【楼盘测评】成都二环新盘四大金刚之一断供十年的双楠“老盘”你帐买么？

2020-12-31 叶慧颖

^{先设一个问题：成都真二环·伊藤旁·清水交付·单价20979-26551元/㎡，这样的项目你心动么？}

^{带着这样的疑问，我们来走进今天要介绍的项目。}

^{成都主城区人民对二环路的依赖，从二环高架早晚高峰堵车的现状就能一目了然，堵车不重要，重要的是堵车代表地段位置。}

^{双楠悦天地位于二环路双楠立交，项目左侧是浣花溪，右侧毗邻红牌楼，想内衔接武侯祠、向外延展则是被称作成都豪·宅第四极的武侯新城，如此优越的区位环境，就意味着生活氛围的成熟。}

^{紧邻二环路、武侯大道，快速通达全城；项目一公里范围内分布地铁3、7号线多座站点，距离二环BRT红牌楼西站步行仅约300米，私家车或公共交通出行均方便快捷。}

^{项目一公里范围内主要有伊藤洋华堂、人人乐、家乐福等超市，并且成都人都追求的，吃得好耍的好，有老成都的自在感的鹭岛国际社区就在步行范围内，同时项目自身规划有一个4万㎡的商业街。整体来看，商业配套虽然听起来普普通通，但是切身感受一下才知道多么难得。}

^{双楠悦天地方圆两公里内，包含成都平安医院、成都双楠医院、武侯区人民医院等二级甲等医院，还有省医院草堂病区等医院，日常保健就医已经足够，如果需要高阶医疗需求，华西医院、省医院也就在一环内。}

^{在部分宣传资料上，我们可以看到项目宣传的是8栋奢居华宅、2栋轻奢公寓与精品商业街区构成。涵盖了奢居华宅、悦动商街、轻奢公寓、品牌酒店等业态，为许久未变的双楠，在面貌上作出了一番亮眼刷新。}

^{具体落实到指标上，关注点一是商业和住宅混合整体容积率4.56，住宅部分容积率2.97，绿化率30%，众所周知，商业和住宅混合的社群虽然比较包容和开放，但是对于购房者来说，肯定会担心后期的居住体验，据置业顾问讲，项目的商业部分和住宅部分是分开的，所以这一点上可以不必太介意。}

^{关注点二是户型，不得不说，悦双楠的户型还是可圈可点的。}

^{比如112㎡的户型，作为三居室来说，100平出头的面积恰到好处，同时这个户型本身通风采光都比较好，整体来看，布局比较合理。}

^{1、看中二环生活氛围的地缘性客户，建议上车。}

^{2、部分户型临二环高架，建议谨慎选择户型。}

^{3、非地缘性客户，可以多对比，多参考，市面上同等价位的新房住宅较多。}

^{备注：以上房源更新时间为2020年12月31日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。}

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