2019年万科拿了一块118亩的住宅用地，成交楼面价8600 元/㎡，时隔一年，火速的万科今年就把它开出来了，单价17000元/㎡，这个价格对于大部分成都区域来说，都不便宜，那么项目到底怎么样呢？能配得上这个价格那么？跟着小编一起去看一下。
基本信息
楼盘名：万科·润园
单价：17000元/㎡起
户型面积：105/125㎡
容积率：2.0
物业费：3.5元/㎡/月
物业：成都万科物业服务有限公司
开发商：成都万科蓉丰置业有限公司
楼盘位置：新都区大丰街道临河街366号
新盘实探|城北3.5环万科房，单价1.7W值不值？
2020-07-17
论区位——3.5环是亮点
项目位于城北大丰板块，属于绕城内，在大概3.5环的位置，所以距离市中心比较近，距离一环火车北站直线距离7.5公里，开车20分钟可达。板块内生活氛围浓厚，板块内呈现面貌姣好。
大丰区域实景图
大丰主要分为老城和新城两个居住区，老城是以家乐福为中心的居住区域，板块内基本是二手房，没有新房供应，二手房均价10000-12000元/㎡；新城主要汇集了品牌开发商（保利、龙湖、绿地）等，万科润园便在其中，是近几年来大丰主要的新房供应地，目前区域内新房均价12500-17000元/㎡。
论配套——门口三所学校是重点
学校
项目一街之隔就是北星小学和北星中学， 项目自身还配建新都区机关幼儿园，三所学校步行不超过100米。根据现在就近划分学.区的政策，万科润园有很大概率划到这三所学校。
商业
项目自身没有商业配套，主要靠大丰大天路口的四个商业综合体，龙湖锦宸天街，保利pogo-mall，绿地苏宁广场和城北优品道，步行距离约3.3公里。项目旁边就是龙湖拿的一块地，据说会有商业规划。
交通
项目周边的凤凰山高架和大天路，自驾出城进程都非常方便。另外天府大道北延线也在修建中，一旦修好，一脚刹到城南不成问题。据项目最近的公共交通为地铁5号线的九道堰站、大丰公交总站，地铁距离较远，不建议步行。
医疗
大丰整个板块的医疗都算是比较薄弱的点，没有大型的三甲综合医院，但由于距离市中心比较近，可以到市中心的医院，半小时车程即可到达。
生态
项目周边有规划的水之心主题公园、悦动之心公园和滨河生态带。
图片来源于新都人民政府官网
论产品——居住纯粹性和园林舒适性
项目总占地118亩，规划有23栋住宅，都是8层和11层的南北通透板式结构的小高层和洋房。整个小区无底商。很大程度上保证了居住的纯粹性。小区内设计了9大特色中庭园林，版式结构的建筑形态保证了户户可见中庭。居住的观赏性不言而喻。
现目前在售的是16/18/19/20/21/22/23号楼，在售面积105/125㎡。其中20/21/22/23号楼临街，但是根据小编实际的踩盘情况来看，来往车辆不多，不用担心噪音问题。加上不是主干道，没有大型货车等出入，也没有太大的灰尘问题。
105㎡户型（19/20/21/22/23号楼）
电梯入户，每个房间都有飘窗、南北通透、明厨明卫，但厨房设置在主卧旁边，有点动线混乱，动静分区不明显.
125㎡户型（16/18号楼）
户型方正，横厅设计，采光面充足，6.6米宽景大阳台，动静分区明显，主卧套房设计。
总结
1、 整个项目打造的产品比较适合对住房品质有要求的三口以上家庭居住
2、 项目位于城北，建议在城中城北片区上班的购房者置业。
3、 对于预算比较宽裕的购房者，更推荐125㎡户型。
备注：以上房源更新时间为2020年7月17日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，容积率、绿化率来自官方对外资料，规划等信息来自于售楼部口径，销售动态时有变动，地铁相关信息来自成都地铁官网。
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