总价200多万，应该是当下比较普遍的购房预算。
如果要买二圈层，选择的范围相对还是比较大的，一些地铁附近、品质不错的改善楼盘，完全能拿下。
比如位于双流九江板块的新力东园。
项目近期取得预售证，推出了232套房源，建面125-145㎡，均价16500元/㎡左右，总价200万上下就能拿下125㎡的大套三。
下面就跟着小编一起来看看这个项目到底怎么样！
项目地址：成新蒲大道与泉水路交汇处
开发商：成都力玺房地产开发有限公司
总户数：874户
占地面积：92亩
容积率：2.0
车位比：1：1.68
层高：洋房3米
物业公司：新力物业
物业费：洋房3元/㎡
交房时间：2022年12月底
区位：默默发力的九江
新力东园位于成新蒲快速通道与涌泉路交汇处，属于九江板块。
2019年6月4日，新力地产以10050元/㎡的楼面价，拿下九江92亩纯住宅用地，刷新了区域的地价记录，时隔一年多以后，打造了如今的新力东园。
在新力入驻九江之前，这片广袤的土地上，只有华润公园九里和万科第五城这两个叫得出名字的楼盘。
除此之外，就是摩配城、家居城、食品城，是小老板和大货车的天下。
九江北靠温江光华新城，东临外双楠、武侯新城，南接东升，从位置来看，还是很不错的。
区域有绕城高速、成新蒲快速通道、星空路等主干道，地铁17号线已开通，还有在建的地铁19号线，交通通达性也强。
但是因为供应少，人气和配套都远不如双流的东升、航空港等板块成熟。
不过区域有较多的土地储备，再加上今年年初，双流成立了城市更新中心，提出将以九江新城为开篇，加快补齐城市建设和民生保障短板，其中的重要举措就是完善区域的公共服务配套，今年将要启动的项目就包括9年制学校和幼儿园。
发展的决心+大量的可开发用地，因此，九江的未来发展还是可期的。
产品：洋房社区，2梯2户
项目总占地92亩，包括叠拼别墅和洋房两种产品，整体容积率只有2.0，别墅和洋房两个组团完全分开，洋房的业主也有自己的中庭景观。
此次开盘的楼盘包括16、17、20、21、24、28号楼，除了20号楼总高12层外，其余均为15层，2梯2户的设计，纯板式结构。
从位置来看，24、28号楼是较好的，处于小区中庭，受路边噪音影响较小，又是独栋独单元，不过这两栋主要布局143㎡户型产品，总价门槛相对较高。
本批次的户型主要包括两种，125㎡套三双卫和143㎡四房双卫。
125㎡户型，是舒适感比较强的大横厅设计，开间6.4米，尺度感不错，双面操作台的厨房，小编个人很喜欢。
143㎡的四房布局和三房差别不大，就不再过多介绍了。
配套：3大公园+2条地铁
介绍完项目的产品，再来看它的配套。
首先，交通上，项目距离地铁17号线九江北站仅400多米，同时该站点也是地铁19号线二期北段的起点站，目前正在建设中。
19号线二期连接双流机场与天府新区，未来开通后，从项目出发，3个站就可到达双流机场，10个站就可到达天府新区中央商务区。
主干道方面，项目背靠成新蒲快速通道，可以快速通往成都市区，2公里就能上绕城高速。经过东侧的星空路，能直达东升板块和机场。
商业方面，九江板块目前没有大型商业综合体，只能依赖万科生活广场，距离项目约1.5公里左右，有电影院、超市、餐饮等业态。
与项目相距4公里的万达广场、时代奥特莱斯、海滨城等多个大型商业综合体，可以作为项目高端商业的一个补充。
教育方面，项目周边有双流中学万科实验学校，包括小学、中学；双流实验幼儿园、九江小学、九江中学等公立学校，教育资源丰富。
医疗上，项目距离双华医院1公里左右，另外周边还有双流第一人民医院、双流中医医院等大型公立医院。
生态环境上，项目西侧将打造一个市政公园，挨着的华润公园九里，还将打造一个星空公园，绕城边上，还将打造江安河生态带，未来周边的生态资源是比较密集的，并且与项目的距离都不远。
购买建议
项目整体的产品是非常改善的，200万级就能买到2梯2户的板式小洋房产品，小编觉得性.价比还是不错。并且，项目与地铁的距离仅400-500米，双地铁，不管是到市区还是到天府新区都很方便。
项目最.大缺点就是周边环境比较差，道路破破烂烂，又被建材市场、家具市场、物流园包围，大货车多，居住体验感较差。同时，项目北侧与成新蒲快速通道仅隔一个绿化带，会有一定噪音影响。如果能接受这些缺点，小编觉得可积极买入。
以上房源更新时间为2021年4月11日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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