在成都二圈层，还能找到总价100万内的房子吗？
两年前或许容易，但是近一两年来，随着网红盘的消耗殆尽，低价房是越来越少了。
总价150万的新房都快绝.迹，何况是100万内。
不过，前两天刚刚取证的香城云庭，全部房源竟然全部都在100万内。项目均价8000元/㎡，最贵的房源总价也才85万左右，在一众2万/㎡+的楼盘中像一股清流。
虽然位置偏远了一些，但是对于预算极低又想在成都买房的朋友，却是一个难得的上车机会。
香城云庭
项目地址：新都区龙海路与桂锦路交汇处西北侧
开发商：成都庆元投.资有限公司
占地面积：80亩
容积率：3.0
楼栋总数：10栋
楼层状况：24-34F
车位比：1:1.1
预售面积：72-99㎡
梯户比：2梯6户
预售楼栋：1、2号楼
预售价格：7931-8531元/㎡
交房时间：2023年7月
交付标准：清水
项目总占地80亩，由10栋高层、3栋商业组成，高层和商业分开，因此高层内部实现了比较纯粹的居住氛围，加上独栋独单元的设计，采光也有保障，在刚需盘中，还是有一些改善的因素。
项目此次推出的是1、2号楼，总高34层，2梯6户，户型包括72㎡套二单卫， 95㎡/99㎡套三双卫，其中72㎡户型朝向马路，99㎡户型布局在端头，95㎡户型则朝向中庭。
72㎡套二户型，客厅3.6米的开间，次卧带转角窗户，有三分之一的面积是半赠送，遗憾是没有生活阳台。
95㎡户型是市面上常见的竖厅布局，最小的卧室依然有超大赠送，不过依然没有生活阳台。
99㎡户型为横厅设计，客厅的面宽达到6米，有生活阳台，主卧双面采光，也有较大的赠送。
本批次房源共406套，以72㎡户型计算，总价不到60万，首付18万左右，就能拿下，这个价格仿佛一夜回到五年前。
最.大户型99㎡，总价不超过85万，首付25万就能买到，放眼整个二圈层，哪里还能买到这么便宜的房子？
配套极度欠缺，乡镇气息浓厚
从区位来看，香城云庭位于新都城区北部，目前周边还略显荒芜，农田、菜地、安置房环伺，还是小镇风貌。
项目与地铁3号线成都医学院站直线相距3.3公里，公共出行主要靠公交，X110、679、X09等线路，半个小时可从项目到达地铁站。
主干道上，项目与未来的五环路（新都段为新工大道）直线相距仅700米，与西侧的京昆高速也相距仅600米左右，经过京昆高速可快速到达市区，驾车出行相当方便。
此外，规划的市域铁路S1线路，从新都经青白江到达金堂，预计将在龙虎镇（项目周边）上设立站点，但目前线网尚处于规划中，没有落地。
商业方面，项目周边就只有几个小超市和一些小馆子，安置房马路两边自发形成了集市、卖小吃的、水果、衣服、蔬菜、猪肉的，跟农村乡下赶场差不多，日常基础生活可以满足。
项目自带的几栋商业，未来可以作为一个补充，不过短期内，更丰富、有档次的消费场景，就只能去新都城区。
教育方面，项目周边有龙虎小学、龙虎中学、桂林小学附属幼儿园龙虎分园等，都是基础的乡镇级教育配套，教学质量和水平不要奢求！
医疗方面，项目500米范围内有新都区新都中心卫生院，稍微远一点的有新都区妇幼保健院，直线距离约3.6公里。
从目前看，项目周边的生活还不是很方便，不过周边空地较多，未来的发展空间还是比较大的。
购买建议
优点：
1. 项目单价低，户型小，总价可控，首付最.低18万就能上车，对于极刚人群极为友好。
2. 户型赠送面积较大，公摊小，实得多。
3. 项目虽然是刚需盘，但独栋独单元设计，商业和住宅也是分开的，住宅楼下不设底商，居住的纯粹性还是能得到保障。
缺点：
1. 项目位置偏远，且公共交通不便，更适合地缘性客户。
2. 周边各项配套都比较欠缺，短期内难以改观。
备注：以上信息更新时间为2021年3月22日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
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