西河已经沉寂了近半年之久。
这里所.有人都在等，等一个契机，这个契机就是2021年8月成都大运会。
“挨着大运村，多少总能沾点光吧”，这是大家心照不宣的期待。
时隔一年，西河发生了一些变化
距离我上一次来西河，已有近1年的时间，这一年，西河有一些小变化。
首先是西河的主干道——成洛大道，正在施工改造，改造后路面将扩宽为60米，主6辅4，双向10车道，设计时速80km/小时，同时，道路两侧还将各设置9米宽的人行道及景观绿道。
工程预计2021年5月完工，大运会开幕前就能实现畅跑。这条路也是成洛简快速通道，以后经该道路上五环，到天府国际机场也很便利。
成洛大道改造后效果图
另外一个好消息，片区或将迎来万达的入驻，位于西河站地铁口的雄飞生活广场，拥有26万方商业（含公寓），其商场部分据悉正在与万达洽谈，项目外围还拉着“欢迎万达集团领导莅临指导”的横幅。
如果能签约万达广场，对于整个区域来说将是极大的利好。
住宅集体失声，公寓遍地开花
自从招商依云上城今年3月卖完最.后一批次房源之后，西河就再无住宅供应。
但是区域并非无房可售，位于西江大道西侧的左岸名都，2019年2月第一次拿了预售证，推出1栋房源共288套房子后，便保持沉默，迟迟不推出第二批次产品。戳这里查看该盘评测
左岸名都效果图
小贝曾在2019年8月问过项目的销售人员，销售表示会在当年10月左右推出带装修房源，预计9千-1万元/㎡。
后续大家也知道了，这个项目到现在都没取证。这次我又去到售楼部，售楼部冷冷清清，连灯都没开，只有三五个置业顾问驻守，她们告诉我，“今年是不会开盘的，要等明年才得拿证”。
显而易见，开发商想趁着大运会召开的红利，卖个更好的价钱。
从施工现场可以看到，该项目的6栋房子已基本修成现房，外立面采用乳白色和深咖色，时尚又大气，“颜值”和产品都碾压区域其他楼盘。
左岸名都项目实景图
位于西江大道与成洛大道的慧生时代广场，也是位“鸽王”，项目仅剩一栋楼，建面83-89㎡，从2018年开始就扬言要买，然而每次都是“只打雷不下雨”。
本次踩盘，我又问销售预计何时开盘，他三缄其口，表示“不晓得”……
与住宅的量少且“惜.售”相反，西河的公寓市场可谓一派繁荣，几乎近三年上市的楼盘每个都有公寓在售。
我粗略统计了下，包括雄飞生活广场、香槟城等6个楼盘都在卖公寓，它们单价从6000-8000多/㎡不等，部分还通水电气。
价格很有诱惑力，但是这么多公寓，谁来买呢？
西河在售公寓情况
二手房高达1.4万/㎡，供应还不多
新房供应短缺，二手房市场选择也不多。
我统计了贝壳网上，西河房龄5年内的二手房，只有67套在售。
这个数量算不算多？对比一下其他版块就能知晓。
同一围度的大面，同房龄的房源有757套在售，不可否认，大面的发展成熟度比西河高的多。那我们在看看巴掌大的阳光城，房龄5年的二手房，也有301套。
目前西河的二手房属招商依云上城最“紧俏”，贝壳网显示，该盘部分房源挂牌价能达到1.4万/㎡，而像雄飞生活广场、天赋龙庭、银诚龙悦中心等小开发商项目，挂牌价则基本在1.2万/㎡左右。
西河一楼盘内部景观
密度大、品质差，是这里楼盘的通病，区域在售的二手房，大多都建于2015年-2017年，部分没满2年，需缴纳增.值税。
踩盘当日，中介带我看了几套二手房，其中一套93㎡套三双卫的清水房，采光和户型都还不错，总价120万，还要缴纳5.6%的增.值税，算下来单价1.3万/㎡以上，已经不具性.价比。
土地断供7年，再不卖地“吃”什么？
住宅的供应短缺，归咎于土地供应的不足。
西河上一次土地成交，要追溯到2013年，彼时一宗173亩的土地，被招商以1000元/㎡的楼面价拿下，打造了如今的依云上城。此后，土拍市场就再没出现过西河的身影。
直到2018年5月，西河上架一宗262亩的商业用地，坊间传言王府井奥特莱斯曾拟选址西河，该宗地或将用来打造奥特莱斯。
不过最终地块流拍，王府井也没了后续。
7年的时间，西河都没成功出让过一宗土地，现在的供应，都是在“吃老本”。
“邻居”十陵和洛带，卖地卖的风生水起，而西河，拥有大片的空地，土地方正而平整，几无拆迁安置成本，“一锅好肉，却不端出来吃”，你说急不急人？
当然，西河也在等，等大运会，等地铁落地，等商业繁荣，土地也就可以卖个更好的价钱。
备注：以上房源更新时间为2020年7月31日，文中关于成洛大道改造信息来自官方发布，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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