1、 主干道
剑南大道、牧华路
2、 地铁
距离在建的地铁5号线南湖立交站直线距离657米
3、 商业
红星美凯龙家居、鑫苑鑫都汇项目的商业以及项目往南1.5公里是万科生活广场与即将亮相的中海风情水岸商业街
4、 周围成熟的小区
鑫苑鑫都汇
5、 区域二手房均价
锦江生态带均价：17106元/平米
6、 区域总结（用自己的话表述）。
川发天府上城位于锦江生态带，以北为牧华路，通过牧华路可连接天府大道和剑南大道，自驾出行比较方便；目前项目的公共交通条件较差，不过地铁5号线南湖立交站距离项目仅800米左右，待开通后出行便捷性将会得到提升。本批次开出清水房源，和区域新房二手房都存在较大的剪刀差。
项目总占地面积约279亩，共分为三个地块打造（1、2号地块为纯高层住宅小区、3号地块为高层+洋房组合）。住宅共有46栋，5313户，体量庞大，首批次预售房源的户型面积段约107~140㎡，主力户型为三房双卫和四房双卫，刚需及改善需求均可满足。
1、占地亩数（亩为单位）：279亩（350亩，有72亩的市政绿地）
2、拿地地价：1232元/平米
3、户型分析：
108㎡户型：套三双卫，卧室与客厅分布于两侧，动静分区明显。主卧位于最内侧，由于两间次卧的遮挡，主卧的居住私密性更高。竖厅设计，采光可能没有横厅好。
138㎡户型：套四双卫，均分布于两侧及朝向中庭，动静分区，横厅设计，整体采光较好。
总体来说，刚需群体更适合三种小户型，房源总价更低。
3、关于开发商：川发置地全名四川发展土地资产运营管理有限公司，国企背景，从成立开始，川发置地迅速开展各方面的业务，涵盖住宅、商业、文旅、特色小镇、资产运营、城市配套、土地整理等领域。今年1月，川发置地一举拿下仁寿560亩宅地。再早一点点，与蓝光发展强强联手打造的仁寿天府大道旁492亩的川发蓝光·芙蓉天府项目也已经亮相。
4、楼盘优势总结
项目不管是地段还是配套都十分不错，相比旁边的二手房和新房，首批次推出的清水房源在价格上存在极大吸引力，而且户型区间为108~140㎡，总价波动小，入手门槛相对较低；且项目占地较大，又是国企背景的开发商，品质方面也能得到保障。
5、楼盘劣势总结
目前公共交通便捷性不足、缺乏大型医疗配套、整体容积率偏高，但瑕不掩瑜。
1、项目本身为纯住宅吗？这批次的交房时间是多久呢？
A：2021年12月交房，规划有商业体。
2、缺乏医疗配套，看病不方便？
A：离项目不远处规划有医疗用地，但是否为公立医院还不清楚，只是规划有，医疗主要集中在秦皇寺一带。
3、是否人车分流，车位比是多少？
A：人车分流，车位比1:1.6。
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