热议：主城低价板块值不值得买

2020-08-10 叶慧颖

^{决定房地产价值的因素，第}^·^{一是地段，第二是地段，第三还是地段！这一句地产界的金科玉律，一直是购房者买房的重要决策性因素。}

^{但是在成都，80%以上的核心地段已经没有了刚需购房者的机会。而剩下的20%，因为种种原因，城市界面破旧，区域产业薄弱，一直是被业内和购房者所忽视。}

^{那么今天，我们就来聊一下，这20%的地段，到底值不值得买！}

^{位于锦江区2.5环的琉璃场，光听地段介绍，外地人想象的一定是高楼林立，时尚与高端并存的地段，但实际上，琉璃场聚满了城中村破败的待拆迁房和呼啸而过的电马儿。}

^{不过要论起琉璃场的历史，那可是个从唐朝开始的故事，这里从一座座}^{窑包开始，一直走到如今的岁月，如今窑包已经无迹可寻，但是人员却繁多了起来。}

^{从上个世纪开始，陆陆续续有人定居于此，破败的房屋瓦舍，茂盛的农田，走街串巷的商贩构成了琉璃场的近代史。}

^{2008年，是琉璃场开始改头换面的历史元年，这一年开始，琉璃场陆陆续续的开始拆迁，但是12年过去了，待拆迁的建筑依然充斥着整个片区。而这里，也因城市建设缓慢，逐步淡出购房者的视野。}

^{但是从城市地段的角度来看，琉璃场的区位的确可圈可点。}^{北临拥有三环内唯}^·^{一原生态湖泊的东湖版块，西侧是高端产业集聚的金融城CBD，南下是成都天然氧吧三圣乡，以及手拿新川产业科技园的中和。}

^{但是从贝壳网上看，区域内的新房却不多，仅金林中心的商业办公项目在售，而二手房的均价在1.5万-1.8万之间。}

^{作为金融、锦江、双流的交汇处，石羊场除了是成都近郊的运输担当之外，似乎就没什么大的存在感。一直以来，这里与一街之隔的金融城仿佛两个世界。房价也是被遗忘的角落。}

^{同样是位于金融城的邻居，石羊场对比琉璃场来说，似乎周边城市界面要好些，但是无论是新房市场还是二环搜房市场都表现比较平淡，让石羊场人民怄气的是：我们明明只有一街之隔，我们配套都一样，但是，你看我们房价的上涨速度，咋就比人家慢了那么多！}

^{机投镇在近两年的土拍市场上表现的很亮眼，但是别以为他会像天府新区一样，一眨眼就是一个变化，走到机投，你最意外的收获是呼啸而过的渣土车和大片大片圈起来的土地。这些土地都是这两年名花有主的地块，但是要说建成时间，别问，还没开始动工。}

^{尽管从大城市地图上来看，机投属于承接武侯新城的板块，但距离的主流的开发区域还是有一段距离，它更靠近草金立交而非武侯立交一线，因此，周边的商业配套和教育配套都距离较远。}

^{这里受传统制鞋轻工业的影响，总体环境并不理想，缺乏像天府新区一样的整体性规划，总体发展不均衡，甚至还存在“城中村”的情况。}

^{但是，可以随着各大开发商的陆续进入，机投镇也逐渐开始在成都的购房市场上亮相，初试锋芒的项目就是美泉悦府，单价一万四，买主3.5环，让这个项目每逢开盘就会被抢购一空。而未来的项目价格如何还尚未可知，我们期待着他能够温柔点。}

^{综合来看，主城的低价板块多半是因为处于行政区划中间，以及历史遗留问题导致的城市发展进程缓慢，拆迁未完，新房产品较少，那么对于你来说，你愿意在这里捡漏么？}

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