【今日土拍】主城4宗住宅地拍卖，德商16900元/㎡入局万家湾

_{12月24日，主城区上架4宗纯住宅用地，均采用“限房价，竞地价”的方式拍卖，4宗地分别位于成华二仙桥、青羊万家湾、金牛国宾以及五块石板块，最.高起拍楼面价14700元/㎡，除五块石一宗地底价成交外，其余均溢价成交。}

_一号宗地

_{宗地位置：二仙桥公园北侧2号地块}

_{用地面积：79.74亩}

_{可开发体量：15.95万㎡}

_{计算容积率：3.0}

_{用地性质：纯住宅}

_{可售的商品住房设定清水最.高销售均价：21087元/㎡}

_{起拍楼面价：9500元/㎡}

_{成交楼面价：10900元/㎡}

_{无偿移交住房比例：18%}

_{竞得者：万科+成华棚改}

_{溢价率：14.74%}

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_{一号宗地位于成华区二仙桥板块，距离在建的地铁8号线二期机车厂站400多米，距7号线二仙桥和八里庄站均约1公里，公共交通便利。七中育才学校、成都嘉祥外国语学校（成华校区），二仙桥公园等配套设施也在1公里范围内。}

_{地块周边有多个在/待售楼盘，包括中车共享城、朗诗乐府、首钢璟辰里、以及铁投紫瑞府，单价在2.1万/㎡左右。}

_二号宗地

_{宗地位置：青羊区苏坡街道中坝二组}

_{用地面积：33亩}

_{可开发体量：3.33万㎡}

_{计算容积率：1.5}

_{用地性质：纯住宅用地}

_{可售的商品住房设定清水最.高销售均价：24112元/㎡}

_{起拍楼面价：14700元/㎡}

_{成交楼面价：16900元/㎡}

_{无偿移交住房比例：2%}

_{竞得者：德商}

_{溢价率：14.97%}

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_{二号宗地位于青羊苏坡立交外侧，万家湾板块，距离成都西站约1.7公里，距万达广场900米。}

_{地块西侧是铁路，门口是快速道路，东侧和北侧为河流。}

_{周边教育资源丰富，有东坡小学、草堂小学、泡桐树小学、成都实验小学等多所学校；与三甲医院成都市妇女儿童中心医院仅2公里。}

_{地块周边在售新房包括新力曦悦、龙湖西府琅悦，单价2.75万/㎡，总价门槛400万。}

_三号宗地

_{宗地位置：金泉街道互助社区1、2、8组、何家堰村3组}

_{用地面积：39.52亩}

_{可开发体量：5.27万㎡}

_{计算容积率：2.0}

_{用地性质：纯住宅用地}

_{宗地可售的商品住房设定清水最.高销售均价：21731元/㎡}

_{起拍楼面价：12950元/㎡}

_{成交楼面价：14750元/㎡}

_{竞得者：电建+交投}

_{溢价率：13.9%}

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_{三号宗地位于金牛区国宾板块，毗邻电建地产洺悦玺，距离2号线百草路站600多米，距离中海国际购物公园400来米，成都外国语学校、成都外国语附属小学、茶店子小学分校等多所学校聚集，各项配套完善。}

_四号宗地

_{宗地位置：金牛区沙河源街道五福村4、5组}

_{用地面积：32.68亩}

_{可开发体量：4.36万㎡}

_{计算容积率：2.0}

_{用地性质：纯住宅用地}

_{宗地可售的商品住房设定清水最.高销售均价：22580元/㎡}

_{起拍楼面价：13350元/㎡}

_{成交楼面价：13350元/㎡}

_{竞得者：新城控股}

_{溢价率：0}

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_{四号宗地位于金牛区五块石板块，东侧有宝成铁路，门口是主干道商贸大道，门口是5号线福宁路站，与龙湖北辰天街相距300多米。地块周边生态资源密集，包括沙河公园、新桥公园，成都市青少年活动中心等，缺乏优质的教育配套。}

_{金牛区五块石板块近年来嫌少供应土地，周边没有新房在售，最近的一次新房供应是电建地产洺悦府。}

_{备注：以上信息更新时间为2020年12月24日，土拍信息来自成都公共资源交易服务中心。}

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