踩盘笔记 | 这里竟还有套一小户型，首付只要10万！
文/踩盘小分队A组
曾经无数次听过阳光城这个地方，亲自去走了一遭之后，才晓得它有多远。
它位于龙泉老城以北，洛带以南，靠近五环。
主城区到阳光城是没有地铁直达的，小编根据导航提示，从二号线连山坡站下车后，再坐863路公交才抵达，整个过程花了至少一个半小时。
刚从连山坡地铁站出来，一辆863就开走了，等了快二十分钟，才等来下一辆，公交站边也有不少山轮车和滴滴，但像小编这么抠的人是不得去坐的。
踩盘笔记 | 首付10万起，买入龙泉驿
2018-07-26
连山坡地铁站外的三轮
863和市区的公交车不同，是“高档”的软座，但其实更像那种往返于县际之间的班车，尘土气息厚，还有不少的叔叔嬢嬢dia的小鸡、小鸭。
到达阳光城核心区要经过人烟荒芜的乡村，路两边不少农家乐的招牌，还有沿街摆摊卖桃子的，让小编有种出来郊游的感觉。
公交车行驶了大约半个小时，才到阳光城核心区域，这里高楼多了，路也宽了，稍稍有点城市的气息，但城市面貌还是比较差，和落后的老县城差不多。
下车一眼就看到塔吊，在建设的是华府幸福城。
在建的华府幸福城
小编钻进售楼部，获得的信息如下。
华府幸福城
地址：阳光城幸福大道333号（幸福大道与曦光北路交汇处）
开发商：成都兴宝旺.房地产开发有限公司
占地面积：89亩
容积率：5.99（来源开发商）
梯户比： 3梯8户
车位比：1:1.1
交付标准：带装修
楼层情况：34F
交房时间：2021年12月31日
物业费：1.5元/㎡·月
物业公司：成都合力物业管理有限公司
华府幸福城今年4月取得预售，带装修价格约10200元/㎡，但是摇号的房源没有选完，小编去踩盘的时候，仅剩下34㎡套一，以及95㎡、102㎡、108㎡套三户型，带装修，均价10300-10400元/㎡， 最小面积34㎡的套一，首付在10万左右，门槛还是很低。
华府幸福城沙盘
楼盘很刚需，5.99的容积率有点吓人，1.5元/㎡·月的物业费在市场上也是出奇地少见，还被开发商拿来当做宣传点，房子得2021年才交房，有点搞不懂，明明都快修成现房了。
剩余房源部分户型如下
华府幸福城售楼部对面就是林溪康城，售楼部冷冷清清，销售也爱答不理，小编打探到的信息有限。
林溪康城
地址：同安街办（阳光城）幸福大道（国一澳乡别墅南侧）
开发商：成都品元投.资管理有限公司
占地面积：88亩
容积率：5.51（来源开发商）
梯户比： 待定
车位比：1:1
交付标准：带装修
楼层情况：34F
物业费：2.18元/㎡·月
物业公司：法士达物业
林溪康城也是极刚的楼盘，5.51的容积率，紧逼华府幸福城，项目下批次预计8-9月份开盘，相关的产品信息暂时还没有。
项目上批次开盘是去年7月，当时价格仅6300-6800元/㎡，如今周边楼盘均价已经一万出头，它自然是不甘再卖那么点了。
林溪康城实景图
绿地新城新里桃溪川（名字太长了，一下简称桃溪川），就挨着上面两个刚需盘，但是定位改善，售楼部档次也高得多，进门就是桃花，烟雾缭绕，搞得仙境一样，像极了mini版的十里桃林。
桃溪川售楼部一景
桃溪川地块面积不大，只有80亩，包括小高层（17F）和洋房，整体容积率只有2.0，最小面积112㎡起。
（新里珑园）绿地新城新里桃溪川
地址：幸福大道（圣景路以北、林溪康城以南）
开发商：绿地集团成都申新置业有限公司
占地面积：80亩
容积率：2.0（来源售楼部）
绿化率：40%
梯户比：2梯2户，2梯3户
楼栋数：17栋
车位比：1:1.2
交付标准：带装修
物业费：2.8元/㎡·月
物业公司：西藏新城悦物业服务股份有限公司
项目前几天开始登记，首批次推出的洋房，面积为134㎡和143㎡，均价14000元/㎡左右，瞬间拉高了阳光城的均价，要知道14000元/㎡都可以买到2.5环了，而项目当初楼面价也才4500元/㎡。
桃溪川首批次开盘房源
项目预计10月份会推出小高层房源，会有112㎡、125㎡套三户型。
桃溪川首批次户型
户型点评：
1、整个户型设置还是很巴适的，入户2米宽，可以做一个大的鞋柜，也不得拥挤；
2、客厅开间7.2米，阳台将近13㎡，比卧室都大，相当霸气了，横厅设计，采光也非常充足；
3、厨房双面操作台，操作空间充足；生活阳台也很大，卫生间干湿分区；
4、主卧对面的卧室，形状略畸形，可使用面积较小。
户型点评：
1、双阳台对称分布是户型一大优点，可以形成对流，比较通透；
2、房间利用率较高，没有明显的浪费，各个卧室面积大小合理，最小的卧室面积都在10㎡以上；
3、缺点是干湿和动静分区不明显。
恒大御龙天峰也还有大量货源，项目距离阳光城核心板块约1公里。
恒大御龙天峰
地址：同安街道办事处锦绣路以西（龙泉阳光城）
开发商：成都裕龙壹号房地产开发有限公司
占地面积：758亩
容积率：4.2（来源开发商）
绿化率：30.33%（来源开发商）
梯户比：2梯5户、2梯6户、2梯7户
楼栋数：27栋
交付标准：带装修
物业费：2.1元/㎡·月
物业公司：金碧物业有限公司成都分公司
恒大御龙天峰A1地块总评图
项目是阳光城规模比较大的楼盘，占地面积758亩，分A1、A2两个地块打造。
目前打造的是A1地块，分为三期开发，其中二期已经售罄，现在售一期，上批次摇号的三栋房源还有部分没售完，户型为106-113㎡套三，可以不用摇号，直接购买，带装修均价9800元/㎡。
项目下批次预计本月底开盘，推出二期20、33号楼，20号楼2梯7户，33号楼2梯6户，面积为80-114㎡，价格上销售说会贵100-200元/㎡。
恒大御龙天峰实景图
如果是刚改需求，可以直接购买上批次剩余房源，想买小户型产品就等下批次开盘。
说完了在售的楼盘，在说说配套，因为阳光城本身不大，配套基本上可以共享，就一起说了。
交通
目前阳光城唯.一规划的地铁线路是25号线，但也只停留在纸上，以后有变数也说不准。最近的地铁站是2号线龙平路，但距离在5公里左右。
区域出行主要靠开车，如果在城南上班，厦蓉高速-绕城高速是最近的路线，全程至少30分钟。
商业
阳光城的没有大型商业，基本的生活就靠底商，阳光商业世界，是这里最聚集的商业地，主要以餐饮和零售为主，生活气息浓厚，火锅店、小龙虾点、串串店和一些饮品、超市店扎堆，还可以见到只只酸奶牛等山寨品牌。
想要高层次的消费，就只能去龙泉老城的新城吾悦广场。
阳光商业世界实景
教育
区域的公立学校主要有同安小学、龙泉第九中学，私立学校有师大一中，号称五朵私花之一，是阳光城最.好的学校，在整个成都也比较知.名，其收费约33600元/年。区域的幼儿园也主要以私立为主，例如明星幼儿园、锦绣幼儿园。
师大一中实景图
医疗
区域没有大型的医院，以卫生院、诊所为主，华大医院是阳光城唯.一能称得上是医院的地方，但是也很小。
华大医院实景
环境
阳光城的自然环境没话说，东侧是龙泉山，小编出了恒大御龙天峰的售楼部，就可以清晰地看见前方龙泉山的山包包，片区还有不少别墅，因此环境方面算是一大优点吧。
远处的龙泉山
小结
没在阳关城、龙泉驿附近上班的人，不用考虑，真的太TM远了，关键是价格也不便宜，带装修一万出头的均价，在成都可选择的空间还大着呢，大面、温江、新都都有余地。
尤其是对于刚需来说，发展规划、前景什么的都是其次，生活方便、通勤距离短才是最重要的，要不然买这么远，拿来养老吗？