城西开盘少，房源要珍惜
城西一直都是开盘比较少，截至目前，今年西3.5环以内总共只有6个项目取得预售许可证，是整个成都房源供给量最小的区域之一。
城西3.5环地铁旁低密大平层
2018-10-18
据小编了解，目前整个西3.5环在最近两个月有预售计划的也只有东原印长江和远洋朗基国宾御府两个楼盘。（信息来源于成都房协网）
说来也巧，这两个都定位于改善型，正好又都取得预售许可证入市销售。今天这篇文章介绍的就是刚拿预售证的远洋朗基国宾御府。
土拍信息
2017年8月22日，郫都区国宾板块67亩宗地经过激烈竞拍，最终被朗基地产以10.93亿元的总价摘得，折合楼面价10200元/㎡。这宗土地虽然是去年郫都区的至高楼面价，但是参考上表可以发现，它却是西3.5环内去年楼面价较低的地块之一。
拍地详情
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 44663.79
用地面积(亩): 66.9957
土地用途: 住宅兼容商业
起拍价(万元/亩): 992
成交单价（万元/亩）: 1632
成交总价（万元）: 109336.982
楼面价（元/平米）: 6200
竞得者: 朗基
溢价率: 64.52%
计算容积率: 2.4（信息来源于开发商）
至高限价： 10000元/平米
抽签竞得价：10200元/平米
宗地位置
该宗地位于国宾板块金科西路以西，其之所以热门、能以溢价率64.52%成交的原因主要有三点：其一是国宾板块近几年的热度较高，是郫都区较为成熟的板块之一；其二是宗地位置较好，距离地铁2号线金周路不到1km；其三是周边的教育和医疗资源比较成熟，机关二幼金周园区、成都仁一医院都分布在1.5公里范围内。
区域位置及配套
作为成都本土开发商，朗基地产立足于打造高品质住宅，并且对选址严苛。这宗区域位置优越、占地面积约67亩的地块，加上2.4的容积率（信息来源于开发商），正好满足朗基地产的产品定位，在拍得该地块以后就注定将被打造成宜居的改善型楼盘。
交通配套
国宾御府的交通配套是项目的优势之一。
纵向交通拥有蜀西路和全兴路，经蜀西路全兴路往内可直达市区，往外可直达犀浦、红光等地。
横向交通距离西三环仅3公里，距离绕城高速5公里，经这两条换线交通，可以快速达到全市各区域。
另外项目距离地铁2号线金周路站仅800米，步行5分钟便可以达到，2号线作为成都西边主要的交通路线之一，是置业西门主要的考虑因素之一。
商业配套
国宾御府有着完善的商业配套，能够满足日常的各项生活所需。项目自身配备1700㎡的独栋商业，另外距离项目800米的东原亲亲里也规划了1万余㎡的商业综合体，后期会引进人人乐、欧尚超市等；距离项目1公里还有爱琴海购物公园和中海国际购物中心。
教育、医疗资源
项目1.5公里范围内分布了机关二幼金周园区、成都仁一医院等，教育医疗资源丰富齐全。
项目信息
远洋朗基国宾御府由朗基地产和远洋集团共同打造，整个项目定位于低密改善社区，总占地约61亩，由约146-173㎡洋房、约145-149㎡小高层、约123-141㎡高层以及1栋独栋商业组成，总规划704套住宅。
楼栋布局精心考量
项目整体在楼栋布局上将高层、小高层、洋房由北向南依次排列，这种布局使楼栋更具有层次感，尽可能使楼栋为南朝向，尽可能保证每一栋楼和景观绿地都能享受到充足的阳光。
同时这种布局也摈弃了传统的高低配混搭布局方式，高层区、洋房区通过布局独立成区域，拥有各自的中庭。有效增加楼间距的同时，也保证更多房源正对中庭，让洋房区和高层区都能够享受舒适的居住体验。
四季景观，一步一景
景观风格是以星级酒店的度假生活为灵感，加上现代经典演绎。
园区植被以银杏、香樟、朴树、桂花、桢楠等树种为主，打造内部景观。共设有10个景观区和1条环形跑道，10个景观区包含了4个花园花园景观区、1个中庭景观区、2个巷道景观区、2个入口景观区和1个中轴景观区。
保证了每栋楼的住户身居屋内就具有能欣赏到四季的景观，同时行走在整个院内也能一步一景，超大中庭景观区提供了休闲活动的空间。
本次开盘房源信息
本次开盘楼栋为高层建筑的4-7号楼，面积区间123-141㎡，共372套房源。其中5号楼为两梯三户，其余3栋为两梯四户，总层高均为21层。其建筑风格是以古典主义与现代主义结合的新ART-deco风格设计，外墙立面用现代时尚的质感涂料，展现了楼栋的大气感。
户型
本次开盘房源共4个户型，面积区间123-141㎡套四双卫改善性户型，房源全部为清水交付。其亮点就是每个户型均带有观景大阳台，且每个户型望出去均无遮挡，具有良好的采光效果和私密性。
C2：123㎡，套四双卫
该户型为横厅设计，其户型亮点就是客厅带有约9.2米的观景阳台，面积约17㎡。这个户型整体方正，不存在空间浪费。该户型只分布在4号楼，为两梯三户。
B2：124㎡，套四双卫
该户型为本次开盘房源的主打户型之一，分布在4、6、7栋。其中6栋和7栋全部为南朝向，4栋则为东朝向，并且房源全部都正对中庭，因此这个户型在保证了采光效果的同时，还能享受到小区内部的景观。另外竖厅的设计让生活区和休息区相互独立，达到动静分区的效果，具有一定的居住舒适度。
B1：135㎡，套四双卫
这个户型和123㎡的户型比较相似，算是123㎡的反户型，除阳台和主卧稍有不同以外，其余区域基本相同。各个其余的空间面积比123㎡更加宽敞，改善性更强。
C1：141㎡，套四双卫
该户型为本次开盘房源中至大的户型，其改善性强，只分布在4号楼。其优点就是为2梯3户，南朝向、对中庭。户型设计采用的横厅设计，它对比前面三个户型阳台更大，并且空间设计更加合理，主卧和一个次卧再朝南的同时还带有阳台，并且这个户型也做到了动静分区和干湿分区。
购买建议
1.朗基地产目前在成都已经开发了11个项目，都有着不错的口碑，其中包括成都最早一批突破三万大关的朗基望今缘。其开发实力还是很值得信赖的。
2.项目处于西3.5环国宾板块，占据着优越的地理的位置和完善的配套体系，是城西的核心改善区域之一。
对比同区域内的百草路板块和天河路板块，这个板块更加倾向于改善型，居住舒适度相对更高；对比红光板块，国宾板块距离市场中心更近，配套更加完善。再对西门其他区域的外光华板块、武侯新城板块等，这个板块的房价相对更低。同时国宾板块的房源也比较少，城西有改善需求的购房者，该项目是一个很不错的选择。
3.远洋朗基国宾御府是去年8月才拍得地块开始打造的，经过一年多的时间，现在高层项目整体基本快要封顶了，预计项目整体在2020年6月交房（仅供参考）。交房时间在同区域内具有优势，且在交房时产权年限还有约67年，产权剩余年限也具有优势。
4.目前整个国宾板块二手房均价为1.7万/㎡，部分项目单价已经超过2万/㎡，另外3.5环的现有楼盘供给有限，且新拍得地块项目的楼面价又较高。综合参考，个人认为国宾御府如果开盘价能控制在1.5万/㎡左右都是值得考虑购买的。
总结
远洋朗基国宾御府已取证，预售证号：101798 。本次预售共计房源套数372套，价格约13800元/㎡-15500元/㎡，楼栋分布在4、5、6、7号楼，户型建面约123-141㎡，预计10.26-10.28选房。项目样板间已于9月22日开放，更多信息请致电售楼部。
备注：以上房源更新时间为2018年10月16日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，轨道交通信息来源于成都轨道交通官网，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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