高新网红盘预计8月初取证，单价又涨2千，还值得买吗？

_{高新区的供应有多稀.缺？}

_{截至目前，只有中洲锦城湖岸一个楼盘取过两次证，总共只释放了364套房源。除此之外，再无其它楼盘拿证，手握高新房票的购房者，竟然无房可买。}

_{即将于8月初取证的中建天府公馆，或许能缓解高新的“供应之渴”。}

_{作为高新区的网红盘，中建天府公馆从2019首.次亮相，便吸引了广大购房者关注。原因在于项目首批次产品，清水均价仅14000元/㎡，在房价2万+的高新区，犹如白菜。第二批次产品带装修，单价上涨到18000元/㎡，但依然有很多人买单。}

_{即将于8月推出的2号楼，是项目第三批次产品，来看看基本情况。}

^{项目实景图}

项目基本情况

_{项目地址：梓州大道与观东二街交汇处东南角}

_{开发商：中建三局西部投.资有限公司}

_{占地面积：342亩}

_{本批次户型：133㎡、152㎡、175㎡}

_{本批次新开楼栋：2号楼}

_{楼层情况：29层}

_{梯户比：2梯4户}

_{套数：224套}

_{装修情况：带装修}

_{容积率：4.0（来源开发商）}

_{车位比：1:1.2}

_{物业费：3.45元/㎡}

_{物业公司：中建三局物业管理公司}

_{交房时间：2021年6月}

_{区位：地价破两万，崛起的新川}

_{中建天府公馆位于高新区梓州大道与观东二街交汇处，属于崛起的新川板块。自大源发展饱和后，新川就承担起了高新的供应大任。}

_{今年高新共拍卖了5宗地，其中4宗都位于新川，最.高楼面价20700元/㎡，成为成都最.新地价记录。}

_{众所周知，新川是新加坡和四川共建的一个产业园区，围绕着新川之心，这里布局了高端产业，OPPO、浪潮、北大方正等35个知.名企业已入驻，规划了重量级配套，龙湖、融创、北大资源等多个品牌房企深耕多年。}

_{从一片荒地，到一个产城一体、配套完善、城市面貌新姣好的新城，正在形成。}

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_{新川区位，来源新川创新科技园官网}

交通：距地铁1公里以上

_{项目西侧紧挨梓州大道，这是一条南北向的主干道，和益州大道、剑南大道、天府大道同属城南重要”交通动脉”。经该道路向北可直抵绕城高速，向南可达天府新区麓山、麓湖、兴隆湖等板块。}

_{公共交通上，项目表现略差。与1号线华府大道站相距约1.5公里，与6号线观东站相距约1.3公里，不管乘坐哪条线路，都需要共享单车接驳。}

商业：目前是短板，但未来可期

_{一直以来，商业就是新川的短板，区域目前还没有一个成型的大型商业综合体，日常生活主要依靠社区底商。}

_{一街之隔的新怡商业广场，是项目当下就能享受到的商业。}

_{距项目不到500米的华润时光里，带3万方商业街，包含精品超市、餐饮、培训等业态，已经有部分商家开门营业，等区域入住率提升，或将成为板块的美食打卡地；挨着的中铁城锦南汇也有21万方的商业。}

_{另外，项目本身还自带46万方的商业，其中一期400米的风情商业街已基本建成。}

_{密集、大体量的商业分布，可以预见呈现后将成为新川的商业之心。}

教育：多所学校环伺

_{教育方面，新川共规划了22所学校，包括2所中学、7所小学及13所幼儿园。}

_{金苹果锦城一中、师范银度紫藤小学是区域比较好的学校，距离项目约1公里左右。另外， 项目500米范围内，还有成都高新观东幼儿园、成都高新新华学校，教育资源丰富。}

医疗：两所三甲医院加持

_{新川已签约四川省中西医结合医院高新医院，另外还规划了四川省医院高新分院，两所都是三甲医院。}

生态：三大公园傍身

_{生态也是新川的一大亮点，除了已经建成的865亩新川之心公园西区，东区也已基本建成。}

_{此外，板块还有新川湿地公园、新怡公园等大型生态配套。而项目距离这三大公园都在1.5公里范围内。}

^新怡公园

_{产品：新开2号楼，南北通透}

_{项目总占地342亩，分为东西两个地块。首开的是西地块，占地约176亩，包含10栋住宅，其中1、3、6、9号楼已经售罄。本批次将开的2号楼，共2个单元，总高29层，2梯4户，南北朝向，一楼架空设计。}

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_{户型包括133㎡套三双卫，152㎡套四双卫、和175㎡套四双卫。户型采用“一字排开”的连廊式设计，所以即使是2梯4户，也能实现南北通透。}

_{户型如下：}

_{1.总体来说，这几个户型都是横厅+大阳台的设计，尺度阔绰。}

_{2.每个户型都有两个卧室面积小于10平方米。}

_{3.两个套四户型都没有玄关，133㎡套三户型有玄关，但过大有点浪费面积。}

_{4.133㎡户型主卧不好设置衣柜，即使可以设计，衣柜也很小。}

_{5.参观了样板间，整体感觉公摊大。}

^{项目实景图}

_{项目带装修交付，包含中央空调、全屋地暖和新风系统，装修材料多采用德国高端品牌，燃气灶、抽油烟机、消毒柜是西门子；卫浴系统、坐便器、面盆为杜拉维特；花洒、水龙头是汉斯格雅；地面瓷砖为马可波罗。}

_{项目预计带装修单价20000元/㎡，比上批次涨了2000元/㎡，但是这个价格也不算高，毕竟在高新已经很难找到2万以下的房子了。}

_{按最小户型133㎡计算，总价266万，首付需要约80万，对改善来说，门槛不算高。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年7月29日，文中容积率来自开发商，新川区域信息来自新川创新科技园官网，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。}

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