文/踩盘小分队A组
继上次去了东五环之后,小编就像中了五环的魔咒,这一次又万里迢迢去了西五环,准确地说应该是五环以外,接近二绕的位置。
远!不是一般的远!
是什么原因驱使小编这样一个青春美少女,甘愿冒着烈日高温,奔走在这些城乡结合部?
那自然是对工作发自内心的爱!……以及骨子里的穷!
文/踩盘小分队A组
继上次去了东五环之后,小编就像中了五环的魔咒,这一次又万里迢迢去了西五环,准确地说应该是五环以外,接近二绕的位置。
远!不是一般的远!
是什么原因驱使小编这样一个青春美少女,甘愿冒着烈日高温,奔走在这些城乡结合部?
那自然是对工作发自内心的爱!……以及骨子里的穷!
说回正题,小编这次踩盘的主要区域是郫都老城和新城,区域楼盘包括中铁奥维尔、中铁天弘康郡、花样年香门第以及成都鑫苑城。
第一站去的是中铁奥维尔,位置是真的偏远,挨着郫县客运中心,距离二绕直线距离只有3.8公里。
项目周边已有中冶中央公园、华侨凤凰国际城、铂金时代等几个新建小区,城市面貌上比郫都老城稍好,但是乡村气息浓厚,人少。
中铁奥维尔项目位置☟
项目地址:郫筒镇梨园街1段528号
开发商:中国中铁八局集团房地产开发有限公司
占地面积:413亩
容积率:3.66
梯户比:3梯6户
楼层情况:29-31F
面积段:82-89㎡套三
交付标准:清水
交房时间:2019年9月底
物业费:1.8元/㎡·月
物业公司:四川力宝企业管理有限公司
项目总占地413亩,分三期打造,其中一期是别墅和二期高层已售罄,下批次将开盘的是三期156、158号楼,户型为82-89㎡套三单卫和双卫,共516套 ,清水交付,预计均价6500元/㎡。
中铁奥维尔总平图
中铁奥维尔即将开盘楼栋分布
项目上批次开盘是今年4月,均价6300元/㎡左右,两批次价差不大。
据悉,项目预计7月31日拿预售,8月初购房者可以进行网上登记,对该楼盘有意向的朋友可以提前准备相关资料。
户型如下:
中铁天宏康郡距离奥维尔只有300来米,7月19日才摇完号,上一批次推出了420套房源,清水均价6100元/㎡,报名人数2050人,中签率只有20.49%。
可见清水、低价的吸引力还是很强的。
楼盘地址:中信大道4段与老成灌路交汇处(田园世界旁)
开发商:成都田园世界景华置业有限公司
占地面积:80.7亩
容积率:3.56
梯户比:2梯6户
楼层情况:31F
面积段:下批次92-120㎡
交房时间:2020年
物业费:1.7元/㎡·月
物业公司:成都中能物业管理有限责任公司
中铁天宏康郡的兽兽,态度差的让人怀疑谁欠她五百万没还,好在踩盘时,一位阿姨递来的一杯水稍微消解了这份不快。
项目后期将推出7、8号楼的房源,面积为92-120㎡,预计10月份推出,但是带不带装修,还不清楚。
中铁天宏康郡和中铁奥维尔,两个项目挨得近,配套上也都差不多。
从位置来看,两盘都有一个bug,挨着成灌快铁高架,噪音自然是避免不了的。
蜀都新城的面貌比起老城好很多,路况好又宽敞整洁,基本上都是新建的小区。这里已经布局了郫都文化馆、郫都图书馆、郫都体育馆等公共服务配套。
成都鑫苑城最开始并没有在我的踩盘计划内,因为沿途的公交站到处是它的广告,让我想去探探它。
售楼部还在修整,没正式对外开放,但还是有不少购房者前来参观。
整个项目占地301亩,由8个地块组成,是鑫苑地产收购国宏腾(原五彩城开发商)所得。五彩城曾是郫都著.名的烂尾楼,如今终于找到人接盘,原业主也可以松口气了。
项目地址:望丛中路与蜀信路交汇处
开发商:成都国宏腾实业有限公司
占地面积:总301亩
容积率:4.0
梯户比:低楼层2梯2户、高楼层2梯4户
楼层情况:1#22F、7#29F、其余6栋18F
车位比:1:1.9
面积段:110㎡-138㎡
交付标准:带装修
交房时间:2020年
物业费:2.3元/㎡·月
物业公司:鑫苑物业服务有限公司
鑫苑城预计8月底开出6号地块全部房源,约604套,总共8栋高层,阵列分布。该地块总面积约35亩,是所.有地块中位置最.好的,位于项目10万方购物中心背后,距离地铁6号线和平街站不到200米。
鑫苑城沙盘
产品设置上,以改善为主,户型包括110㎡、115㎡、128㎡套三双卫,和121㎡、138㎡套四双卫,均为板式结构,通透性很强。
户型图如下:
很多人可能对这个楼盘的烂尾前身有阴影,但易主后的鑫苑地产实力还是有保障的。该企业来源于河南,已在美国上市,曾位列中国房地产百强,在成都的项目有2个,一个是位于天府新区的鑫苑鑫都汇,另一个是位于三圣乡的鑫苑名家。
再来看看板块的花样年香门第。
项目地址:蜀信路二段176号
开发商:成都望丛房地产开发有限公司
占地面积:294亩
容积率:2.5(来源开发商)
梯户比:2梯5户
楼层情况:29-34F
面积:105-135㎡
交付标准:带装修
交房时间:2020年
物业费:2.3元/㎡·月
物业公司:深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司
花样年香门第总平图
项目整体是一个很方正的地块,中间有摸底河流过,把项目分成南区和北区, 其中北区已售罄,目前在售的是南区。
项目预计7月23日拿预售,将推出高层、洋房和别墅,其中高层楼栋为1、7、8号楼,2梯5户,面积100-135㎡,总共697套房源。
一改清水路线,香门第下批次房源将是装修交付,预计价格约9000元/㎡。项目上批次摇号在今年4月,清水均价6000-7000元/㎡,披上精装的外衣,价格又上一个台阶。
高层户型如下:
和鑫苑城相比,花样年香门第的交通表现要差一点,距离6号线和平站约1.2公里,但是价格会更便宜些。
以上,是小编踩的4个楼盘的基本情况,下面再说说区域的配套情况。
郫都老城和新城未来公共交通出行主要依靠有轨电车和地铁6号线。
中铁奥维尔门口就是有轨电车蓉2号线菠萝滩站,天宏康郡最近的有轨电车站点是郫县西站,直线距离约850米。
两个楼盘离地铁都较远,奥维尔距6号线望丛祠站有1.8公里左右,天宏康郡距地铁约3.9公里,未来可以乘有轨电车进行换乘。
蜀都新城的鑫苑城和香门第,主要依靠6号线,前文已经说过,不再赘述。
中铁奥维尔和中铁天宏康郡两个楼盘位置偏远,基础的生活所需主要依靠社区底商,更丰富的商业形态还得去郫县老城。
郫县老城有百伦广场、万达广场、恒创太平园购物中心、重百汉正广场等大型商业综合体,再加上到处都是老县城式的街区商业,购物、消费便利,还可以辐射蜀都新城。
另外,鑫苑城自带的10万方购物中心建成后,也将为蜀都新城提供重要的商业支撑。
郫都老城的教育基本上都是县域级别的,包括郫筒一小、郫筒二小、郫都区实验学校等。
郫都新城(蜀都新城)的教育更加多元化,除了郫都一中、郫都二中这种本地公立院校外,还有蒙特梭利幼儿园、成都嘉祥外国语学校等知.名的私立学校。
郫都人民医院、郫都中医院、郫都妇幼保健院、西南兵工成都医院,四所医院鼎立。
郫都人民医院为二甲,郫都中医院为三乙,均已在蜀都新城建了新的院区。
郫都老城的形象就是老、旧、破,而蜀都新城的形象则干净、靓丽的多,绿化环境也比较好,已有创智公园、杜鹃公园等生态配套。
1.中铁奥维尔和天宏康郡,所在的板块位置偏,配套也不完善,但胜在房价比较低,产品设置上也很刚需,还是清水,一套小三室,总价50万左右就可以拿下,性价.比高。
2.花样年香门第和鑫苑城所在的蜀都新城,是政府重点打造的板块,城市面貌好,在售的楼盘多是大面积的改善产品,单价相对更高,总价贵。大家可以根据自己的需求和预算,进行选择。