早上的太阳和中午的暴雨，让成都人民感受了一盘冰火两重天，而上半年的成都主城区的楼市，也同样让人捉摸不透。
随着源源不断的房票的解锁，随着人们对新房越来越冷静的现实情况，成都的主城区房源，在2021年的上半年，表现出了“冰火两重天”的态势：热门楼盘即开即罄，高端项目频繁释放优惠依然门可罗雀。
2021年中策划 | 主城区 冰火两重天
2021-07-27
随着主城区购房资格的不断解锁，有主城情怀的人纷纷瞄准了目标楼盘，而这其中关注度颇高的网红盘，成为了大多数购房者的心头好：以相对低的价格入驻主城区，消耗的除了银行卡余额，还有十足十的运气。
3月17日，老鸽王源滩麒麟荟出其不意的取证，让成都购房者兴奋了一场。
这个从去年开始，频频登上自媒体稿件“即将取证”的项目，终于在千呼万唤中到来了,主城区，小三房，总价148万起的标签，让成华区刚1成为了骄傲的代名词，368套房源，共计吸引了1107人报名，摇中概率33.18%。
而华润二十四城9期玖熹府的取证，则被称之为：神盘来了。均价1.7万/㎡的价格，让不少业主想方设法腾挪资格，就为了追逐一次网红。
6月10日，山河玖璋项目（南城都汇八期）公布复核名单，截止高新区第一顺位、连续缴纳63个月社保。最长的一位，连续缴纳社保的时间更是高达467个月，即38年零11个月，很多购房者惊呼：他的社保，比我的年纪都大！
可以看到，成都人对主城区网红盘的热情不减当年，这些项目的的共同点是：占据城市核心区位、配套成熟、价格较为“亲民”。而这样的网红盘，受到了购房者较大的认可，也展示了，主城区“火” 的一面。
网红盘售楼部门庭若市，而一些主城区的售楼部却是门可罗雀。项目遇冷，对于营销策划的同学来说亚历山大，但是购房者不买账的原因却是各种千秋。
上半年，锦江区的润达丰滨江樾城推出了174套高层/联排，均价25280-30460元/平米，去化率22%。青羊区的绿城凤起籣庭推出了208套叠拼，均价33988元/平米，去化率39%。
房较为难得，但是持币待购的购房者明显冷静了很多，对于房源的选择，更慎重，对房源的综合考量，更精确。
想要在主城区置业的购房者，在考量总价的而同时，也更看重产品品质，对于高总价的项目，区域、产品、配套也更为在意。
当然，有些项目临时取证，蓄客期较短也是销售过程中遇到的现实问题，而这部分人房源，随着开盘，也在逐步消化着产品存量。
可以想见的是，在主城区的楼盘销售商，价格与品质是否匹配，是否有较高的购买必要，成为购房者关注的问题，另外，如果品质地段不具备一定优势，哪怕开发商会给予相应优惠，购房者也很难心动。
时间已经进入下半年，错过了上半年主城区网红盘的购房者，依然可以期待下半年的市场供货，除了几大鸽王之外，这几个新盘也不错，如果有主城购房资格，建议持续关注哦。
备注：以上房源更新时间为2021年7月26日，文中部分资料和图片来自网络，如有侵权联系删除。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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