不知道大家有没有注意到一个现象，限购以来市面上清水住宅越来越多了。并且受住宅市场影响，一些商办项目也开始推清水产品。
装修改清水，开发商减少溢价空间，购房者是最直接的获利者。今天给大家介绍的清水公寓位于温江光华新城，4号线地铁口的大型成熟综合体——珠江悦湖国际。
45万起买光华新城地铁寓
2018-11-03
珠江悦湖国际所处的光华新城有百亿商圈之称，是温江的核心居住区，商业集中地、政务中心。光华大道、成温邛高速连通温江老城和青羊区，地理优势明显。
珠江板块（上图浅黄色区域）是整个光华新城核心的商业中心地，总占地1400亩，分5个地块打造。包含了目前大城西的大型商业综合体——8.5万平的珠江广场及4.3万平的伊藤洋华堂。目前在售的正是A地块的珠江悦湖国际（上图深黄色区域），占据珠江板块最核心的位置。
（珠江悦湖国际沙盘图）
周边资源
交通
项目正于地铁4号线在光华公园站G2出口，距离10米，后期珠江广场负一楼连通地铁4号线，没错，就是地铁上物业。4号线乘坐3个站可在凤溪河站换乘17号线（在建，2020年底前通车），17号线连接的是成都中心城区、温江、双流。
（在4号线光华公园站，可看到对面就是珠江广场负一楼，后期这道门将把购物中心和地铁连通起来。）
道路交通有光华大道、成温邛高速，光华8线，自驾出行非常方便，还不堵。
商业
温江的商业中心是光华新城，光华新城的中心是珠江广场。2007年开始运营的珠江广场购物中心一直占据温江商业霸主的地位，和相邻的伊藤洋华堂（成都第6店）撑起了温江的现代化购物模式。项目对面是奢·侈品中心——新光天地。右侧光华公园旁是德昆新天地，含家乐福、盒马鲜生等。几个词点评就是：高档、大气、成熟。
（部分商业实拍）
学校
温江的教育在成都一直是具有竞争力的。项目与温江大学城直线距离3公里。周边较近优质学校有成都七中，涌泉学校、温江中学。下图是百度地图上幼儿园点位分布图，可能不全，仅供参考：
医疗、生态
珠江悦湖国际西对光华公园，背靠江安河，环境良好。项目距离温江公立三甲医院——成都第五人民医院3公里，1公里范围内有距离温江·民生医院，温江圣母妇产医院，温江智慧云医院。
（光华公园实景）
产品
珠江悦湖国际规划有2栋公寓，1栋写字楼，1栋独栋商业即珠江购物中心。目前在售的是A2栋公寓，46层，10梯32户，体量很大，是温江最·高的单体建筑（来源温江政府网）。1-5层是商业，6层及以上是公寓，户型47-76平，层高3.2米。
（户型平面图）
重点在价格，均价8500元/平，清水，总价45万-64万/套，首付5成起只需20多万。之前项目正式拿预售证以前，卖的是清水11000元/平的价格，前后对比，现在就是降价了。
（售楼部价格公示）
看起来是降价，小编则认为是回归理性。住宅大火的2017年，公寓也跟着火；如今住宅限购、限价，公寓自然跟着降温，这是市场定律。撇开大环境来看，8500元/平的买这个地段和配套，一个字，就是值。
项目2020年下半年交房，物业费3元/平，虽然是清水交付，但设计了样板间作为参考。比较灵活的一点是，如果你喜欢装修房，只需多加1500元/平，即可选择装修交付。
（样板间装修图）
总结
珠江悦湖国际所在区位，是自带光环的，具有强大的吸引力，周边项目均以此为配套。对项目本身来说，是如何更好的运营，将其打造为温江综合体代表，小编表示很期待。
备注：以上房源更新时间为2018年11月3日。文中楼盘图片为效果图，文中楼盘及户型面积如无特殊说明均为建筑面积，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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