200万，是现行新房市场上一个坎。贝壳研究院数据显示，新房购房者中，有65%的人预算不足200万。
在双流、郫都等二圈层，200万仍然有很多不错的选择，但如果想留在主城，还能搏一搏吗？
青羊、锦江和武侯区，遍地都是大改善，完全没有刚需的可能了。因此只有看一看金牛区和成华区。
总价200万，死磕主城区还有哪些选择？
2021-06-25
金牛区房价比较温和的区域主要是在北部新城。
然而，成都人往往“谈北色变”，“宁要城南一张床，不要城北一套房。”，“城南城北，永世不得通婚。”
这样的言论说得多了，大家对城北的印象都是“落后” “破旧” “脏乱差”，口口相传让大众对北门的误解无限放大。
不可否认，城北在这一轮发展中落后了，但其实大多人都并没有真实去了解过城北的发展，却过早的下了结论。
北门真的有那么差吗？
实际上，实际上在大家看不见的地方，城北已经逐渐形成了南北动脉“北轴”上的城市副中心——北部新城。
2015年，北部新城规划正式确立，区域规划总面积约45平方公里，涉及金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。
在“北改”、“中优”的发展方针下，北部新城迎来双重机遇。
从地理位置上看，这里位于处于城北入城的要塞，有大片干净整洁土地的区域可以开发，目前已落地三个产业中心—国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园，预计将引进约二十万产业人才。
在交通方面，北部新城拥有4条地铁，已开通的有1、3、5号线，此外还有正在施工的地铁27号线，将在2024年通车。不管是进城还是去南门，都很方便。
2018年以前，北部新城的商业几乎处于空白状态，但是短短4年时间，龙湖天街、保利大都汇跑购MALL、城北优品道广场还有绿地-苏宁广场都已落地。
其中龙湖锦宸天街在6月25日正式开业，体量约8万方，包含大型商超、影院、健身中心、KTV、餐饮等一站式潮玩品牌，商业资源非常丰富。
此外，锦宸天街也是成都14个TOD示范站点之一。
2019年，凤凰山露天主题音乐公园对外开放，公园包含水景、景观绿化、主舞台、光彩照明等附属工程，颜值颇高。
凤凰山主题公园
在我们没有看到的地方，北部新城已经悄悄站上了全新跑道，这里非常适合想要在主城购房预算不高的群体。
推荐户型
107平米套三户型，带装修总价约190万
主要优势
1、距离地铁5号线北部商贸城站约900米。
2、同样能享受毗河生态资源。
3、容积率1.5，产品较有品质感。
北湖板块东接龙潭寺，南接二仙桥，紧邻三环。
区域内生态资源丰富，拥有3700亩的北湖湿地 、东风渠、环城生态带以及成都大熊猫繁育研究基地。
全域除了重点布局大熊猫基地，还规划了文创演艺博览小镇、主题酒店聚集区、精品植物博览园、农业农庄景观区、国际交流港等功能空间。未来建成后，可丰富周边消费场景和基础设施，很大程度上疏缓熊猫基地人流客流的压力。
大熊猫基地扩建项目已于2019年开工，扩建后，规模为原来的2倍。
区域内城市界面优良，地铁3号线可直达市区，还拥有2座大型家具商场——宜家家居和富森美家具市场。
结语
位置好+配套好+便宜+竞争小能买到，这种房子是不存在的。
前文的3个楼盘均位于主城，总价也在200万以内，但是它们也都各有各自的缺点，比如配套不完善，现阶段城市界面不佳。
然而，“既要……又要……”放在买房上，往往是比较危险的想法，因为很容易被束缚在原地，很多朋友从1万5房价看到了2万，自己依然两手空空。
因此，搞清楚自己最在意的点，交通也好，便宜也好，抓住就坚决果断下场去买，缩短战线，早日上车。
推荐楼盘
以上信息更新时间为2021年6月25日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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