2019年已过半，成都新房市场供需结构有了新变化。购房者若能对近半年供需数据有一定了解，理清当下新房市场现状并不难，还能对市场未来走向进行预判，进入到新一轮买房时，分析决策将会客观和理性。
2019上半年成都新房市场供需解读
2019-07-19
成都新房市场2019上半年供需结构总的基调是：政策严控下，稳字当先，供需平衡，"理智”分流。从土拍供需、房源供销、户型供需三个维度能够看到。
土地供应缩减，主城和近郊成开发商争抢焦点
据公共资源交易信息，截止6月30日，2019上半年成都招拍挂土地93宗，供应面积约7928亩，成交77宗，成交面积约6713亩，同比2018上半年，数量、面积都大幅下降，但整体的成交金额并没有受到影响。
土地供应量缩减的同时，各区域供需“冷热不均”是2019上半年成都土拍的真实写照。
可以看到，成都土地供应下滑导致房企竞价拿地竞争激烈，楼面价也刷新高度，土地溢价率上升，核心区域土地明显白热化，成为开发商争抢的热点，房企对于三圈层的态度，却显得愈发冷静，看得出开发商拿地战略与购房者偏向于主城区、近郊购房是一致的。
商品房供销平衡，三圈层“房票”吸引力弱
2019上半年成都共计放出349张预售，新增86815套房源，参与摇号人数达116970人。
同比2018上半年和环比2018下半年，新增房源和供销面积都呈下降趋势，新房呈现供不应求的局面得到改善，供大于求向供求平衡趋近。
从各区域看，2019上半年一圈层54个楼盘，新增13975套房源，参与摇号人数63649人；二圈层122个楼盘，新增34852套房源，参与摇号人数31761人；三圈层173个楼盘，新增37988套房源，参与摇号人数21560人。
不容置疑，三圈层依然是供应大户，但成交量不乐观，一二圈层因供应量少、需求旺，得以成为热门区域。当然，一二圈层并非全部区域都供不应求，三圈层也并非处处皆“洼地“。
总体来说，上半年成都购房者更多将目光放在一二圈层，三圈层对“房票”的吸引力较弱。
户型供应套均面积增大，刚需购房严峻
2018上半年住宅套均成交面积达到110㎡，而今年上半年住宅套均面积已增长至121.1㎡，预计后期套均面积还会继续上升。从供应端来看，户型结构的改善化趋势愈发明显。
从2019上半年住宅供需情况看，趋于改善的新房市场难以满足刚需，70-110㎡的刚需、刚改户型市场缺口还很大。在改善需求之外，房企也不应忽略刚需及刚改这一庞大客群。
总结概况
总的来说，2019上半年成都新房供需趋于平和，但不乏购房者对城市核心区域项目“疯狂”追捧，另一方面，“供大于求”的状况在部分地区确实存在，而三圈层，销供比偏低。
户型方面反映产品结构变化，住宅的产品定位由刚需向刚改及改善偏移，中高端及精装楼盘占比明显升高，从成都各区域上半年的供需数据上不难看出，购房者的购买动作愈发理性，对于成都区域价值的认知愈发客观。
备注：以上信息采集于2019年7月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考。
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