大咖评房第二十五期：金林中心
2018-07-26
▲售楼部实景
位置：锦江区经天路1号(东区医院旁）
均价：15000元/㎡
装修：带装修
绿化率：15%
容积率：7
占地：约10亩
车位：1:1
物业公司：？？？
物业费：？？？
开发商：成都金林嘉华置业
交房时间：预计2019年
与品牌开发商相比，金林置业显得不是那么耳熟能详。在这里就给老铁们粗略介绍一波它的背景，1992年金林的前身浩林实业进入房地产，其在蓉的代表作有金林半岛，该作品还获得不少业内奖项。
2008年金林进入了云南，次年更名为金林置业。金林在开发了丽江瑞吉别墅等高端项目后，再次回归成都，这便有了本期看房记的“J7金林中心”。
项目暂无房源在售，后期将推“艺术公寓”，建面61-131㎡房源，价格待定。
▲项目区域图
该项目位于锦江区东2.5环，属于琉璃场板块。
售楼部位于锦华万达广场对面，从楼盘到售楼部的距离约2.5公里。
【提示：项目售楼部与楼盘实地位置不一致】
如果不考虑堵的话，琉璃场板块交通是一大优势，往南边走可通往金融城，向北边走可到锦华万达广场，东边三圣花乡，优势算是很充足了。
具体交通情况，咱们递进观看。
自驾方面：交通可以算是项目的一大优势了，锦华路、中环路、琉璃一路、三环，纵横交通交错，目前大部分小青年都在城南上班，自驾出行可以说是非常便利。
但从目前来看，堵车乃家常拌饭，琉璃一路、三环目前正在修路，每逢上下班高峰期分分钟堵哭你。
地铁方面：距离已开通的7号线琉璃场站约500米，嗯，相当方便。（人气地铁7号线想必最近大家都有所关注，在这里z哥就不多介绍了）除此之外，还有正在规划的6号线也在项目附近，可谓是真·地铁盘。
公交方面：附近公交车站点有2个，距离最近的琉璃一街站大约120米左右，第二个站点则是经天中路站，距离项目约730米。可乘坐139、517、238、65、91、31、511、824等公交车。
项目总占地10亩，分为高层住宅+商业打造。
▲楼栋分布图
高层住宅方面：共225户，共1栋，楼层共31层，2个单元；梯户比为2梯9户。预计2019年交房。
左边的这一栋为70年产权的住宅，总共为31层，顶层设计十分有意思，是一个空中农场。SS表示，未来业主可以在上边儿种种花什么的。（陶渊明笔下的田园生活？）具体咋玩还待修成后才知道。
听着SS的介绍，z哥感觉有一股浓浓的小资风迎面扑来。或许你会说，仅仅就这就小资了？不信？那么你就接着往下看。
右边这栋为40年产权物业，它的顶楼将打造空中咖啡厅、餐吧、酒吧等娱乐设施，满足80、90后人群的吃喝玩乐。有了这个，麻麻再也不用担心我宿醉九眼桥啦！因为，家就在隔壁。
就问你们，6不6！
除了空中娱乐设施，该栋还将规划：
① 物业用房，打造管家式服务。
② 打造宠物乐园，满足有宠一族。
③ 打造无边际泳池及24小时健身房。
项目可以说是业态丰富，生活中的方方面面都顾及到了。
尽管如此，项目仍有不足之处。
比如，在一个夜生活如此丰富的地方，夜间休息便成了一个十分头疼的问题了，而且项目临近街道，未来窗户可以说是常年紧闭。虽然这一点要看个人因素，但是z哥还是在这里给大家提个醒。
住宅这一块呢，z哥就介绍到这里啦。好坏都有，（要知道目前锦江区真无房源啊QAQ）大伙儿们自己平衡哟。
商业方面：项目自带1.2万方商业体，40年产权物业楼的1-5层为商业，由开发商同意招商运营，逛街再也不用打车出远门了，商场就在家楼下！
逛吃方面：
近：目前周边为一个菜市场及生活小区，虽然社区有些年头了，但日常吃饭的小店还是非常多的，且项目自带底商。（虽然不知道多久才能完全成熟起来，毕竟招商到开业仍然是需要一定的时间。）逛街的话可以去步行大约10分钟以内的人人乐。
远：500米外的琉璃一街有公交车直达锦华万达广场及伊藤洋华堂，对逛街及吃饭要求高一点的，也没有非常大的问题。
教育方面：目前项目周边有东方阳光幼稚园、盐道街小学（得胜分校）、盐道街中学实验学校、华德福小学等，均在项目附近。
医疗方面：
近：项目百米之内便有两所医院，为成都市东区医院、中国人民解放军第四五二医院指导医院。
远：成都市第一人民医院、成都长峰医院等。
公园休闲方面：区项目周边有东湖公园、沙河绿道。
远点的话，大家就可以三圣花乡、幸福梅林、白鹭湾湿地等，还是非常便利的。
其他：
目前街道在修路打围，交通拥堵（尤其是下雨天），其次就是附近的菜市场及生活社区较为老旧，并不知道什么时候会被拆建，倘若被拆建，这一块无论是空气还是交通均会受到一定的影响。
总结
如果你有小资梦，想买个过渡房的话，金林中心是个不错的选择。
成都东2.5环虽然如今看起来有些老城，但周边交通、商业、学校、公园等配套都十分成熟，项目又为地铁物业，带装修。十分满足现在追求品质住宅的青年人。
备注：以上房源更新时间为2018年4月21日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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