来了,来了,它来了,中海云麓世家带着它最.后一栋高层来了,建面114-125㎡,预计带装修1.75万/㎡左右,总价190万起,这可能是当下入驻怡心湖的最.低门槛!
两年前对它爱答不理,两年后,看起来似乎还挺香。
来了,来了,它来了,中海云麓世家带着它最.后一栋高层来了,建面114-125㎡,预计带装修1.75万/㎡左右,总价190万起,这可能是当下入驻怡心湖的最.低门槛!
两年前对它爱答不理,两年后,看起来似乎还挺香。
配套日渐成熟,短板也在补齐
中海云麓世家位于华府大道与和顺路一段,属于泛怡心湖板块,与怡心湖核心区直线距离约1公里。
项目南侧和西侧是中国铁建西派国樾,北侧为规划的医疗用地。
交通上,项目与在建的地铁19号线温家山站直线相距600来米,与二江寺站相距1.8公里,需要靠公交或共享单车接驳,目前的公共出行较为不便。
主干道方面,华府大道、剑南大道、牧华路、双华路等纵横交错的路网,为驾车出行提供了便利,不过目前因为项目周边建设地铁、和开发程度较低,还有一些断头路待打通。
商业方面,项目自带约400平方米的独栋商业,旁边的万锦城、保利叶语等楼盘也有丰富的底商,片区唯.一的集中式商业——中海环宇坊也已于2018年开业,入驻有盒马鲜生、麦当劳、晟嘉国际影城等品牌,满足基础的生活需求完全没问题。
更高.级的商业需求,可以依赖怡心湖“7”字核心区,这里签约落地的项目包括万科梦想城、蔚蓝文化艺术中心、日航酒店、伊藤洋华堂,未来将是一个业态丰富且高端的商业集群。
教育方面,云麓世家自身建有一所幼儿园,与双流协和幼儿园相距仅700来米,与双流协和实验小学也仅有500来米的距离。
此外,位于金地悦澜道旁的协和长顺九年制学校,也将于2021年建成投用,设计小学36个班,1620座学位,初中18个班,900座学位。据悉,该校的办学模式虽尚未确定,但基本可以确定采用名校引.领方式。
如此一来,怡心湖被人诟病的教育短板也被补齐。
医疗方面,项目北侧规划为医疗用地及社会福利设施用地,这一点不少人会比较介意。
最.后一栋高层,建面114/125㎡
中海云麓世家总占地152亩,容积率3.0,包含别墅和高层两种业态,其中高层呈“L”形分布在别墅外围。
最.后一栋高层——8号楼将于近期推出,从位置上来看,它位于9栋高层的转角处,因为前面有两栋楼的遮挡,朝中庭的户型视野会受影响。
8号楼,总高34层,层高2.9米,3梯6户的设计,共196套,户型包括114㎡套三双卫,125㎡套四双卫。
114㎡三房户型为传统竖厅设计的,次卧和景观阳台打通,尺度阔绰。
125㎡做了紧凑四房,也是非常传统的设计,主采光面朝南,缺点是书房采光略微不足。
项目带装修交付,装修不带地暖和中央空调,只有新风系统,户型和装修的配置,在怡心湖的众多楼盘中偏刚需,如果价格和上批次17500元/㎡持平,那么总价190万就可买入怡心湖,这应该是当前买入怡心湖的最.低门槛了。
但是也需要注意,项目一些缺点也比较明显。
比如,高低配的设计,虽然有不错的视野,但高层业主的中庭活动空间基本没有。
高低配这一设计,在过去3-5年比较流行,开发商为了做足容积率,通常将高溢价的别墅、洋房产品,和容易走量的高层产品,做到一个地块上。
近两年,随着产品的更新迭代,越来越多的开发商已经摒弃了这种设计,低容积率地块,通常都被做成纯小高层、纯洋房社区,不仅兼顾了品质,业主也能享受到更多的公共空间。
因此,这样来看,项目的产品是有点过时的。
有风险,前期交房出现维权
抛开产品设计来看,项目也存在一些风险和不确定因素,前期交房的高层就出现了维权。
维权主要针对以下几个方面:
1. 物业用房的设置问题
项目前期宣传时,售楼部不利因素公示,物业用房设置在负一楼,但实际交付时,物业用房被设在了高层4号楼的1楼入户大堂,不仅设置有物业办公,还设有厨房、食堂、公厕、宿舍等,留给4号楼业主的入户通道只有1米宽。
4号楼1楼的物业食堂、公厕
4#业主狭窄的入户
2.小区内部车道变更问题
项目小区内部的车道,在前期宣传时为消防车道,实际交付时变成了常用机动车道,导致了人车不分流。
项目地面的机动车车道,图片来自相关新闻报道
3.装修质量问题
项目的装修严重缩水,从网友的反馈来看,一些业主家的橱柜、鞋柜的材质就像是“纸糊的”,门体也发霉,装修质量堪忧,而项目的装修标准可是3000元/㎡。
项目装修细节,图片来自相关新闻报道
4.西大门交付与宣传不一致问题
项目卖房时期宣传的西大门与实际交付的西大门不一致,开发商在交房前,还在沙盘上对大门做了更改。
前期宣传资料的西大门造型
作为进入成都市场二十多年的“老大哥”——中海,长久以来是成都人的买房指南,“中海”这两个字就是活字招牌,中海城南一号、中海兰庭,到现在都是令人称道的标杆项目。
但近两年的中海,却频频陷入维权的风波,从中海锦江城,到中海云麓世家,让购房者攒足了失望,而其它项目比如中海天府里、中海观园等,产品上也中规中矩,没有太多亮点,更多仰仗地段的优势。
从曾经的“三好生”,到如今的“泯然众矣”,中海,不免让人唏嘘。
备注:以上房源更新时间为2021年1月13日,文中数据来源于贝壳网,距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积,文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料,文中首付以3成计算,销售动态时有变动,实际信息以售楼部为准。
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