不同年龄阶段的购房置业

2018-10-18 甘腾

不同年龄阶段，人们所思所想，所关注的内容是不同的。就拿买房这件事来讲，小孩子是不关心的，年迈的老人将它停留在聊天层面，据调查真正有买房需求的是25-55岁左右的人群。

到了该买房的时候，年龄差异是导致购房选择不同的真正原因吗？因不同年龄阶段的人群处在不同的人生阶段，买房所要考虑的点也是有差异的。25岁-30岁的人考虑首付金额，35岁-45岁的人考虑家庭，45-55岁的人考虑养老，不同年龄阶段的人群因购买力在买房时表现出差别。

25岁到30岁的年轻人一般经济能力有限，在购房时首先要考虑财务上的承受能力，基本选择贷款买房，20年或30年的贷款时间是这阶段人群的选择。购房贷款的月还款额不宜超过月收入的30%。除了每月的还款额，还需要留出生活费、物业费、车位费等其他支出费用。

考虑地段与交通的便利性，然后再考虑住房品质的问题等。想选择能够节省上下班时间和交通成本的地段，户型面积不要太大，一方面小户型的房产现在够用，另一方面将来可用于出租，售卖也比较的方便。

这一阶段的人群，贷款年限基本上没什么限制，也没有来自家庭的压力，月还款金额也较小。

注意呵护信用记录，以免影响贷款。买房时除了考虑首付款之外，还需要考虑装修费用、家具家电、各项税费的支出。

这个年龄段的购房者已经有一定的经济基础，一般已经拥有一套住房，但是因组建了自己的家庭，虽然夫妻双方能够共同承担经济支出，但整个家庭的支出也不容忽视，所以也基本选择贷款买房。如果贷款买了一套房子，买第二套房会有一定的限制，一般首付金额会比较高。

在房屋的选择上，应尽可能靠近学校，以方便孩子享受到更好的教育资源。另外，在这个年龄阶段，有一部分改善型置业者，应该关注房屋的周边环境和配套设施的齐全，才能享受到更为优质的生活体验。在户型方面，可以考虑三室一厅的以上的大户型房子，能够满足三世同堂。

银行对于这类客户还是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力很强，对于置业升级的客户来说，还款年限也可以达到20年，选择贷款时间方面会比较灵活。

这类人群一般上有老下有小，在选择贷款买房的时候需要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款，在买房的同时不要因为钱而影响到家庭的生活质量。

按规定，贷款买房者的年龄一般不能超过65岁，因此这部分人如果先申请贷款，年龄将成为制约条件。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。

这个年龄段的人不但要为自己未来养老考虑，还得为当前如何赡养年老的父母而考虑，因此购房时首先选择靠近医院或买房离父母住的地方近。另外，物业服务质量也是需要关注的重点，因为周到细致的物业服务以及社区关怀所带来的方便对老年人来讲必不可少的。

这类人群的子女基本都进入正常生活轨道，生活能够独立自理，自己的收入不需要补贴家庭支出。

选择小区尽可能占地面积不要太大，方便老人出行；选择楼层尽量不要太高，而且要有电梯方便老人上下，户型方面，应避免七绕八拐的布局和过大的户型，选择朝向好、通风效果佳的房子；利于健康养老。

毋庸置疑，在经济情况允许的情况下，各个年龄阶段的人都想买一套好房子，但因不同年龄阶段的人群会面对不同的社会问题和自身不同的考虑，购买力等必然会受到一定限制，处理好这些限制问题，自然也就不会受到换房的困扰。

_{备注：以上信息更新时间为2018年10月16日。文中楼盘图片为效果图和实景图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，销售动态时有变动，以售楼部为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}