成都这个楼市供应硬是恼火，每当一出新盘就迎来万人排号！作为家庭二套房的人简直怀念当年兽兽求着我买房的时候！
这回去这个楼盘，就享受了一把当座上宾的待遇！
是这样子的哈，本次看的这个楼盘，目前只有公寓产品，从3月份开盘以来，库存都是足足的，不排号不摇号，那这个楼盘究竟如何呢，z哥为了大家去实地感受了一下。
大咖评房第二十一期：中南融创玖华台邸
2018-07-26
售楼部实景
楼盘地址：建设南路50号（近东郊记忆北大门）
商业loft：18000-19000元/㎡
装修状况：非毛坯,公共部分简单装修
梯户比：9梯32户（平均1梯3.5户）
开发 商：成都世纪中南房地产开发有限公司
物业公司：融创物业
物业费：5.00元/㎡•月
交房时间：3#商办小户，拟竣工时间2020年2月14日
这次走进售楼部，享受了一盘兽兽无微不至的服务，又是端茶又是递水又是鞠躬。差点以为自己不是来买房的了。
据兽兽透露，项目本次开盘仅有一栋公寓产品，单价一万八到一万九之间，还有好多房源可以选，不排队不摇号，看好了马上都可以签合同。
重点是你带了足够的软妹币！
但是让我更期待却是它的住宅项目，遗憾的是住宅产品连地基都还没打，兽兽有点不安逸我总问住宅，毕竟公寓卖不脱，住宅抢不到。
我厚起脸皮，死缠烂打的追问兽兽，她才冷冷告诉我住宅开盘时间或要等到明年去了！具体是好久还不确定。还附带骄傲地告诉我住宅定位为改善住宅，户型非常大。
这似乎在暗示着什么吗？我也要强调一下我可是身家上万的人！
项目区域图
融创玖华台位于东二环外侧，建功路，东郊记忆旁。地处建设路商圈，享有该商圈已经发展成熟的商业配套、教育资源、以及二环快速交通线与两条地铁的优势。
施工进度
楼盘所属板块南接万年场商圈、西临sm广场，西南两个方位都是发展充分的繁华地块。同时，它又东靠理工大学片区，北临八里庄二仙桥，但这个两个方位的板块优势并不突出，后期还有待开发。
自驾方面：二环高架下来到建设南路，一千米就能到达项目。除主干道之外，建兴路、圣灯路都可以走，但车流量这么大，高峰段可能要堵车！
周边交通
地铁方面：4号线双桥路站，步行三千米到达。以及2020年地铁8号线，穿过楼门对面的东郊记忆就能到达。据兽兽说，8号线开通时间几乎是与楼盘开盘时间是重合的。
交通公交：K1线公交车建设南路口站，步行900米即可到达，楼盘不远处有成华广场公交站。这个位置上公交方面算是比较充裕了，几乎到各个地方都是有公交线直达的。
成华广场公交站
这个楼盘目前规划的是有甲级写字楼、商业公寓，这两个几乎是挨到的，以及未来要开盘的大户型住宅。基本上是这三种产品组成了该项目。
沙盘图
专门问了兽兽，买公寓享不享受得到住宅的绿化和配套，她犹犹豫豫地回答，后期看规划。
动动脚拇指儿都能想到定位高端改善大盘，怎么阔能与写字楼公寓共享小区资源嘛！
这在大多数楼盘都是个常见的问题，一般别墅与高层能享受到的小区配套都是分开的，要不然那些出高价买改善的肯定心里窝火得要命！
从产品本身出发，楼盘还是存在这些弱势，首先是本期开出的公寓产品受众较窄，仅仅4.2米的层高略显压抑，相较于市面上目前loft产品的常规层高4.9米来说，少了0.7米。
这0.7米就足以影响居住舒适度，要说家里来个长腿欧巴，我都担心请不进他。如果想在家里按个吊灯或者吊柜之类，那整个场面几乎就有点惨不忍睹了。
其次是，小区的容积率高达5.00 ，绿化率仅有20%，这一点上，兽兽说他们定位改善住宅，我觉得要打大大的折扣。
尽管如此，物业费还厚起脸要价高达5块一平米，真的贵死啦！
关于容积率之谜，虽然还没有修起来还不能直观的感受楼栋之间的距离。但搞到一张楼栋平面图，你大概可以感受下5:00的容积率是个啥概念。
楼栋分布图
楼与楼之间的距离是不是看图就密得慌？
项目总共有9栋，总户数1466户，虽然称不上大体量楼盘，但在二环这个位置有这个规模，还是算比较难得的了。
户型图
装修情况：18000元/平米-19000元/平米的单价包含基础装修，就是墙面和地砖啦，中间隔断是做好的，只有家电家具需要自行购买。
该公寓是不通气的，水电也按商业类收取，会略高于普通住宅，居住成本会稍高！
逛吃方面：
近：商业配套好算上这个楼盘比较突出的优势了吧，除了自带的商业，周边的底商还是能够充分满足日常逛吃的。
周边商业
远：沿着建设南路往二环方向，一千米即可到达sm广场，周围的还有龙湖三千集、万科钻石广场、伊藤洋华堂、万象城、财富又一城、成都339、优客城市广场。
周边商业
教育方面：建设路小学东校区、成华实验小学成都市华林小学、成华小学新校区、成都市培华小学。
学校也都不算撇，但购买商业，要读还是只有各人交钱到私立学校去读。
医疗方面：成都市第六人民医院
公园休闲方面：就在项目对面即是大型文化地标东郊记忆，音乐广场，满足日常散步还是没得啥子问题。
东郊记忆
总结
融创玖华台处于已经成熟的建设路商圈，优点还是很突出的，首先是交通，其次是商业和学校，区域上优势明显。
这个区域的公寓供应其实蛮足，但住宅供应却成了稀有品，所以说这个地段如果供应住宅一定引购房者哄抢，但是据兽兽说他们接下来的住宅供应几乎都是大户型。想了解住宅具体情况的可以继续关注。
备注：以上房源更新时间为2018年4月21日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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