建发中央湾区基本信息
一、区域
1、 主干道
剑南大道、益州大道、天府大道、武汉路、广州路
2、 地铁
5号线，回龙站，距离500米。
3、 商业
区域内无呈现的大型商业，伊藤洋华堂、世豪广场、环球中心等大型商业综合体距离项目较远。但整个项目规划了大量商业，未来会得到一定的改善，现在商业欠缺，可能走很久都见不到商业区。
4、 周围成熟的小区
建发浅水湾
5、 区域二手房房价
15000-30000元/㎡
6、 区域总结
新晋中央居住区，目前优势是定位改善，居住纯粹；劣势是商业配套和人气欠缺。
天府新区江景大宅，中央建发湾区楼盘测评
2019-12-20
二、 产品
1、占地亩数
94亩
2、户型分析
以208㎡户型为例，4室2厅3卫，双向阳台设计，超大横厅连接270°观景大阳台，餐客一体连接生活阳台，主卧套房设计，带衣帽间、独卫、飘窗，更多私密生活享受。
3.关于开发商
建发集团，成立于1980年，39年的房地产开发历史，深耕成都13年，现在有建发鹭洲里、建发浅水半岛等项目落址于此，建发集团注册资本32亿元人民币，资产总额超过300亿元，年营业收入超过400亿元，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、信托等多个领域。
4、楼盘优势总结
世界500强国企开发，品质有保障；锦江生态带，公园大宅，居住纯粹；东南亚度假风情设计，定位改善；周边配套规划齐全，享醇熟生活。
5、楼盘劣势总结
价格偏贵，周边规划的配套还未成形，靠近城市道路，目前货车较多，有一定噪音影响。
三、典型问题置业顾问答疑
1.保利和光屿湖也是国企开发，周边配套也差不多，你们与他们相比优势是什么呢？
保利和光屿湖的产品是叠拼，价格和户型上都不是很可控，门槛较高，不容易入手，而建发中央湾区项目户型小、单价低，门槛会稍低一些，而且打造公园大宅，居住的生态和舒适度，环境更佳。
2.项目临近城市道路，目前货车较多，后期会对居住造成噪音影响吗？
目前主要是因为周边规划在建设，有货车运输建材和土方是正常现象，未来这种现象会随着区域醇熟得到根除的。
3.你们上一批次是清水，为什么这一批次准备带装修起售呢？
因为顺应市场的变化，也是为了让装修风格和产品相统一，让客户能更好的感受东南亚度假风情。
备注：以上房源更新时间为2019年11月12日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料。
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