【楼盘评测】下一个“网红盘预定”，绿城诚园

_{1月7日，位于怡心湖附近的绿城诚园最.新批次取证了，带装修18040-22124元/㎡，建面143-189㎡，总价258万起。}

_{绿城，来自杭州，虽然在成都是新人，但是在房地产市场确是一个资格的老.江湖。}

_{其卓越的产品力，在杭州人眼中，就如麓湖之余成都，许多人一辈子的梦想，就是买一套绿城的房子。}

_{诚园，早在2018年亮相之初就引发圈内外的关注。因为这是绿城进入成都，打造的首.个项目，业内外人士对它多少抱有期待。}

_{但是当一.流的产品遇上二流的地段，绿城诚园显得有些力不从心。}

_{作为在成都亮相的首.个项目，诚园并未一出场就引爆市场，从2018年11月首.次开盘，到2020年底，绿城诚园共拿了5次证，每次报名人数都没有房源数多。}

_{于是只能在漫长的销售周期，缓慢去化，这与绿城在其它城市开局就备受追捧的境遇，截然不同。}

_{成都人不知道绿城的产品好吗？}

_{倒也不是。}

_{而是在过去的两年间，市面上楼盘众多，总价200万+可以买到更核心区的项目，尽管怡心湖在近郊堪称王.者，但主城区、天府新区、高新区，无疑更有吸引力，购房者对双流多少有些芥怀。}

_{“你一个近郊的楼盘，凭什么卖那么贵？”这是不少购房者心照不宣的想法。}

_{君不见，怡心湖F4中其它三个楼盘也从来没有出现过报名人数＞房源数的情况，都是拉长线，缓慢去化。}

_{不过，随着3期将开盘，项目顺销的局面或许将被打破，为什么这样说，下面看小贝详细分析。}

_{258万起，城南品质改善的最.低门槛！}

_{诚园这一批次推出的是3期地块，也是一个全新地块，这个地块的优势是距离地铁19号线更近，小贝通过地图测距测出到牧华路站只有660米左右，是一个完全靠步行就可以到达的距离，而一二期地块距离就相对更远。}

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_{3期地块由11栋16F的小高层组成，全是南北朝向，2梯2户，3.15米的层高（143/146㎡层高为3米），一楼全部架空，是非常改善的配置。}

_{这批次推出的是3-4、6-9号楼，共6栋，房源只有300套。}

_{其中4、7、8号楼布局142-146㎡的套四双卫户型，也是本批次户型最小、入驻门槛最.低的3栋楼，单价1.8-1.9万/㎡左右，总价门槛258-287万。}

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_{户型上，采用7米大横厅，近14米的主采光面，厨房双面操作台，搭配3㎡的生活阳台，所.有卧室整面墙全飘窗设计，采光没话说。}

_{142-146㎡户型装修标准3514元/㎡，带中央空调和新风系统，没有地暖，虽然有点小遗憾，但是瑕不掩瑜，毕竟250万+，买诚园装修四房，真的不贵！}

_{这也是小贝认为，项目这批次最.大的优势，并且很可能3倍封顶的原因。}

_{为什么这么说，我们不妨看看市场上，有品质的143㎡套四楼盘大致什么价位。}

_{首先，二圈层中，就拿同一板块的光明蓉府来说，它和诚园都是板式结构的小高层/洋房，其143㎡装修洋房最.低门槛304万，虽说光明蓉府公摊较小，但是层高只有2.9米，部分楼栋还不是南北朝向，而且装修上，光明蓉府也只有中央空调和新风，位置上还要偏一些。}

_{位于二圈层扛把子东安湖的华润未来之城，上个月拿了预售，143㎡户型，光是清水总价就达234万。}

_{而主城区稍微有品质的洋房/小高层，单价基本都在2.5万/㎡以上，稍微便宜点的都在北三环外，估计你也不愿意买。}

_{天府新区和高新区就更不用多说，单价低于2万/㎡的项目，需要靠抢，高品质项目单价逼近3万/㎡，一套140㎡的房子至少得400多万。}

_{对比之下，诚园香不香，已经一目了然。}

_{位置不算一.流，但绝.对是二圈层王.者}

_{很多人不看好诚园，其中一个原因就是它属于双流，尽管自称位于怡心湖，但并未在资格的“7”字形中，只能算泛怡心湖板块。}

_{其实，小贝认为在不在“7”字形中，倒也不必纠结，毕竟项目与怡心湖直线距离才500来米，怡心湖该有的配套它也都能享受，即使在怡心湖，也不一定能看到湖，因为湖外围一圈都布局的酒店，楼层一般比较高。}

_{主要来说说怡心湖的价值，到底能不能匹配2万的房价。}

_{首先怡心湖属于二圈层，这是事实，但是二圈层就一定比一圈层差吗？小贝觉得需要打一个问号！}

_{我们不妨来做个选择，同样的预算，你是愿意买成华区的龙潭寺、青龙场，还是买双流怡心湖呢？不考虑通勤，我猜大多数人会选后者。}

_{抛开板块谈圈层，都是耍流氓。}

_{而怡心湖正是二圈层的头部板块，即使放在一圈层中，它也能排在前列。}

_{关于怡心湖的规划，我就不再细说了，重点说说它已经落地了哪些项目。}

_{中西部首家日航酒店、蔚蓝卡地亚文化艺术中心这些是早已敲定的。}

_{此外，在2020年12月，天府怡心湖的首.发仪式上，现场签约了伊藤洋华堂、合景泰富、仁恒置地、中信城开、瑞士中心等多个项目，投.资金额达780亿。}

• _{其中伊藤将打造商业综合体；}
• _{合景泰富将投.资打造合景空港·悠活生态城项目；}
• _{中信城开拟在此设立中西部区域总部；}
• _{仁恒置地拟投.资500亿，打造仁恒置地第五代高品质国际标杆社区；}
• _{瑞士中心将引入瑞士商会知.名钟表、珠宝、酒店等核心内容。}

_{住宅项目上，除了怡心湖岸、天湖湾等，区域还有纯别墅奥园半岛one，总价门槛500万；交投星月湖畔，也是以改善为主的项目。}

_{可以想象，未来的怡心湖，是一个有产业、有生态、有配套、没有老破小、没有安置房、住宅品质高大上的全新城市界面。}

_{在贝壳网上，与怡心湖一街之的德商华府天骄，一个刚需楼盘，二手房价格已经达到22000元/㎡，可见购房者对区域未来的预期。}

_{当然，我们也需要正视目前区域的呈现不足，所.有的规划都需要较长时间才能实现，但有期望总是好的。}

_{回归到诚园这个项目，也有一些短板，比如公摊较大，地块南侧的空地规划为工业用地，未来对居住的纯粹性可能会有影响。}

_{不过总体来说，这依然是一个值得购买的楼盘。}

_{备注：以上房源更新时间为2021年1月8日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。}

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