越接近年底，成都的楼市也就更加明显的表现出了疲软的态势，作为成都主城区的成华区，从11月截止到现在，一共就只拿了6个楼盘的预售，而其中以改善盘居多，也就最近的新华创客居和之前开的成发紫悦府偏刚需一点，今天，小编又发现了一即将拿预售的偏刚需的盘——首钢蓉城里，下面就跟随小编来了来接一下该盘的具体情况。

基本资料

项目地址：成华区湖秀二路66号

价格（预计）：14000元/㎡（清水）

户型面积：94/101/102/113/127/128㎡

绿化率：30%

容积率：3.8

开发商：成都首钢房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

物业费：2.9元/月*㎡

交房时间：2020年10月31日

在了解具体的项目情况之前，我们先来了解项目的开发商——“首钢地产”

首钢地产（北京首钢房地产开发有限公司）成立于1998年11月，是首钢集团所属国有全资房地产开发公司，目前，首钢地产已经运作和正在运作的近20个项目，遍布北京、河北、重庆、四川、安徽、福建等全国多个城市，首钢蓉城里是首钢地产来蓉的第一个项目，为了树立品牌形象，本楼盘质量还是过得去的，加上是国企，资金雄厚，就算交房时间晚，也不用担心烂尾的可能性。

关于首钢蓉城里，先说板块，后说楼盘规划，项目位于成华区湖秀二路66号，属于龙潭寺板块，龙潭寺板块怎么说呢，处于一个很尴尬的位置，从长远来看，龙潭寺板块还是有着很好的发展，毕竟属于主城区一圈层，现在轨道交通集团也在龙潭寺板块申报了好几个地铁站，发展起来只是时间问题，但就现在来说，现实环境和仍在规划中未落地的项目，它就成了成都人眼中的城乡结合部。

再说规划，首钢此次一共规划了13栋建筑，其中1/2/3号楼为独栋商业，3号楼就是目前的售楼部，以后将会作为小区住户的主出入口，4-13号楼均为高层，本次推出高层11/12/13号楼，户型为94/101/102/113/127/128㎡6个户型，其中除了127/128㎡为套四，其他都为套三户型，下面我们具体看一看产品。

94㎡ 3室2厅2卫

所属楼栋：11#对外朝北，13#对外朝东

101㎡ 3室2厅2卫

所属楼栋：13#两侧 南北通透

102㎡3室2厅2卫

所属楼栋：11#对中庭 朝南，13#对中庭 朝西北

比较刚需的是以上3个户型，94/101/103㎡ 3室2厅2卫，户型面积利用得当，无多余空间浪费，阳台连接客厅卧室，清水房，便于改造利用。

113㎡ 3室2厅2卫

所属楼栋：12#对中庭 朝西南

127㎡ 4室2厅2卫

所属楼栋：11#两侧 南北通透

128㎡ 4室2厅2卫

所属楼栋：12#两侧 朝东北

比较偏改善的就是以上三个户型，113/127/128㎡，除了113㎡为套三，其余都是套四标准，都做到了横厅设计，视野宽敞，空间利用合理。

接着我们再说一下周边配套

交通

交通这块，公共交通缺乏，自驾较为方便。公共交通主要依靠公交，地铁规划了8号线二期的龙潭总部站，地铁9号线北湖公园东站，但近几年通车暂不可能，无车一族交通稍有不便，在自驾这块，依靠龙潭立交和成华大道，进城较为方便，依靠成金青快速通道，出城、去青白江等也是比较快的。

商业

除了项目自身带的1/2/3号楼的商业之外，离项目比较近的就是上古天地和北湖国际城的底商街区，上古天地距项目步行约933米，入驻商业较为齐全，但因为附近居住区还未交房，入住率较低的原因，商场内略显冷清；北湖国际城的底商街区，据小编实地观察来看，还有很多商业暂时空缺，并无很多商业入驻。

教育

项目周边教育资源颇为丰富，1.5公里以内有成都38中学、北大附小英语实验校，2公里左右就有成都石室中学北湖校区、第十三幼儿园龙潭分院、启航中心幼儿园等。

环境景观

楼盘打造了一个下沉式滨河走廊，水源源自东风渠的支流，水质清澈，是夏天纳凉、平时休闲散步的好去处，周边还有北湖风光。

总结：

1.板块价值发展中，清水房价格偏高

2.商业配套人流量不大，较为冷清（后期华宇旭辉、北湖国际等入住率提高会有改善）

3.纯居住型住宅区，小区环境优良，周边环境需改善

4.清水房，交房时间较早

备注：以上房源更新时间为2018年12月12日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。



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