2021年中策划 | 近郊也有大未来

随着5+2区的购房门槛拔高和发展不断饱和，近郊区正成为刚需和首改群体的主战场。

相关数据显示，2021年上半年，近郊各区的供应和成交量远大于主城区。

产业和人口是支撑一个区域发展的重要因素，著.名的经济学家任泽平也曾说过，“房地产短期看金融、中期看土地，长期看人口”。

根据2021年的统计数据，成都常住人口达到2093万，其中近郊5区占总人口的32.15%，数量不可谓不庞大，其中新都更以155.8万的常住人口位列榜首。

可以看到，近郊5个区的发展，是有庞当的人口支撑的，这是底气所在。

除了承接主城区的外溢需求，近郊区自身的产业，也是带动其发展和吸引外来人口的重要因素。

比如，双流凭借双流国际机场，发展航空经济，近几年又大力发展电子信息和生物产业，天府生物城、成都芯谷已初步成型；

龙泉驿倚靠汽车制造产业，GDP火速爬升至全成都第二；

新都的现代交通也如日中天，实现了“成都地铁新都造”，智慧物流、智慧家居产业也是新都的两大名片；

以“宜居”著称的温江，主要发展高科技农业和大健康医疗产业；

郫都的现代工业制造、电子信息、川菜产业等都是区域的代表性产业，华为、英特尔、富士康、联想、京东方等多个“行业巨头”都已入住。

整体来看，近郊的5个区域有庞大的人口，也有不错的产业做支撑，未来发展可期。

人口的不断涌入，也加剧了配套的逐步补齐，尤其是商业。

上半年，近郊2大商业综合体开业，分别是大面的世茂广场、和大丰的龙湖锦宸天街。

世茂广场的开业，填补了大面的商业空白。

而龙湖锦宸天街的开业，却只是大丰繁华商业的开端，未来在北星大道和大天路的十字楼口，将有4大商业综合体鼎立，城北的商业中心的不在金牛，在新都。

此外，在下半年，近郊区将开业的商场也不少，包括新都老城区的旭辉广场，龙泉驿的帝一广场、雄飞生活广场、双流的明城购物中心等！

这远不是结束，一系列利好消息还在不断传来。

2020年4月，华润竞得东安湖一块商业用地，后宣布将打造万象城。

2021年2月，行政学院TOD规划曝光，将打造花园综合体；

2021年6月，龙湖通过公开拍卖取得龙泉驿185亩的超大商业兼容住宅用地，同时龙湖官宣成都第10座天街将落地东安湖

……

肉眼可见，成都的商业正在向近郊下沉。

配套的完善，交通的补齐，让近郊的房价也不再像曾经一样温柔。

曾经近郊5区的核心板块，比如大面、大丰、光华新城、犀浦和华府，都是靠“刚需起家”。

刚需带来了人气，人气引来配套，配套助力房价走高。

最近一两年，这些板块俨然已经走向改善，新房200万是门槛，二手房一度也卖到单价2万/㎡。

即便门槛不低，他们依然是购房者争相买入的板块。

但如果要给近郊区各个板块分一个等级，第一梯队却不属于上述板块，而是近两年的新晋网红——怡心湖和东安湖。

^{东安湖实景}

它们有产业、有生态、有规划、品牌房企云集，平地建新城，城市界面干净，蓝图美好，预算充足，首.选这两个板块。

第二梯队，当属东进南拓的方向的次级板块，比如大面、华府，但大面新房供应少，华府的上车机会更多，房价也比怡心湖更便宜。

第三梯队，交给东升、十陵，这两个板块有超大的生态公园，青龙湖湿地公园、双流中心公园，居住环境没话说，产品也过关。

第四梯队，属于航空港、犀浦、和大丰，区域发展成熟，生活氛围浓厚，自身有一些bug，房价相对便宜，适合刚需上车。

总体来说，地铁通达、商业补齐，楼盘品质也在革新，近郊区和主城区享受到的资源差距正在缩小，而产业支撑加人口红利，也让近郊区有持续发展的动力。

_{备注：以上房源更新时间为2021年7月22日，文中部分资料和图片来自网络，如有侵权联系删除。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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