开发商哭了！成都某盘仅1人报名还放弃选房

2018年的成都楼市是变幻莫测的一年，政策方面刚需优先摇号、限购升级影响了市场的走向，从几万人抢一个盘、人人热议买房，到有盘没有一人买，市场逐渐回冷；有盘一年开几次，有盘几年不开一次；新房与二手房剪刀差巨大，买新房就赚几乎已成为共识……

2018年，成都楼市有太多尴尬，贝壳君就带大家一一盘点。

位于新津牧马山板块的中交牧山美庐，11月20日首.次开盘，带装修单价11000-13000元/㎡，总共262套房源，报名人数仅1人，而这唯.一报名的人还没去选房，尴尬指数100.%。

限购之后，三圈层确实冷清不少，报名仅一两人的楼盘还不少，很多开发商干脆不公布数据了，毕竟确实不好看。

今年成都楼市出现了一个明星，绿城。它像刚从其他学校转来的风云学生，人人早已耳闻他成绩好长得又帅，只待一睹真容。

绿城进入成都可以追溯到2014年，彼时是以物业的身份，真正独立开发项目始于今年。

但绿城今年在成都的首秀却不是很成功，它在怡心湖板块的作品诚园，在市场和政策的双重夹击下，卖的并不好。尽管它宣扬了一大堆“消灭了大围合”、“消灭了高低配”、“消灭2小时标准日照”……但为之买单者却不多。

据不完全统计_{（截至12月7日）}，青白江今年一共有29个楼盘累计开了45次盘，但只有10次开盘中签率在100.%以下，而且这10次开盘基本都是在限购前。

限购后青白江遍地的楼盘门可罗雀，都在苦苦等候买主，消失已久的小蜜蜂也在青白江重新出道！

去年成都诞生了不少高地价，今年，它们陆陆续续面市，如武侯金茂府、融信公馆等，都是“面粉价”贵过周边项目“面包价”的代表。

奈何生不逢时，撞上了限价，只能做困兽之斗，苦苦鏖战，只是害苦了销售，大半年都只能拿底薪。

视高、青白江甚至天府新区，在限购后都出现了疲软。要知道曾经的视高可是有不少外地人打飞的来买房的，一纸限购令后，房子卖不出去了。

天府新区拥有大批通过学历入户的购房者，但限购刷掉了一大半，此前热门楼盘如中海锦江城、恒大天府半岛、保利天空之城等，在5.15之后每次开盘几乎都有剩余房源。

2018年土地市场较去年有所降温，房企之间为一块地厮杀角逐的场面少了，品牌开发商拿地的热情降低了，最贵楼面价仅15940元/㎡，在去年只能排第四。万元地数量也少了，去年共33宗土地楼面价破万，今年仅16宗。

此外，今年拍卖的土地很少有溢价率超过50%的，底价成交占多数，主城和近郊土地成交金额整体较去年下降44.7%。

买房打折感觉是2016年以前的事了。但在今年下半年，又频繁出现在各大楼盘中，尤其是三圈层一些价格高的项目，诸如青白江X兆业悦府，X科时代之光。

还有些楼盘备案是一个价格，实际销售又是各种优惠促销，算下来每平方米少了好几千，这在以前也是很少出现的。

今年是妥妥的改善年，去年，《成都市“中优”规划优化方案》就公开提出核心区域的住宅容积率不得超过2.5，一般区域不得超过2.0。

容积率低了，也就意味着市场上的房子将向改善发展。

这也难怪，今年上市的不少新项目，大部分都是洋房、小高层的组合。面积大了，对刚需来说，买房就更难了。

新房因为限价，跟二手房价差巨大，尤其是年初二手房价格奇高，不少人都有卖二手房买新房赚取中间差价的想法。

大家都知道买新房划算，都去买新房，二手房较长时间处于有价无市的状态，价格逐渐回归理性，短短几个月，一套二手房降价四五十万已见怪不怪。

这依然得益于今年的限购。

在5.15限购前，购房者可以说相当没尊严了，去售楼部看房没有人搭理，发消息给置业顾问，都收不到回复。

5.15后，每一个有房票的人都是“珍.稀物种”，置业顾问态度发生了一百八十度大转变，那些曾对你爱答不理的人，现在每天对你嘘寒问暖，天冷了、下雨了，总能第一时间接到他们的关心。

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用，信息更新时间为2018年12月28日，土拍来自贝壳研究院。}