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值得入手
大咖评房第三十七期：万科理想城
2018-07-26
项目介绍
万科理想城获得预售，贴心如z哥早有准备，已经踩好了盘，给大家奉上深度讲解。
▲ 售楼部实景
项目介绍
位置：郫都区兴业北街8号（国宁东路与犀安路交口）
价格：10500元/㎡—11500元/㎡
装修：装修房
绿化率：30%（数据来源于：成都透明房产网）
容积率：3.74（数据来源于：成都透明房产网）
占地：238亩
车位：约2180个车位，车位比1:1
物业公司：成都万科物业有限公司
物业费：2.85元/㎡·月
开发商：成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司（珠海蓉万鑫企业管理中心（有限合伙）占股1%，成都万科房地产有限公司占股99%，相当于万科旗下的全资公司）
交房时间：预计2019年年底三期整体交房
本次万科理想城推出房源共936套，94套用于棚改户，421套用于刚需优先摇号。
户型面积是74㎡-111㎡的套三和套四，预计价格为10500元/㎡-11500元/㎡，其中74㎡316套，85㎡613套，111㎡304套。
z哥在附近的链家打听到，周围的二手房都卖到13000-14000元/㎡，所以从价格看，还是很吸引人的。
交通位置
▲ 项目区域图
项目位于在郫都区兴业北街8号（国宁东路与犀安路交口），是犀浦板块的核心位置。
说起犀浦板块，在大家早些年的印象里是“城乡结合部“，环境“low得很”，又旧又乱，还在城边边上，发展肯定跟不上国际范的南边和扩展中的东边。
但其实也不然，自从2016年底主城区进行扩容，将郫县划做郫都区后，犀浦就像翻身农奴把歌唱一样，贴上了中心城区的标签，加之其地理位置与金牛区、高新西区相连，自然而然成为郫都区中名副其实的“领头羊”，交通、商业等配套跟了上来。
开发商也都纷纷入场，蓝光、朗基、合能、润扬开发的项目陆续交房，已到开发末期。
现阶段区域内是以刚需楼盘为主，档次不算太高，但不少开发商在进驻后，均选择打造了高低配项目，打出改善的口号，所以也不排除以后向改善转型的可能，侧面也说明了区域整体的配套还是可以的，没有那么low的啊。
那么接下来还是看看具体的交通如何吧。
自驾方面：项目位于绕城和三环的中间位置，道路呈现三横两纵网状的分布，紧邻成灌路主干道，红光大道、羊西大道，进出城十分方便，自驾到天府广场共15.8公里。
地铁方面：目前在运营的是地铁2号线，离天河路站和犀浦站都非常近，700-800米左右；规划中的是6号线，楼盘附近也设有站点，是600多米的兴业北街站，ss说6号线2020年会开通，和交房时间差不多，住进来就可以享受地铁的配套。（数据来源于：百度百科）
公共交通方面：售楼部对面的兴业北街站因6号线建设已经取消，距离较近有的200多米外的招呼站和1公里处的红光大道兴业路口站。招呼站只有p29路，红光大道兴业路口站有723、720路可达地铁站。
楼盘详情
▲ 项目沙盘图
万科城项目总占地238亩，共规划7000户，为商业+高层住宅打造，层高为26、27层，9栋和14栋为27层，其余楼栋为26层，2梯6户，共规划2180个车位，车位比1：1。
三期占地105亩，接近总项目一半的面积，一期和二期已经售罄，四期还没有规划，这次开盘的是9#、10#、11#、12#、13#、14#共6栋楼，936套房源，预计2019年底三期全部交房。
▲ 项目总平图（效果图）
本次推出户型为建面75-110平方米的户型，图上所标记的1、2号楼是84㎡，3、6号楼是110㎡，4、5号楼为75㎡。
三期的位置适中，位于一期和二期的中间，这批的房源虽然都邻路，但并不是主干道，还可以远离红光大道灰尘和噪音的影响，居住环境比一期更加安静。
小区的内部配套，置业顾问并没有重点介绍，比较普通，中庭内设有环形跑道和小公园，也有小型的儿童乐园，外围有建设商业广场，据z哥实地查看，商业广场总体有点冷清，吃穿用度的小店相对缺乏，毕竟一期也才即将交房吧 ，还需要一段时间发展。
然后Z哥实地走访了正在修建的三期工程，拍了一些施工图，大家感受一下。
▲ 9-14号楼施工进度
这一片几乎空白的区域就是本次即将开盘的6-14栋楼，还一层都没有堆起来嘛，一开始还以为自己找错了地方。
2月和3月较早时候开盘的6栋和7、8栋的修建情况如下图，可以比较一下，照这个修建进度，明年年底交房应该是没有什么问题的。
▲三期施工进度
▲即将交房的一期
不过在周边转了一圈，这一片区开发的楼盘都比较稠密，又都是高层，估计采光会有点问题（从施工现场也可以稍微感觉到一丢丢吧）。
户型介绍
本次推出3种户型，建面110㎡的两室两厅、建面85和74的三室两厅。
总体来看属于符合刚需功能性需求的小户型，麻雀虽小，五脏俱全。
优点：A1和A2整体户型方正，视野开阔，活动区域开阔，居住舒适度较高；设计紧凑，没有浪费的空间；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间的采光和通风。
缺点：A3户型的进深和开间之比为1.8，会略显狭长，对通风和采光有一定影响；A1户型是开放式厨房，与客厅相连，容易出现油烟问题，后期想改造的话会增加一部分成本；3种户型都存在动静不分区的问题，有部分卧室正对客厅，对休息有一定影响。
▲样板间
装修情况：装修房，就是厨房、卫生间基本装修，客厅贴地板、刷墙，吊顶。墙面是乳胶漆，地面是强化木地板，顶棚局部是石膏板吊顶。三种户型的装修标准都是一样的。
值得一提的是，万科给房间都装了朗思威的新风除霾系统，有利于去除除室内空气中的PM2.5等有害物质，享受健康空气。
详细配置及品牌现场有展示介绍，详细见图。
▲新风除霾系统
▲装修标准
▲装修价格标准
周边生活
近：1公里范围内有许多商业配套，百伦广场、润扬双铁广场，包括楼盘自带的社区底商，红旗超市、中行农行、各色小吃星巴克一应俱全，生活非常便利。万科理想城项目本身有农贸市场的规划，就在商业广场的边上，6号楼的前面地段，z哥这种大长腿实测只需走5分钟即可到达。
▲附近商业配套
远：3公里范围之内被犀浦城区、校园经济圈、幸福耍街等3大商圈环绕，可以享受犀浦城区成熟的商业，也有西南交大万嘉生活广场，校园美食街等大学城的商业配套，不愁吃喝。
教育方面：幼儿园，公立幼儿园有犀浦镇幼儿园，距离理想城仅1,3公里，周边的私立幼儿园有金苹果幼儿园，英菲尔国际幼儿园，都在1公里左右。
小学和初中，售楼部对面就是犀浦外国语学校，小学和初中都有。远一点的地方有犀浦镇实验学校，成都实验外国语学校。
西南交通大学犀浦校区离项目也只有1.3公里，可享受其校园经济圈的配套。
▲犀浦外国语学校
医疗方面：在周边确实没有见到什么大型医院，犀浦镇公立卫生院和和两河卫生服务站都在1公里以外的地方，大型的公立医院有四川省康复医院，中西医院结合医院，四川省交通厅公路医院等。
▲附近医疗配套示意图
公园休闲方面：公园休闲这方面比较欠缺，除了小区本身自带的公园绿化，出了短距离之内基本没有可以休息散步的公园，周边都是满满的楼盘和商业街。最近的两河城市森林公园离项目4.2公里，饭后只是散个步都要变成劳累的锻炼了，周末走一走倒是可以。
总了个结
总体来看，位于犀浦的西3.5环，有地铁通过，商业配套成熟，均价不高，中小面积段户型，再有万科品牌加持，虽然远了一点点，但是总体来说还是非常不错的，非常符合刚需群体的定位。
万科理想城的登记核验时间安排如下：
1、网上登记时间为5月7日-5月9日（每天9点-18点）
2、资格核验时间为5月7日-5月11日（每天9点-18点）
3、户口买房客户：需要准备身份证、户口薄原件及复印件、婚姻证明【刚需客户的家庭成员都需要这些】
4、社保客户：需要准备身份证原件及复印件，最近的两年社保明细，稳定就业证明和营业执照复印件盖鲜章【刚需客户需要家庭成员的身份证和户口薄】
备注：以上房源更新时间为2018年5月9日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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