成都“15条”新政后，很多淘二手房的朋友，把眼光看向了新房。
但是，现在的新房走“矮大贵”路线，对于刚需来说很不友好，尤其是主城。
还有哪些位置不错，户型不大，价格适中的新盘呢？
今天我们要看的楼盘，就是位于成华区2.7环的城投置地梧桐栖。
楼盘档案
楼盘名：城投置地梧桐栖
位置：成华区致兴三路508号
性质：人才公寓（本科可买）
容积率：2
总户数：2000户
户型：65-67㎡套二；92-119㎡套三；129㎡套四
主城新房|单价1.7万，67㎡起，带装修准现房！
2020-09-21
01区域
交通
项目路网正在完善之中，开车1.5公里就可以上三环。在公共交通方面，目前已经开通的地铁中，距离地铁3/7号线都需要2公里左右，交房后可通过公交接驳；此外，在地铁2024年的远期规划中，16号线距离项目约800米。
（项目周边实景）
商业
项目周边有动物园、昭觉寺商圈，拥有永辉超市、华润万家、泛悦城市广场等商业体，距离都在1.5-2公里左右。
此外，项目自身配备了4万方独立商业，可以满足日常生活所需。据售楼部口径，城投极有可能自持，品质方面较有保障，对奥园云璟等周边小区住户也有吸收辐射作用。
（华润万家）
城市界面
大环境方面，梧桐栖北侧靠近城北出口高速，虽然切割作用明显，但高架桥下面环境和治安已经得到了很大改善。
项目本身小环境非常不错，致兴三路宽敞亮堂，项目对面有一个平整的待拍卖住宅用地。长远来看，居住氛围非常不错。
02产品
城投置地梧桐栖占地180亩，分为3个地块打造，住宅和商业分开，不含任何底商。
一期共10栋楼，呈围合式布局，包含9栋住宅，1栋商业。一期相对来说比较刚需，这个地块全是高层，户型也相对较小。
2期和3期呈排列式布局，含两梯三户的高层和两梯两户的板式洋房。
户型
梧桐栖产品分为给高层和洋房2种，户型也比较多，我们主要讲讲67/102/116户型。
67㎡套二户型
这个户型分布在一期4/5/6号楼，3梯8户。小户型的梯户比比较高，但是户型确实不错。这个户型双阳台，两个卧室几乎一样大，边长都在3米以上，客厅开间3.1米，比较温馨。
102㎡套三户型
这个户型一二三期都有，主要布局在15-17层的小高层楼栋中。这个户型南北通透，板式结构，餐厅外带一个2.4米达大飘窗，采光非常不错。客厅开间3.9米，带阳台。3个卧室面积都在10平左右。主卧带独立卫生间。
116㎡套三户型
这个户型和102平户型相比，主卧更大，而且带衣帽间，其他部分空间都差不多，客厅开间也都是3.9米。
项目其他亮点：
- 1层入户调高5.3米，打造业主公共活动空间。
- 洋房层高3.15米，比较舒适。
- 年底交房。据售楼部介绍，梧桐栖的全部房源已经在5月份全部修好了，而且也已经搞好了装修，年底交房的时候也不用担心甲醛啥的，直接买上家具家电就可以住。
- 因为设有学历门槛，小区的大部分业主素质都比较高，其中不乏成都理工的大学教授等人才。
因此，综合来看，梧桐栖是值得主城以及城北的刚需以及刚改购房者关注的。
备注：以上房源更新时间为2020年9月10日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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