文/踩盘小分队A组
继上次去了东五环之后，小编就像中了五环的魔咒，这一次又万里迢迢去了西五环，准确地说应该是五环以外，接近二绕的位置。
远！不是一般的远！
是什么原因驱使小编这样一个青春美少女，甘愿冒着烈日高温，奔走在这些城乡结合部？
那自然是对工作发自内心的爱！……以及骨子里的穷！
踩盘笔记 | 城西清水房，6500，7月底预售
2018-07-26
说回正题，小编这次踩盘的主要区域是郫都老城和新城，区域楼盘包括中铁奥维尔、中铁天弘康郡、花样年香门第以及成都鑫苑城。
第一站去的是中铁奥维尔，位置是真的偏远，挨着郫县客运中心，距离二绕直线距离只有3.8公里。
项目周边已有中冶中央公园、华侨凤凰国际城、铂金时代等几个新建小区，城市面貌上比郫都老城稍好，但是乡村气息浓厚，人少。
中铁奥维尔项目位置☟
中铁奥维尔
项目地址：郫筒镇梨园街1段528号
开发商：中国中铁八局集团房地产开发有限公司
占地面积：413亩
容积率：3.66
梯户比：3梯6户
楼层情况：29-31F
面积段：82-89㎡套三
交付标准：清水
交房时间：2019年9月底
物业费：1.8元/㎡·月
物业公司：四川力宝企业管理有限公司
项目总占地413亩，分三期打造，其中一期是别墅和二期高层已售罄，下批次将开盘的是三期156、158号楼，户型为82-89㎡套三单卫和双卫，共516套 ，清水交付，预计均价6500元/㎡。
中铁奥维尔总平图
中铁奥维尔即将开盘楼栋分布
项目上批次开盘是今年4月，均价6300元/㎡左右，两批次价差不大。
据悉，项目预计7月31日拿预售，8月初购房者可以进行网上登记，对该楼盘有意向的朋友可以提前准备相关资料。
户型如下：
中铁天宏康郡距离奥维尔只有300来米，7月19日才摇完号，上一批次推出了420套房源，清水均价6100元/㎡，报名人数2050人，中签率只有20.49%。
可见清水、低价的吸引力还是很强的。
中铁天宏康郡
楼盘地址：中信大道4段与老成灌路交汇处（田园世界旁）
开发商：成都田园世界景华置业有限公司
占地面积：80.7亩
容积率：3.56
梯户比：2梯6户
楼层情况：31F
面积段：下批次92-120㎡
交房时间：2020年
物业费：1.7元/㎡·月
物业公司：成都中能物业管理有限责任公司
中铁天宏康郡的兽兽，态度差的让人怀疑谁欠她五百万没还，好在踩盘时，一位阿姨递来的一杯水稍微消解了这份不快。
项目后期将推出7、8号楼的房源，面积为92-120㎡，预计10月份推出，但是带不带装修，还不清楚。
中铁天宏康郡和中铁奥维尔，两个项目挨得近，配套上也都差不多。
从位置来看，两盘都有一个bug，挨着成灌快铁高架，噪音自然是避免不了的。
蜀都新城
两盘待售，花样年香门第本月23日预售
花样年香门第和成都鑫苑城位于蜀都新城。
蜀都新城的面貌比起老城好很多，路况好又宽敞整洁，基本上都是新建的小区。这里已经布局了郫都文化馆、郫都图书馆、郫都体育馆等公共服务配套。
成都鑫苑城最开始并没有在我的踩盘计划内，因为沿途的公交站到处是它的广告，让我想去探探它。
售楼部还在修整，没正式对外开放，但还是有不少购房者前来参观。
整个项目占地301亩，由8个地块组成，是鑫苑地产收购国宏腾（原五彩城开发商）所得。五彩城曾是郫都著.名的烂尾楼，如今终于找到人接盘，原业主也可以松口气了。
鑫苑城
项目地址：望丛中路与蜀信路交汇处
开发商：成都国宏腾实业有限公司
占地面积：总301亩
容积率：4.0
梯户比：低楼层2梯2户、高楼层2梯4户
楼层情况：1#22F、7#29F、其余6栋18F
车位比：1:1.9
面积段：110㎡-138㎡
交付标准：带装修
交房时间：2020年
物业费：2.3元/㎡·月
物业公司：鑫苑物业服务有限公司
鑫苑城预计8月底开出6号地块全部房源，约604套，总共8栋高层，阵列分布。该地块总面积约35亩，是所.有地块中位置最.好的，位于项目10万方购物中心背后，距离地铁6号线和平街站不到200米。
鑫苑城沙盘
产品设置上，以改善为主，户型包括110㎡、115㎡、128㎡套三双卫，和121㎡、138㎡套四双卫，均为板式结构，通透性很强。
户型图如下：
很多人可能对这个楼盘的烂尾前身有阴影，但易主后的鑫苑地产实力还是有保障的。该企业来源于河南，已在美国上市，曾位列中国房地产百强，在成都的项目有2个，一个是位于天府新区的鑫苑鑫都汇，另一个是位于三圣乡的鑫苑名家。
再来看看板块的花样年香门第。
花样年香门第
项目地址：蜀信路二段176号
开发商：成都望丛房地产开发有限公司
占地面积：294亩
容积率：2.5（来源开发商）
梯户比：2梯5户
楼层情况：29-34F
面积：105-135㎡
交付标准：带装修
交房时间：2020年
物业费：2.3元/㎡·月
物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司
花样年香门第总平图
项目整体是一个很方正的地块，中间有摸底河流过，把项目分成南区和北区， 其中北区已售罄，目前在售的是南区。
项目预计7月23日拿预售，将推出高层、洋房和别墅，其中高层楼栋为1、7、8号楼，2梯5户，面积100-135㎡，总共697套房源。
一改清水路线，香门第下批次房源将是装修交付，预计价格约9000元/㎡。项目上批次摇号在今年4月，清水均价6000-7000元/㎡，披上精装的外衣，价格又上一个台阶。
高层户型如下：
和鑫苑城相比，花样年香门第的交通表现要差一点，距离6号线和平站约1.2公里，但是价格会更便宜些。
以上，是小编踩的4个楼盘的基本情况，下面再说说区域的配套情况。
交通上
郫都老城和新城未来公共交通出行主要依靠有轨电车和地铁6号线。
中铁奥维尔门口就是有轨电车蓉2号线菠萝滩站，天宏康郡最近的有轨电车站点是郫县西站，直线距离约850米。
两个楼盘离地铁都较远，奥维尔距6号线望丛祠站有1.8公里左右，天宏康郡距地铁约3.9公里，未来可以乘有轨电车进行换乘。
蜀都新城的鑫苑城和香门第，主要依靠6号线，前文已经说过，不再赘述。
商业上
中铁奥维尔和中铁天宏康郡两个楼盘位置偏远，基础的生活所需主要依靠社区底商，更丰富的商业形态还得去郫县老城。
郫县老城有百伦广场、万达广场、恒创太平园购物中心、重百汉正广场等大型商业综合体，再加上到处都是老县城式的街区商业，购物、消费便利，还可以辐射蜀都新城。
另外，鑫苑城自带的10万方购物中心建成后，也将为蜀都新城提供重要的商业支撑。
教育上
郫都老城的教育基本上都是县域级别的，包括郫筒一小、郫筒二小、郫都区实验学校等。
郫都新城（蜀都新城）的教育更加多元化，除了郫都一中、郫都二中这种本地公立院校外，还有蒙特梭利幼儿园、成都嘉祥外国语学校等知.名的私立学校。
医疗上
郫都人民医院、郫都中医院、郫都妇幼保健院、西南兵工成都医院，四所医院鼎立。
郫都人民医院为二甲，郫都中医院为三乙，均已在蜀都新城建了新的院区。
环境上
郫都老城的形象就是老、旧、破，而蜀都新城的形象则干净、靓丽的多，绿化环境也比较好，已有创智公园、杜鹃公园等生态配套。
总结
1.中铁奥维尔和天宏康郡，所在的板块位置偏，配套也不完善，但胜在房价比较低，产品设置上也很刚需，还是清水，一套小三室，总价50万左右就可以拿下，性价.比高。
2.花样年香门第和鑫苑城所在的蜀都新城，是政府重点打造的板块，城市面貌好，在售的楼盘多是大面积的改善产品，单价相对更高，总价贵。大家可以根据自己的需求和预算，进行选择。