11区100㎡以下待售项目盘点，刚需的机会在这里

2019-04-19 刘珊

2019年已经过去了快三分之一，但是11区的刚需盘们很多仍按兵不动，尤其是那些单价低，面积小的楼盘，比如温江的光华瑞廷、龙泉驿的慧生时代广场，都是刚需客们苦苦等待却死活都不开的类型，推盘时间一再推迟，对谁都是煎熬。

小编统计了接下来三个月预计会上市_{（确切开盘时间以开发商为准）}，户型有100㎡以下的刚需盘，一共16个，其中主城区仅2个。

^{人工统计，仅供参考}

它们分别是金牛区的北京城建珑悦熙城（查看该盘测评）和成华区龙潭寺的首钢蓉城里，这两个楼盘都是早早就叫嚣要开的，但却一再推迟。

其中北京城建珑悦熙城曾经空档了两年都没开过，去年10月底终于迎来了一次加推，共推了4栋楼，面积和此次将推的一样，带装修单价11800-13200元/㎡。

今年3月中旬，小编的同事又去踩了一次该盘，据悉，新批次带装修价格预计在13000元/㎡。

首钢蓉城里是首钢在成都的第一个项目，也是一个雷声大雨点小的楼盘，吼了大半年终于在4月19日取得了预售证，4月20-22日进行网上登记，清水单价12679元/㎡。

项目楼栋呈s型布局，楼栋之间没什么遮挡，在成都还比较少见，户型建面94-128㎡，100㎡一下的户型只有94㎡套三双卫一个，适合刚需和首改。

双流和温江是待售盘中，小户型比较多的两个区域。其中双流有北大资源燕楠国际（查看该盘测评）、润扬19、川网国际花园、合力达卓.越南城以及中铁骑士府邸等5个楼盘，预计将在接下来1-2个月入市。

虽然量大，但还是要劝退一大部分预算有限的客户。众所周知，双流是近郊房价最.高的区域，毕竟“宇宙流”的称号不是白来的，普通刚需盘单价基本都在12000-13000元/㎡上下，而且还是清水，价格不丝毫不输主城。因此，双流更适合预算相对充足又在城南上班的用户。

温江就比较温柔了，单价7-8k的楼盘不少，是首置刚需们的福音。不过像品润金樽府、中铁阅湖和庭这种远离温江城区，又不通地铁的楼盘，即便卖的便宜买的人也不多。

温江买房，认准地铁4号线就行了，只要在地铁沿线两公里范围内，一般不会太差。不过，目前4号线沿线在售楼盘并不多，真正适合刚需的就光华瑞廷（查看该盘测评）和明信城（查看该盘测评），前者距离4号线凤溪河站约1公里，卖清水房，后者距离杨柳河站约300米，卖装修房，购房者可以根据自己需求选择。

龙泉驿的刚需盘目前就西河还比较多，慧生时代广场（查看该盘测评）和左岸名都（查看该盘测评）都在这里，区域整体房价在8000上下，且以清水居多。

预算有限的首置刚需可以关注一下慧生时代广场，该项目距离地铁西河站2公里，骑个共享单车就能到达，户型小，77-88㎡，按照清水8000的价格算，最.大户型总价也才70万。

郫都区中铁天宏康郡和中铁奥维尔两个盘挨在一起，距离在建的地铁6号线望丛祠站约2公里。

两项目去年都曾开过盘，价格喜人，仅6500元/㎡上下，今年5-6月，都有加推计划。其中中铁天宏康郡是最.后一批次房源，面积段也相对较大，中铁奥维尔加推房源和去年户型差不多，价格是否依旧惊喜，值得期待。

新都的百郦锦城是个全新盘，该盘位于3号线团结新区站A出口旁，距离不到50米，交通十足便利，产品面积94-136㎡，2梯4户，具有一定改善属性，因此价格应该不会便宜。

综上，小编觉得预算充足的品质刚需可以关注北京城建珑悦熙城、首钢蓉城里、川网国际花园；而预算有限的极刚需可以考虑光华瑞廷、慧生时代广场、中铁奥维尔等盘。

^{备注：以上房源更新时间为2019年4月19日，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，销售动态时有变动，以售楼部为准。}

^{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}