正式开工打造，但周末去围湖散步还是可以的。另外一个值得提的公园就是龙潭水乡，里面是仿古镇打造，喝喝茶也不错。
其他：项目展示了不利因素告知书↓↓↓
1、西面是成金青快速路，南侧是达成铁路线路，可能存在噪音。
2、西南面上午有临时菜市场，南面有3米宽水渠，可能带来卫生、气味等影响。
3、周边仍有地块暂未出售，后期可能存在施工等影响。
总结
三环边主城区，头两年很多人心中的洼地。只是今年这个价格已经不算洼了。
另外，虽说此区域目前已有三大品牌地产入驻，交房后这里也是几千人大社区，但项目周边有待改造的土地范围更大。
就算是卖地，修房子，改造，也不会一口气就变更个天翻地覆的。说穿了，这里，仍然缺时间。
备注：以上房源更新时间为2018年4月21日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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