天府新区这3个纯居住板块，不同的人应该怎么选？

_{众所周知，天府新区有三个板块几乎是没有大型产业入驻的，属于纯居住板块，它们分别是锦江生态带、麓湖以及天府前湾。}

_{这三个板块发展进度不一，有的已经有了人间烟火气，有的还是塔吊钢筋水泥工地，如果你想在天府新区寻觅一片居住纯粹的区域，那有必要好好了解一下这三个板块！}

_{锦江生态带：发展趋于饱和，买到全凭运气}

_{锦江生态带是继南湖、麓山板块后天府新区又一个发展成熟度较高的板块，区域品牌开发商云集，中海、万科、优品道、首钢等均已布局。}

_{区域教育资源丰富且优质，已有华阳小学、天府四中、天府三小等多所学校。}

_{商业上，红星美凯龙天府一号商场、鑫苑摩邻天地、翡翠公园·万科生活广场已经开业，中海天府环宇坊也将于今年12月开门迎客，未来还有中海水街，虽然没有超大型的商业IP，但是满足日常生活所需还是绰绰有余了。}

_{地铁5号线已开通，不过大部分楼盘离站点都较远，这是当前一个短板。}

_{板块西侧的怡心湖，是一个“产城一体湖”，会规划大量产业，不仅能为锦江生态带居民提供就业机会，也为其提供了生态公园配套。}

_{区域目前发展已趋于饱和，仅川发天府上城还有较多房源，项目上批次带130-140㎡房源，清水单价仅11423-14073元/㎡，诱惑的价格+不错的产品，让它成万人摇。项目预计11月将推出108-141㎡高层产品，预计均价在13500元/㎡上下，依然是众多购房者重点关注的对象。}

_{另外，首钢蓉璟台也还有少量142㎡小高层，143㎡洋房和部分顶跃在售，单价20000-24000元/㎡。}

_{麓湖：入驻门槛300万+，深度改善的选择}

_{麓湖板块，一个让普通购房者仰望的区域，以别墅、大平层为主力产品，纯粹的改善定位，总价300万级的门槛，将刚需购房者拒之门外。}

_{约8300亩的麓湖生态区，约15万平方米的红石公园，优越的生态环境，居住就像度假；地铁1、18号线穿过，天府大道、红星路南延线、武汉路等主干道宽敞漂亮；天府新区第七小学、天府新区元音小学、哈密尔顿麓湖小学、乐盟国际学校等优质教育资源加持；大型商业缺乏是目前的一大短板，未来可以依靠秦皇寺CBD。}

_{板块在售项目包括麓湖熙华天玺、中海观园、首开龙湖云著、万科天府锦绣、中海麓湖公馆。}

• _{目前中海麓湖公馆还有163㎡、173㎡户型在售，带装修单价28000-32000元/㎡；}

• _{中海观园9月27日取得预售证，建面143-173㎡，单价23854-33467元/㎡，总价341万-581万；}

• _{麓湖熙华天玺9月取证的洋房，建面150-320㎡，单价27000元/㎡，总价370万-541万；}

• _{首开龙湖云著关注度比较高，项目9月份取证摇号，户型160-175㎡，单价21663-25763元/㎡，总价344万起，244套房源，报名人数888，中签率只有27.48%；}

• _{全新楼盘万科天府锦绣，预计将推出172-256㎡房源，总价毋庸置疑也是300万+。}

_{总体来说，麓湖板块的楼盘众多，但无一例外，都是大户型，单价高、总价贵，适合深度改善。}

_{天府前湾：蓄势待发的新秀，刚需还有机会}

_{随着锦江生态带、麓湖的发展饱和，天府前湾横空出世，它号称是天府新区最.后一个纯居住板块。}

_{区域以公园城市为发展定位，一改以往在“城市中建公园”的格局，创新尝试在“公园中建城市”，让公园、绿地、社区有机相连，“从社区出发，500米近林亲水”，“每个街区邻绿、出门即入公园”，片区的规划今年年初一出炉，便引发了热议。}

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^{天府前湾规划示意图，图源成都市规划设计研究院}

_{片区目前基本还处于“白纸画图”阶段，但通过几个在建的项目，可以窥见未来潜力。}

_{一是TOD，规划面积12.20平方公里的天府前湾一共规划了昌公堰和青岛路两个TOD，其中昌公堰TOD项目作为成都首批13个站点之一，已经开始建设。}

_{二是从土拍来看，品牌开发商纷纷表现出了对区域的信心，奥园、万科、德商、佳兆业已入驻，区域楼面地价已达14779元/㎡。}

_{区域楼盘也比较多， 刚需可以够一够的包括麓山上院、海伦天麓、合能铂悦华庭、万科天府公园城等，它们因为地价较低，单价不会太高，且有小户型，总价可控。}

_{万科天府公园城上批次产品建面92-126㎡，总价139万起，891套房子，吸引了5372人报名；其他几个楼盘今年都有开盘计划。}

_{改善楼盘德商碧云天骄，也已取证，建面110-140㎡，产品优质，装修加分，总价230万起，门槛不算高。}

_{整体来说，天府前湾是三个板块中，目前的入驻门槛相对较低且选择范围较多的，如果你预算不高又想买入天府新区，那就是它了！}

_{简单总结一下}

_{1、 锦江生态带：板块比较边缘，已经不在天府新区最.新规划中，目前买进去的机会也比较少，刚需、首改可以去川发天府上城碰碰运气。}

_{2、 麓湖：毫无疑问是这三个居住板块的顶端，天府新区人居理想，资金充裕的无条件进！}

_{3、 天府前湾：从刚需、到改善，选择范围比较多，200万上下预算都可以买到，注意选择核心位置。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年10月9日，文中面积均为建筑面积，价格以售楼部为准，文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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