地铁2号线沿线改善盘 1352套洋房待入市

2018-12-29 赵静

“不开地暖，不开空调，不开取暖器，冬季室内温度可以保持在25摄氏度左右。”这对于一个除了被窝都是冰窖的南方人来说，真的太吸引人了。

这句话就是在本期测评楼盘——电建地产洺悦御府的售楼部听到的。而且它不仅能在冬季“恒温”，还能“恒湿、恒氧、恒静、恒洁”。

楼盘详情

楼盘名：电建地产·洺悦御府
占地面积：152亩
规划户数：1352户
容积率：2.0
绿化率：70%
物业类型：洋房
户型：建面114-154平米
梯户比：1T2、 2T2
地铁：2号线

_{（以上数据源于开发商）}

“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”是什么？靠谱吗？

先来看一下开发商官方对这“五恒”的解释：

恒温：室内温度24小时保持20-26℃；

恒湿：湿度维持在40%-60%；

恒氧：二氧化碳浓度<1000PPM；

恒静：保持35-40分贝舒适听感；

恒洁：PM2.5在30以内，无霾。

具体来讲，所谓“恒温”就是，不借助任何取暖设备，建筑物本身能让空间内一年四季都保持在人体体感舒适的20-26℃；“恒湿”是把空间的湿度控制在40-60%，让室内保持干爽、无霉变、不阴寒；“恒氧”让居者通过低能耗的新风系统在密闭空间也吸入新鲜氧气；与之相伴的“恒洁”则能祛除室外空气中的污浊分子，有效消除PM2.5；“恒静”是指因为使用了隔声性能较好的高保温外门窗，减少噪音污染。

那么这一切的原理是什么呢？

技术原理较为复杂，我总结了一下，简单来说包括4个方面：

第一：外墙保温层厚。洺悦御府外墙保温层为15厘米，普通住宅墙体保温层大概在3-5厘米；

第二：门窗与墙体衔接更紧密，整体外挂安装，避免热流失、提高隔音性；

第三：新风系统提高室内空气质量；

第四：技术上优化建筑气密性，阻止气体渗漏。

至于实际情况如何，能不能达到开发商所说的“五恒”，还要切身感受，只是可惜该项目目前的实体样板间还未对外开放。

周边待开发用地较多，南面为工业区

洺悦御府位于桃都大道与兴业大道交叉口，处于大面到龙泉政务中心之间。西侧的大面区域在最近几年间大开发商扎堆，保利、龙湖、蓝光、华润等都有开发项目，目前土地和人口趋于饱和；东侧政务中心亦然，除开住宅项目外，还有万达等商业配套。因此该项目周边住宅项目较少，环着楼盘走一圈，北侧为桃都大道主干道，西侧为一个小型公交车总站和大片空地，南侧为玻璃厂、铝厂等工业区，肉眼可见的住宅项目就只有东侧已入住的皇冠湖壹号。项目西侧有大片长着野草的待开发住宅用地，不过目前并未入市拍卖。

电建地产洺悦御府位置

_{（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能有偏差，仅供参考）}

紧靠地铁界牌站，最近商业为1.5公里外的吾悦广场

交通方面，电建洺悦御府位置算不得好，距离绕城高速直线距离尚有6公里，开车到绕城更是需要7.5公里。好一点的是，地铁从项目北侧的桃都大道桥上通过，并在项目旁边设有“界牌”站，到天府广场14个站。

界牌地铁站

景观资源方面，项目北侧的皇冠湖公园一直是电建主力宣传点之一。这个公园占地3450亩，已经规划有很多年了，只是一直没有什么新的动态的消息，直到2018年10月25号，华润拿下皇冠湖周围4宗土地，并配建皇冠湖体育中心场馆，才算有了些眉目。除了皇冠湖之外，项目东侧是东风渠，长度约400米。

皇冠湖公园规划图

在商业资源方面，项目自身规划有小型商业满足日常生活，约1.5万方；项目东面约1.5公里是新城吾悦广场，可满足大型购物需求。

自身产品

项目共1352户，33栋楼中90%以上为南北朝向。因为容积率控制在2.0，项目采用的是10层左右的低层洋房加15层左右的小高层搭配。33栋楼中，东侧靠近东风渠的三栋楼为东西朝向，主要是为了不浪费其景观资源，其余30栋楼均为南北朝向。150多亩地上33栋楼，因此不可避免的楼间距较近，约27米。

目前项目处于待售状态，下批次推售的楼栋也未公布，不过据现场观察，1-5号楼以及15-17号楼均已快要封顶。

沙盘图标注

数栋楼即将封顶

户型分析

114平米三房两厅两卫户型

位于2、15和16号楼的中户，这样的面积做三房空间还是很充裕，餐客以及卧室都是南北向，采光通风都没得说。不过餐厅和客厅连在一起，面宽4米，进深近9米。进深太长，因此空间上略显拥挤不够大气。

建面148平米四房两厅两卫

位于1号楼。1号楼仅仅只有7层高，因此主要做大户型溢价。这个户型采用的是十字型布局，餐客厅厨等动线与卧室书房静线完全分开，私密性不错。但有一点遗憾的是客厅外阳台面宽只有4.2米，未能与附带的会客区连通。

总结

现在市面上的改善楼盘较多，开发商变着花样提高产品调性，或国外大设计师、或高标准的装修、或国际会所等公共区，但从建筑物本身去寻找突破点的还较少。房子虽然不像电子产品那样几年一次颠覆式革新，但其使用年限毕竟有几十年，我相信在这几十年的发展中我们会有大的创新和技术进步。而绿色建筑、低能耗就是我们目前迈出的一小步，我相信这会是以后的趋势。目前成都市面上除了洺悦御府外，武侯金茂府也是绿色住宅。希望以后这类技术会越来越成熟和普遍。